記者｜張子怡

深圳最具代表性的網紅項目華潤城最后一期，并沒有實現期待中的“日光”。

6月19日，由央企華潤置地操盤的大沖村舊改項目迎來收官之作。本次推售的潤璽二期花園（一期）產品均為120平米左右的三居室戶型，共340套房源，加上潤府三期（住宅）4套精裝樣板房，合計共344套住宅房源，均為精裝交付，均價13.2萬元/平方米，總價約1400萬元至1700萬元。最終入圍并完成保證金凍結客戶589批。

據開發商公布的消息，開盤當天售出303套，去化率88%，收金46億元。

華潤城位于深圳南山區深南大道與銅鼓路交匯處，地處南山科技園核心區，鄰近高新園地產站，同時有萬象天地作為商業配套，周邊聚集大量高收入白領群體。

作為深圳曾經最大的舊該項目，央企華潤置地在2007年以60億元拿下大沖村舊改，此后經過數年的拆遷、談判、改造，該項目在2014年退出首期住宅項目。

在深圳房地產行業近十年的發展史上，華潤城不僅經歷了期間的樓市起伏，也見證過深圳房價扶搖直上后的造富神話，幸運兒曾能通過一套華潤城的房子獲利千萬元。同時也見證著深圳樓市擠出的泡沫——最后一期收官：88%的去化率是今年市場上的好成績，但對項目本身而言，這一成績與早前幾期的爭相購買相比，熱度明顯下降不少。

2021年以前，華潤城系列每一次入市都維持著“日光盤”的速度。

2014年10月，華潤城1期首次開盤，均價4.75萬元/平方米，3小時內售罄；同年11月30日，華潤城加推入市，均價上漲到5萬元/平方米，依舊是3小時內售罄。

到了2015年12月，華潤城2期入市，此時的價格區間達到6.2萬-8.1萬元/平方米。相比首期售價，僅一年多的時間，房價最高漲幅已達到70%。這一階段，也是深圳房價開始普遍大幅上漲的時期，新房成交均價已為全國最高。

2018年6月，華潤城3期產品開盤依然售罄，均價8.5萬元/平方米；9月，華潤城3期加推，共推出555套房，均價約8.5萬元/平方米，售罄速度再次刷新，使華潤城坐上2018年深圳樓盤成交金額冠軍寶座。

當年“打中即賺500萬元”的價差套現空間，吸引上萬名購房者雨中排隊選房。

2020年，華潤城潤璽的造富神話達到最高潮。當年潤璽一期13.1萬元/平方米的均價，同周邊二手房有超5萬元的價差，吸引9687批客戶認籌，中簽率僅為12%。

隨著房地產行業形勢變化，到2021年，華潤城潤璽二期入市后，不再“日光”。華潤置地用了半年的時間才把這期房子賣完。

如今，代理華潤城項目的鏈家中介告訴界面新聞：“華潤城目前在售的房源中，小戶型的單價在15萬元/平方米左右，大戶型的則是18萬元/平方米。”

新房二手房倒掛價差的縮小，也是華潤城不再“日光”的原因之一。

但以最后一期13.2萬元/平方米的開盤價計算，相比2014年首期4.75萬元/平方米的價格，華潤城在8年間，房價漲幅高達277%，成為深圳最成功的項目之一。同時該項目也是華潤置地保持深圳市場地位的重要銷售來源。

此外，華潤城銷售變化同深圳樓市休戚相關，二手房參考價的政策以及宏觀經濟政策對于房地產的影響，都讓深圳樓市走向理性。

樂有家統計的數據顯示，今年前5月，深圳一手房網簽量為1887套，比今年的春節月網簽量低，創近兩年來新低。樂有家研究院認為，目前客戶對深圳樓市信心度不高，加上經濟大環境一般，導致深圳一二手樓市成交量均受明顯影響。

目前深圳房價上漲幅度也變緩。國家統計局數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，其中，廣州和深圳均環比上漲0.5%。

二手房房價變化更是明顯。樂有家統計的數據顯示，最近一年各區已出現全面下跌的態勢。其中，大鵬新區房價跌幅是領先其他區域的，寶安、光明、南山和福田降幅居于5%-6%之間，但龍華、龍崗和羅湖跌幅較小，相對光明、寶安這些前年網紅區域而言，剛需區域樓市泡沫較少，市場表現更企穩。

廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，華潤城的收官成績在預料之中。深圳二手房價格從去年5月到現在，已經持續下跌一年了。那會讓投資者和購房者明白：在深圳投資房產有可能會虧損。

另外，深圳的二手房價格出現普遍下降后，購房者對于投資華潤城這類高端物業的預期就會明顯下降。特別是華潤城，這么高的價格標的，靠自有資金購買很難支付；靠加杠桿投資，房價漲幅變慢后，投資收益很不劃算。不過從華潤城也能看到，深圳正在告別靠加杠桿推動房價上漲，對于買房人士來說，房價不太會繼續大幅上漲，樓市情緒明顯在降溫。

目前除了正在備案公示認籌中的項目，深圳在6月能開盤的項目里，目前已有7個新盤公示認籌登記名冊，共計備案了3584套住宅，獲得2471批認籌，總認籌率為68%。

當前的深圳樓市，以新房市場而言，正逐步恢復到理性狀態。