文｜文軒財經

本文是《成都企業現狀大調查系列報道》第七篇，我們研讀有著“揚州建筑神兵”之稱的江蘇國企——江蘇華建。

江蘇華建成立于1982年5月，是全國首批43家房屋建筑施工特級資質企業之一。其官網顯示，發展四十年至今，江蘇華建累計打造魯班精品工程24項，位居江蘇第一、全國第八。還獲得過國家優質工程獎、AAA級安全文明標準化工地、中國土木工程詹天佑獎優秀住宅小區金獎等榮譽。

華建地產成立于2004年，是江蘇華建旗下國有房地產開發企業。

目前，華建地產在揚州、鹽城、徐州、岳池、成都、重慶等兩省六市獨資、控股、參股開發了20余個項目，開發面積逾500萬平米，連續4年入選江蘇省房地產企業50強。

2021年9月，華建地產現身成都第二批次雙集中土拍現場并拿下主城區成華1宗68畝地塊，宣告正式進入成都市場。

5月11日，成華區崔家店板塊的人才公寓項目——華建錦院開始公示。這是華建在成都開發打造的第一個項目，作為一個新面孔，隨著首個項目建設和營銷動作的鋪開推進，這家來自江蘇的國企漸漸在成都市場上嶄露頭角。

事實上，早在2010年，江蘇華建就已來到了成都，雖然沒有自己開發建造項目，但作為施工承包方，曾參與了花樣年福年廣場、花樣年香門第南區、深業四季華庭、中海天府里6號地塊等大家耳熟能詳的工程。也曾與朗詩合作了未來街區和未來時光兩項目。

2021年9月，江蘇華建現身成都土拍市場并成功斬獲主城區一塊純住地，宣告正式進入成都。

2021年9月15日，成都第二批次雙集中土拍現場，江蘇華建以13500元/㎡的樓面地價+31%一類人才公寓+6%二類人才公寓比例競得成華區一宗68.22畝的純住宅地塊，耗資12.28億元。該地塊后續呈現項目即為華建錦院。

據悉，華建錦院并不是純粹的全人才公寓項目，按照土地出讓時的約定，整個樓盤的人才公寓房源總占比為37%，剩余為普通房源。宗地限定清水房價20600元/㎡，裝修標準為2000元/㎡。照此計算，精裝房源均價不到2.3萬/平米，相較主城區其他在售同類型樓盤來看，2.3萬/平米的單價水平并不算高。

整體規劃來看，項目包含12棟洋房和5棟小高層，總計約793戶。其中，89㎡的小戶型大約有165戶，占比21%。此外，還有110-117㎡戶型約352戶，項目地處主城成華區崔家店板塊，臨理工大學，配套教完善，單價相對較低、小戶型占比較高，總價相對可控，因此，自戶型對外發布之后，樓盤的關注度一直居高不下，處于主城區待售樓盤關注榜前列。

然而，盡管有著較為豐富的施工承包經驗，但在成都市場，華建并沒有過住宅開發的先例，屬于“新兵蛋子”一個，反觀其他新晉房企，大多選擇與本土或深耕成都型房企組成聯合體，以求穩妥，例如2019年首入成都的珠海華發，先后兩次拿地之初選擇與有著豐富本土開發經驗的錦江統建聯合拿地，合作開發了華發錦江首府、華發錦江大院兩個對標高端圈層的樓盤。

那么，“新人”華建選擇單打獨斗的底氣何在？

國資性質使得其在資金支撐方面具備一定底氣，因此，選擇獨立開發也屬意料之中。但對于跨區域且首次布局成都的華建而言，獨立開發考驗較大，尤其是相較深耕型或本土房企，對市場經驗與認可度的掌握上優勢偏低。

在知名地產分析師嚴躍進看來，獨立開發，說明資金狀況還是不錯的，反過來也說明開發模式比較傳統。就成都市場來說，地價成本可控，此類企業也希望是獨立操盤的。難點在于開發成本增大，或者說在當前政策寬松情況下，若不主動探索新的開發模式，可能會失去新的機會。

公開資料顯示，華建地產母公司江蘇華建有著“揚州建筑神兵”之稱，1980年深圳特區成立時，從揚州各縣抽調建筑精英組成了江蘇省建筑安裝工程公司支援特區建設，這即是江蘇華建的前身。

湖心花園大廈、深圳中國人民銀行大廈、深圳招商銀行大廈、深圳會議展覽中心、深圳世界之窗、深圳華僑城洲際大酒店、瑪絲菲爾新總部大廈等多個知名地標建筑均是出自江蘇華建之手，而這些，也是這家建筑起家的企業“光榮榜”上鐫刻的最大功績。

作為一家沒有上市的企業，在公開渠道，我們無法查詢到與江蘇華建或華建地產相關的財報和業績數據。

但通過網絡信息抓取，一些值得仔細審慎和考究的點開始浮出水面。

4月14日，成都市生態環境局發出一份《關于江蘇省華建建設股份有限公司行政處罰公告》，公告指出，主要違法事實為未在開工十五日前申報項目名稱、施工場所和期限、可能產生的環境噪聲值以及所采取的環境噪聲污染防治措施情況案，依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》第四十九條及《四川省生態環境行政處罰裁量標準（2019年版）》處以責令改正違法行為和處罰款人民幣1萬元的行政處罰。

對應受罰公司即為江蘇華建，受罰項目為華建錦院。

值得注意的是，在此之前，江蘇華建曾多次受到行政處罰。

2022年3月29日，因“使用未經消防設計審查合格的消防設計文件擅自施工”，被深圳市龍崗區住房和建設局處以罰款3萬元的行政處罰。

2022年3月16日，因“實施了使用排放不合格的非道路移動機械的環境違法行為”，被?？谑芯C合行政執法局處以責令改正環境違法行為和罰款5000元的行政處罰。

2022年2月21日，因“在中午或者夜間進行產生環境噪聲的建筑施工作業案”，被深圳市生態環境局福田管理局處以罰款3萬元。

另外，值得一提的是，華建在四川一共布局了兩個項目，除了上文提到的華建錦院，還有一個位于廣安縣岳池縣，案名為天悅府，該項目也沒能逃過被行政處罰的命運，在項目開發主體成立才8個月的時候的今年2月份，就因違反廣告法被罰款1萬元。

文軒財經通過天眼查查閱，截止本文發布時，江蘇省華建建設股份有限公司存在的經營風險超過400條。

頻繁受罰背后，反映出企業在經營管理方面的缺失和忽視。

諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪分析認為：頻受行政處罰，對企業經營無疑有一定負面影響，不僅可能降低企業在業內的經營地位及信用評價，同時也將在一定程度上加劇購房群體的質疑及擔憂情緒，進而影響項目接下來的銷售表現。抵觸情緒或將進一步抵達交易市場，購房群體的擔憂情緒上升，或將成為銷售阻力之一。