碧桂園成為TOP5房企中首家發布5月銷售成績的房企，單月銷售出現回暖跡象。
據碧桂園公告，5月單月其共實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約287.1億元，雖然仍未恢復到去年同期水平，但環比增長27%；歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約357萬平方米，環比增長30%。
5月份碧桂園的銷售表現優于行業平均水平。據第三方機構克而瑞數據，碧桂園5月單月權益銷售位居行業首位，排名第二的保利發展為254億元，百強房企五月單月實現權益銷售額為3642億元，環比增長3.5%，同比下降59%。
從累計銷售來看，今年1-5月，碧桂園累計實現權益銷售金額約1505.8億元，據克而瑞統計，碧桂園對應的全口徑銷售額為2012億元，均位居行業第一。
克而瑞數據顯示，無論從全口徑還是權益口徑來看，萬科和保利發展都分別位列第二位和第三位，萬科的全口徑和權益口徑銷售額分別為1673.4億元、1088億元，保利發展則分別為1592億元、1066億元，二者與排名第一的碧桂園均存在一定差距。
頭部房企中，今年前五月只有碧桂園、萬科、保利發展三家房企的銷售規模達到千億，較去年同期減少12家。就百強房企的銷售情況而言，銷售都面臨壓力，前5月累計業績規模同比降低52.3%，降幅較4月進一步擴大，較2020同期下降27.8%。
為助力樓市健康發展，自3月以來，全國各主要城市的樓市支持政策力度持續加強，截至目前，2022年已有超百城放松調控政策。
億翰智庫認為，如今調控政策的調整有利于促進城市內改善性需求的釋放，緩解企業的銷售壓力，尤其對碧桂園這樣全國化布局的房企來說，行業政策整體的放寬，將促進公司銷售在多城市實現回升。
但在當前的市場環境下，房企自身更需要創新營銷模式來促進銷售。
就碧桂園而言，其抓住重要節日于4月27日-5月10日啟動2022年“5愛5家購房節”活動，開展“園宇宙+線上音樂會”的跨界整合營銷活動，通過創新的營銷模式助力銷售增長，同時賦能碧桂園“55購房節”的品牌IP。
作為碧桂園全年最重大的促銷節點，碧桂園在55購房節區間為客戶送上了不小的折扣福利。
緊跟元宇宙這一熱點話題，碧桂園還聯手阿里云在鳳凰云平臺打造“園”宇宙數字頭像，同時，將社交體驗、游戲互動、福利兌換等多重數字體驗融于“園”宇宙世界，營造出了真實、有趣的線上場域。
有業內人士指出，這種模式突破了以往單一的營銷場景和方式，在注意力稀缺的當下提升了用戶對于品牌的感知度和關注度，解鎖事件營銷的新姿勢。
這一營銷方式也取得了實際效果。4月27日，“園”宇宙AI頭像上線鳳凰云平臺，3個小時即突破5萬人次參與互動。截至目前，累計參與量已經吸引了超13萬人次。
55購房節期間，碧桂園全國31個省份超270個城市、近1200個項目上架超10萬套房源，釋放了超14萬張折扣券，超22萬張禮品券。
與此同時，碧桂園還聯動6個大區開展接力賽，持續落地65場分會場活動，同時還有大禮包、折扣券、特惠房源等福利放送，拉開全國地域聯歡模式。
在此背景下，碧桂園以項目為最小的活動單位，以地域聯動串聯成線，以全國聯歡延展成面，以點線面調動全國項目的力量，下沉市場，為五一黃金周期間的銷售業績奠定了基礎。
科技力已經成為房地產發展的重要驅動力，借助數字化打造線上服務平臺——鳳凰云，碧桂園已打通線上購房各個環節，延伸線上購房的服務邊界。
作為碧桂園官方直營購房平臺，鳳凰云打造碧桂園24小時線上售樓部，為客戶提供線上選房、看房、認購、收樓等全周期服務。在疫情反復的背景下，鳳凰云為客戶提供無接觸式的遠程線上購房服務。
如何獲取流量是地產行業線上營銷的一大難題。碧桂園2021年起著力布局線上公域流量獲取，搭建短視頻內容矩陣。面向全國各區域集約運營短視頻賬號超200個，粉絲總量超千萬。節點性統一話題發聲，形成蒲公英式傳播，自創多個短視頻話題瀏覽量破億。
短視頻聚集大量流量通過直播帶貨進行轉化。據了解，碧桂園打通多個直播平臺房產電商鏈路，開啟了房企常態化直播模式。截至2021年底，欄目直播場次超千場，直播曝光量破億。
碧桂園的創新營銷模式還體現在全民營銷平臺和渠道平臺的打造上。2021年碧桂園推出全民營銷升級版平臺——鳳凰通一人一店，由鳳凰通app從流量-工具-課程-產品全維度扶持，通過二級分傭和優秀經紀人孵化，讓所有用戶輕松參與賣房，為3300萬鳳凰通用戶拓寬多渠道收益。
為擺脫傳統分銷模式的桎梏，碧桂園推出萬店同盟的渠道整合平臺，旨在形成平臺聚合效應，實現真正意義上的全域營銷閉環。萬店同盟不斷業務創新、系統持續迭代，逐步實現整合市場多元渠道商家，并提供多項核心服務。
當前，萬店同盟的主要加盟者是全國各城市中介門店、分銷商等渠道商家。自2019年底成立以來，萬店同盟已累計拓展門店逾4萬家，貢獻權益業績超1000億元。
隨著房地產行業市場形勢的變化，碧桂園將繼續創新營銷模式來實現業績穩定增長。