記者 | 黃昱

“粵系”房企合景泰富正在計劃出售部分寫字樓物業來回籠資金。

國際評級機構惠譽近日發布報告披露，合景泰富已于4月出售一棟13億元貨值的寫字樓，并繼續尋求以整體出售辦公室大樓的方式償付到期債務，預計可以籌集約55-57億元的資金。

對此，合景泰富方面對界面新聞表示，出售寫字樓事項是原定的銷售計劃安排。合景泰富今年將有序在市場上推售寫字樓項目，為此，還在年初組建了大客戶銷售團隊，拓展大客戶資源，促進整售式大單項目，以帶來穩定而可觀的現金收入。

有接近合景泰富人士透露，合景泰富目前的寫字樓大單銷售貨值約為100億元，計劃銷售的寫字樓主要位于廣州、北京、上海這些一線城市的城市副中心或新興商務區。

合景泰富年報顯示，截至2021年，合景泰富在核心一、二線城市累計已開業45個投資性物業，其中商場10個，寫字樓10個，酒店25個。就寫字樓而言，除了這10個已開業的外，還有10個待開業寫字樓。

對于合景泰富而言，整體出售寫字樓快速回籠資金其實并非今年才有的舉措。據悉，自2017年起，合景泰富就在持續出售部分寫字樓項目，如上海后灘寫字樓、廣州生物島寫字樓、北京通州寫字樓等。

合景泰富方面指出，這些寫字樓項目來源于早期已進入城市的綜合體項目或早期項目，總價值超過80億元，一方面可為集團補充可售資源，另一方面其成本較低，有利于維持利潤率水平。

事實上，隨著行業進入調整周期，不少房企將手頭上的持有商業物業擺上貨架，但市場成交狀況并不好。

一位房托基金的高管對界面新聞透露，現在尋求收購的商業項目不少，以前一些打8折的項目現在折扣低至6折，而且是一線城市的項目。

出售寫字樓的背后，外界也關注合景泰富如今的資金狀況。

惠譽指出，合景泰富的合同銷售額下滑導致公司經營現金流和流動性緩沖承壓。銷售復蘇前景不明朗，且房地產市場整體依舊需要恢復。

據合景泰富公告，5月單月其實現合約銷售額約為41.2億元，合約銷售面積約19.8萬平方米，前五月合約銷售額為215.47億元，同比減少53.08%，屬于行業平均水平。

惠譽預計，合景泰富2022年合同銷售額將下降25%-30%至770億元，降幅與業界持平，但低于管理層900億元的預期。

截至2021年底，合景泰富的現金和銀行余額總額下降了33.9%至294億元，可用現金從2020年末的400億元銳減至77億元。

合景泰富管理層表示，截至2022年4月末，合景泰富在集團層面的110億元現金可用于債務兌付。但是，這部分資金并不足以覆蓋2022年剩余時間即將到期的120.8億元資本市場債務。

惠譽指出，合景泰富有120.8億元左右資本市場債務將在2022年接下來的月份內進入回售期或到期，包括7月可回售的18億元商業抵押貸款支持證券（CMBS）、8月可回售的18億元境內債、9月到期的9億美元高級票據，以及2022年第四季度可回售的17億元境內債和到期的8億元境內債。

事實上，為了及時償還債務，除了出售資產外，合景泰富正利用自身在商業地產方面的優勢開展融資。

惠譽稱，合景泰富正在繼續與各方協商，以期推進以香港項目和其他中國內地資產作為資產支持獲得抵押貸款的事宜，資產總估值約為350億元。再融資若順利完成，將可以覆蓋合景泰富近期到期的大部分債務。