記者｜楊冰柯
杭州樓市的房貸利率繼續(xù)保持下降。
界面新聞了解到，目前杭州市場(chǎng)最新的首套房貸利率最低可達(dá)到4.45%，與5年期LPR持平，并且能落實(shí)這一房貸水平的銀行越來(lái)越多。
從各大行看，目前執(zhí)行4.45%首套房貸利率的銀行有中國(guó)銀行、工商銀行、民生銀行、招商銀行和浙商銀行等。其他一些銀行首套房貸利率普遍在4.6%，還有一些股份行和農(nóng)商行執(zhí)行4.75%的利率。
二套房房貸利率目前杭州市場(chǎng)上較為統(tǒng)一，大部分銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為5.1%。
而6月份杭州主流銀行的房貸利率一直是首套為4.6%，一些優(yōu)質(zhì)客戶銀行最低能給到4.5%。
7月20日，中國(guó)人民銀行公布最新的LPR顯示，5年期以上LPR為4.45%。也就是說(shuō)，目前杭州首套房貸利率和5年期LPR持平，與目前政策規(guī)定的首套利率下限為L(zhǎng)PR下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)后的4.25%，后續(xù)仍然有下調(diào)空間。
在最近國(guó)新辦舉行的上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上，當(dāng)被問(wèn)及今年下半年LPR是否還有繼續(xù)下調(diào)的空間時(shí)，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾回應(yīng)稱，下一階段，人民銀行將繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，充分發(fā)揮利率自律機(jī)制作用，維護(hù)市場(chǎng)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序，推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率，讓廣大市場(chǎng)主體切身感受到綜合融資成本實(shí)實(shí)在在的下降。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面新聞表示，目前4.45%首套房貸利率主要針對(duì)的二手房，新房市場(chǎng)上能執(zhí)行這一利率要看具體項(xiàng)目和客戶資質(zhì)。
不過(guò)在放貸速度方面，多家銀行放貸經(jīng)理表示，個(gè)人住房貸款方面的額度近期都比較寬裕，放款速度會(huì)很快。
從杭州市場(chǎng)來(lái)看，房貸利率雖然與去年高峰降低了不少，但目前看，金融政策的支持并沒(méi)有使市場(chǎng)熱度回歸。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月杭州樓市率先入市的項(xiàng)目共計(jì)有15個(gè)。從最近搖號(hào)的幾個(gè)項(xiàng)目看，中簽率有明顯提升。
位于杭州城北的星創(chuàng)城最新一次登記結(jié)果公示，中簽率為20.76%，要知道前四次搖號(hào)，星創(chuàng)城中簽率都在10%以內(nèi)，是妥妥的限售紅盤。
在杭州大江東板塊核心區(qū)域的湖悅嵐灣項(xiàng)目 ，7月登記人數(shù)僅180人，相比之前也是幾乎減半，同時(shí)也是三次搖號(hào)中簽率最高的一次，中簽率高達(dá)75%。
杭州新房市場(chǎng)目前比較吸引購(gòu)房者關(guān)注的項(xiàng)目有位于城北板塊的綠城“海棠三子”，項(xiàng)目共首推3200套房源，戶型95-125平米，均價(jià)31200元/平米。
上述市場(chǎng)人士告訴界面新聞，由于杭州城北供應(yīng)量大，單“海棠三子”就有3000多套房預(yù)，他推測(cè)不會(huì)限售，接下來(lái)會(huì)是購(gòu)房者買進(jìn)城北的不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。
新房市場(chǎng)上，購(gòu)房者的中簽的概率加大。在杭州的二手房市場(chǎng)上，購(gòu)房者議價(jià)能力則加強(qiáng)。
一位購(gòu)房者對(duì)界面新聞表示，自己去年8月掛牌的房子中介帶看的人一直不多，直到自己降價(jià)至小區(qū)最低價(jià)，房子才剛剛賣出去。
從數(shù)據(jù)看，7月至今，杭州二手房只有6天網(wǎng)簽量在200套以上，其余日期網(wǎng)簽量均在200套以下。二手房市場(chǎng)在6月的短暫回升之后再度回落。
杭州的二手房市場(chǎng)在5月份的支持政策出臺(tái)后，曾有過(guò)一段時(shí)間的大幅上升。當(dāng)時(shí)在5月17日新政之前，市場(chǎng)周成交多維持在1000套左右，新政后周成交數(shù)據(jù)不斷上升，第2周全市二手房周成交量攀升至1420套，創(chuàng)下了自2021年8月份以來(lái)周成交記錄。
上述市場(chǎng)人士認(rèn)為，接下來(lái)的兩個(gè)月，在沒(méi)有明顯的政策支持下，杭州市場(chǎng)會(huì)以平淡為主，最終是否回暖還要看九月的市場(chǎng)杭州。