記者｜王婷婷

7月1日，上海樓市重啟滿月。

樓市交易停滯兩個月后，上海在過去一個月里“滿血復活”。隨著6月初全面復工復產的推進，上海樓市幾乎是在一夜之間回暖，并且其熱度很快從土地市場傳遞至銷售市場。

作為上海樓市復工的開端，在首輪土拍中攬金835億元，使得上海成為全國第一輪集中供地中的收金第一名，在此之后上海樓市便不斷傳來好消息，“開盤即罄”“豪宅活躍”“觸發積分”等關鍵詞頻現。

6月以來，隨著一批次延期項目得到重啟和二批次項目的加速入市，在上海開盤的27個項目共計供應了8668套房源，至少有13957組意向認購。而且僅僅在6月28日和29日就有10個項目開盤，其中有9盤實現售罄。

以頗受關注的仁恒海上源項目為例，認購率達473%，開盤房源372套，均價11.5萬元/平方米，共943組客戶入圍，入圍分72.16分，在29日直到1119號客戶被叫號宣布房源售罄，銷售金額達60.85億元。

此外，在本周內售罄的還有錦博苑、華發四季半島、奧園金地格林云尚、遠洋紅星寶山天鉑、保利云上潯光、招商虹璽、中建海樾府、碧桂園柏悅前灣、天匯世紀璽等項目。其中錦博苑、遠洋紅星寶山天鉑和碧桂園柏悅前灣為今年一批次項目，而奧園金地格林云尚為去年六批次遺留項目。

一位融信內部人士向界面新聞表示，近期上海樓市回暖，公司在上海的項目均賣得不錯，與招商和保利聯合打造的天匯世紀璽就是典型的例子。該項目位于靜安區內環內，于6月27日正式開盤，共推出500套89-166平方米戶型房源，整盤均價123161元/平方米，共有918組客戶參與搖號，最終實現開盤即售罄。

“從目前在售項目來看，上海銷售還是挺強勁。”旭輝方面也肯定了上海樓市在重啟后實現快速回暖，“在復工第一周，售樓處平均每天要接待200組看房客戶。”

位于松江區佘山鎮的佘山望項目，是旭輝目前在上海唯一一個在售項目，由旭輝、新城和雅居樂聯合開發。在今年3月24日開盤當天，項目就獲得12.6億元的熱銷成績。受疫情影響停滯兩個月后，在6月初才恢復銷售，項目在短短5天內再度實現2億元的銷售成績，為市場提振不少信心。

自6月1日復工以來，上海上架了46個新樓盤，總計超過1.3萬套房源，其中也包括8個單價超10萬元/平方米的項目，一度引來更多購房者的關注。

而在集中放量的同時，選購門檻也有所降低。較之今年第一批次，此次供應的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認籌金也降低至新房總價的10%，令更多符合條件的購房者有參與選購的機會。

于是，“量價齊升”也成為上海樓市重啟月的關鍵詞。數據顯示，今年6月，一線城市成交量整體環比上升，為122.1%，其中上海漲幅較大，為966%。從成交面積來看，易居研究院統計數據顯示，上海6月環比增加727%。整個6月份，上海的新房均價也上漲12.44%，二手房均價同比去年同期上漲3.36%。

值得一提的是，上海樓市一方面為剛需購房群體釋放出機會，另一方面核心地段的頂級豪宅也在不斷刷新國內交易紀錄。比如6月初的前10天內，上海總價3000萬以上的豪宅就成交了共計33套，甚至還有總價上億元的老洋房實現成交。

根據克而瑞數據顯示，2022年6月1日至6月9日，上海總價3000萬以上的一手豪宅成交共23套，總價3000萬以上的二手房成交10套，合計33套，折算下來平均每天成交3.7套。

其中，最受矚目的當屬位于永嘉路的一棟近百年的花園洋房，最終以2.5億元總價成交，折合單價為64.7萬元/平方米。

同策研究院研究總監宋紅衛認為，6月份上海商品住宅成交量達87萬平方米，較疫情期間的4月和5月份均有大幅反彈，但與去年同期相比，仍然下降了21.66%。而6月份市場實現快速反彈主要是受三個方面因素影響，如四、五月份擠壓需求的釋放和限價政策下倒掛網紅盤引發的購房熱潮，此外還有上海樓市基本面仍然健康且具有較強韌性。

“預計7、8月份會延續6月份態勢，受基數效應影響，7、8月份同比會有小幅上漲，但是整體規模仍然處于80萬平方米左右的水平。”宋紅衛告訴界面新聞，待疫情期間擠壓的需求及資產配置型屬性強的倒掛盤釋放后，上海市場就會回歸常態，不會迎來大漲。

在他看來，目前上海住宅的周期依然處于下行周期，調研發現，上海的高端客群購房需求沒有受到過多影響，反而是中低端需求受到樓市信心的影響較大。而且低端客群受到疫情沖擊和收入不穩定影響，其需求尚未完全恢復。作為新房和二手房市場聯動較強的城市，若二手房市場未盤活，新房市場也會受到影響。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，上海樓市明顯復蘇的背后更多是由于4月和5月積壓需求的釋放，但后續是否能持續此熱度還面臨不確定性。不過可以肯定的是，基于上海樓市本身的韌性，市場大方向勢必會持續向好，交易量也會活躍，從而也使得房企拿地積極增加。

而且，就目前上海市場而言，在落戶政策放松、利率下調等利好政策下，的確都帶來了比較好的表現。尤其是人才落戶政策的調整，一度被認為會提高購房市場的需求量，推動成交量增長。

上海復工一個月以來，兩度出手“留人”。 6月7日，上海放寬了對留學人員落戶的要求。6月28日，上海再發布2022年應屆畢業生落戶政策，宣布在滬高校應屆碩士畢業生等均可直接落戶。

對此，上海中原地產首席分析師盧文曦分析，此次放開碩士畢業生落戶，會有利于保障上海樓市的穩健運行，尤其是五個新城等剛需板塊會迎來更多利好。

整體而言，上海業內人士預測，根據上海樓市周期趨勢，其新房市場將在今年四季度后進入上行趨勢，屆時也會面臨房價上漲壓力。“此時或許是買房較為合適的時機”，對購房者來講，目前市場供應量不斷加大，尤其是疫情后集中供盤明顯，一定程度會降低競爭熱度。此外，當前的按揭貸款利率已經下調，購房成本也有了降低。

截至目前，上海二批次已經有39盤取證公示認購時間，僅剩7盤未取證，分別為寶能公館1288、錦繡里、鳳凰景苑、和欣國際花園、虹橋天璽領峯、日月光伯爵天地匯景華庭和大名城映雨江南，入市后大概率也會延續近期熱度，迎來不錯的銷售成績。