記者 樊旭

國家統計局周五發布的數據顯示，6月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有31個，比上月增加6個，創去年9月以來新高。

中原地產研究院首席分析師張大偉表示，整體看市場還在尋底過程中，但已經越來越接近底部，主要原因是各種利好政策頻繁發布。

據中原地產統計，今年上半年有多達200個城市出臺樓市松綁政策超460次，刷新歷史紀錄。單是6月，就有近40個城市提高了公積金貸款額度和降低首付成數，超過30城市提出各種購房補貼。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從上半年70城房價指數來看，房價環比指標呈現了V型走勢，說明先降溫后小復蘇，體現了上半年政策的有效性。

一、二線城市復蘇勢頭更為明顯。新建商品住宅方面，一線城市價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市價格環比由上月下降轉為上漲0.1%；三線城市價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

二手住宅方面，一線城市環比由上月持平轉為上漲0.1%；二線城市價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

此外，6月份，在二手房價格環比上漲的21個城市中，有16個來自一、二線城市。其中，成都環比上漲2%，漲幅最大。一線城市中，除深圳環比下降1%之外，北京由5月環比下跌0.1%轉為上漲0.5%，上海由5月持平轉為上漲0.2%，廣州漲幅從0.2%擴大至0.5%。

嚴躍進認為，一線城市和熱門二線城市如成都走在了市場復蘇的前列，按照以往經驗，他預判下半年全國樓市勢必是一個“小復蘇”的行情。

不過，有分析師指出，雖然購房需求在各種利好政策支持下回暖，但房地產投資數據依然疲弱，后續樓市回暖程度面臨較大的不確定性。

國家統計局數據周五發布的數據顯示，1-6月，全國商品房銷售面積同比下降22.2%，降幅雖然較1-5月收窄1.4個百分點但依然較大；全國房地產開發投資同比下降5.4%，連續第三個月負增長，且降幅比1-5月擴大1.4個百分點。

經濟學人智庫分析師徐天辰對界面新聞表示，房企信用問題目前仍未得到有效解決，資金來源仍有很大壓力，同時要特別關注的是近期預售項目爛尾、集體斷供等事件明顯增多，對本已因疫情沖擊“惜購”的居民產生心理沖擊。他預計房地產修復力度較弱，投資全年負增長恐難以避免。

張大偉表示：“當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題，疫情不穩定，市場很難穩定。需要出臺更多、更積極的穩樓市政策，只有真正降低了購房者的成本，市場才有望穩定。”

7月12日，北京大學國家發展研究院院長姚洋在一場公開活動中提出，建議調整房地產業“三條紅線”政策，因為房地產市場的大跌和“三條紅線”有很大關系，而房地產上下游對經濟增長的貢獻十分可觀。

所謂“三條紅線”，是指2021年起住建部對房地產開發商融資提出的三個標準：（1）剔除預收款后的資產負債率不超過70%；（2）凈負債率不超過100%；（3）現金短債比不小于1。根據“三條紅線”的觸線情況，房企被分為“紅、橙、黃、綠”四擋，不同檔位的房企執行不同的借債標準。

“所以為什么老百姓不買房了，和疫情、和有錢沒錢沒關系，有關系的是，房企一斷流，流動性沒了。老百姓是理性的，當企業流動性不行，可能要倒掉，買期房可能爛尾，老百姓看到了供給側的風險，所以購房意愿大大下降，長期信貸下降。”姚洋說。