2011年，奔馳考慮將北京奔馳汽車零部件產業園和物流配套項目落戶通州。

當時的通州區政府非常努力地爭取項目落地。盡管遇到不小阻力，他們還是在馬駒橋鎮完成了拆遷、平整好了土地。

最終很遺憾，項目還是去了亦莊。因為亦莊本來就有奔馳廠的一期。缺少對產業和人才的吸引力以及優質的公共資源，成為通州那幾年的心病。

而現在，當你打開通州區政府官方網頁，就能看到副中心大劇院、圖書館、大運河博物館、交通等相關配套以及各類高新企業落地的消息。

根據“十四五”規劃副中心計劃投資總額超8000億，運河商務區核心啟動區建設日益完善，竣工建筑面積達413.55萬㎡（已超過國貿商務區），16座城市綜合體中有超過20棟百米以上建筑封頂；截至年初，運河商務區已吸引約1.6萬家企業入駐包含外資企業90家、總部企業48家、金融企業266家，中農工建“四大行”總部進駐，三峽集團二三級總部集群，以及全國棉花交易市場、上田八木（全國首家外商獨資貨幣經紀公司，2021年6月11日，中國銀保監會北京監管局批準其在京開業）、首鋼基金、陽光出行、普華永道等重點機構。 

政策的兌現和配套的落地也改變了通州樓市的邏輯。

在北京行政副中心2015年落戶通州后，引發了樓市的火熱，很明顯，這是一個政策市。有資質的購房者都想盡早搭上這趟便車，等待著政策紅利的兌現。

而現在，隨著規劃中的配套落地，優質的年輕人才相繼引入，他們不再像曾經的購房者那樣被熱潮裹挾著著急上車，而是對居住場景和服務水平有著更高追求。

“我是95年出生的，落戶和學區這些問題離我還是比較遠的。考慮到后期買賣的話，可能是10年以后。我一般買房是這么考慮的，我現在是一個什么處境，我喜歡什么樣子的房子，房子能夠保值，能升值更好。”

作為年輕新潮一代，從事新媒體行業的周先生，給出了他的選擇，就是通州的萬科大都會濱江。

“第一，這邊距離常營不遠，離我平時休閑的地方也不遠，再加上對面就是一個約10萬方的大商場，我覺得這是6號線上最后一個商圈，再向東就不太可能了。所以，從配套看還是會增值的。”

大都會濱江周邊包括了樂堤港、愛琴海購物公園、新光大大融城、萬達廣場等多個優質商業，總體量超120萬平方米。

“其次，從大都會濱江的設計效果看，感覺和自己想要的房子風格很接近——落地窗和繁華都市很吸引人，超高層能看到河景，是我們年輕人很喜歡和的風格。”

可以看到，年輕人在房產保值增值的基礎上，新潮、個性的需求被釋放出來。也就是說，產品能力、設計語言以及服務水準成為政策兌現下，購房人的核心訴求。

這幾點，萬科在大都會濱江項目上是下了一番苦工的。

萬科邀請了意?利?然簡約主義空間領軍?物Mauro Lipparini、日本建筑設計大師津島曉?和?本國寶景觀設計師戶?芳樹3位大師執行項目設計。

外觀上，大都會濱江的高度超過150米，立面全部采用第三代玻璃幕墻，利用超白玻璃出色的透光性，搭配淡香檳色鋁合金飾條裝飾，營造出現代簡約建筑風格。

而在幕墻之外，就能看到五河景觀與“壯麗1英里”的城市界面。

景觀設計一直是開發商在北京市場獲得成功的必備技能。相比于傳統的園林設計，萬科大都會濱江的景觀設計更具有現代氣息。

在景觀細節上，大都會濱江設計了5個核心景觀點。分別是“生命之泉”（車庫入口景墻泉眼）、“清粼之庭”（入戶大堂疊落水景）和“下沉庭院”（和光之亭、松石之亭）、兩個空中屋頂庭院花園，從園區到大堂內，業主聽見的也是很自然的聲音，水聲、風聲不僅僅在動線上、層高上、造景造型上，以營造一種從水泥森林回歸自然秘境的心理感受。

不僅是年輕人，作為商務人士的徐先生也是看中了大都會濱江的設計感和產品力。

“大都會濱江用的建筑材料都很不錯，材質質地經過了10年也不會給人落后的感覺。我當時看樣板間，設計理念突破了當時通州現有的樓盤的風格。像園林就是日本設計師設計的，看著很舒服。搬過來，只要買了一些簡約風格的家具就可以，沒必要再在家具上花多大的功夫了。”

另外讓徐先生心儀的還有萬科的物業。

“我購買的主要目的，是改善生活，追求居住環境和生活品質。我有一個從事物業行業的朋友，總給我推薦萬科物業。原先房子的面積也不小，但是物業服務很差。反饋問題，響應速度很慢。房子是靠養的，業主和物業要一起維護這個社區環境。”

萬科物業本身就是萬科這家公司的王牌，而針對大都會濱江項目，萬科物業更是提供8?服務專崗，在服務內容上，萬科物業為大都會濱江提供13項基礎服務，以及14項增值服務。

作為具有強烈社交屬性的商務人士，徐先生對大都會濱江的公共空間的營造也給予了充分的肯定。

兩棟樓各有業主的專屬歸家大堂，另外在保證業主的私密空間以及安靜的居住環境外，在項目的G層，大都會濱江還打造了融合了健身、休閑、洽談、親子等多重功能的會所。在頂層之上，還有兩個業主專屬的空中庭院，包括了茶室和酒廊。滿足商務人士的會談以及社交需求。

所以，通過一個項目，可以很清晰得看到通州樓市的新面貌。

當規劃不再是紙上文件后，客群定位的差別，產品個性化的差別，物業服務水平的差別，就成為各個開發商打拼的戰場，而萬科大都會濱江則是給了通州樓市購房者一個全新的選擇。

（本文中徐先生、周先生為化名）