記者｜張子怡

對于房地產行業而言，已經過去的上半年充滿經營壓力，行業銷售額普遍下滑，影響不少企業現金流的安全。

中指院統計的數據顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較6月收窄1.3個百分點；其中銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

TOP100房企權益銷售額均值為301.5億元，權益銷售面積均值為198.9萬平方米，同比分別下降48.7%和52.2%。

千億房企只余十家，銷售排行榜重組，行業銷售規模整體下降成為趨勢。

面對房地產行業環境變化，房企也將更重視長期發展。7月29日，在博鰲·21世紀房地產論壇上，金地集團總裁黃俊燦表示，“金地對市場的變化感同身受。總體上來看，金地也能夠比較從容地應對。金地長期堅持平衡發展的戰略，追求規模和利潤的平衡，不唯規模論，追求長期經營目標和短期經營目標的平衡。這是我們能夠保持資產結構和資產質量優良的重要原因。”

金地集團是今年以來十家千億房企中的一家。2022年1-6月，他們的銷售額為1006億元，同比雖然也有下降，但降幅小于百強房企均值。

除了銷售規模，金地目前的財務狀況也不錯。黃俊燦表示，財務上金地也保持高度的自律，合理控制負債水平，不盲目推高負債率，已經連續6年保持財務綠檔。

截至2021年末，金地的資產負債率為76.2%，實際資產負債率67.6%，現金短債比1.4。

在今年的債務償還上，金地都如期償還，并且公司和高管還參與境內債券回購，以此來表明對公司的支持和提升資本市場信心。

金地集團7月28日晚間發布公告稱，為維護投資者利益，保持公司標的債券價格穩定，擬以子公司深圳市金地建材有限公司為購買主體，按照交易所交易規則，以市場化方式在二級市場購買公司標的債券，首期規模不超過10億元。

同日，金地集團還宣布，公司董事長凌克及部分核心管理人員已累計購買金地公司債券2000萬元，標的債券為"18金地01"、"18金地07"、"21金地01"、"21金地03"和"21金地04"。

為了表明對公司的長遠信心，凌克及部分核心管理人員將按照交易所交易規則，以市場化方式在二級市場繼續購買金地集團存續債券，總規模不超過人民幣2000萬元。

在境外美元債方面，金地也事先規劃好了債券的用途和償還計劃，并且金地美元債占比一直不高。截至2021年末，金地的境外負債占總負債的比重不到8%。

早在7月26日，金地集團官微發文稱，公司已按期償還了2.05億美元債券本息。

未來兩年，金地集團已沒有需要償還的境外債券，僅剩的最后一筆總額4.8億美元債將在2024年8月到期。而境內債方面，今年內也僅只剩一筆將于10月份到期的約27.26億元公司債。

金地集團方面表示，已做好未來一年所有到期債務的償付安排。

在行業下行期，房屋本身的品質成為競爭要素之一。

黃俊燦也認為，面向未來，房地產企業也應該考慮如何為購房者提供更好的產品、更優的服務。“在房價高企的年代，我們要把產品的效率提高，把功能性做得更好，更加考慮客戶的個性化需求并在配套方面做更多的投入和研究。”

除了住宅開發業務外，金地集團也有發展持有型物業的運營能力。

截止2021年末，金地集團在運營的持有型項目達到28個，涵蓋購物中心、寫字樓、產業園區、長租公寓等不同物業類型，累積租金面積約244萬平米，同比增長37.5%，其中產業園面積達103萬平米。

2021年金地持有型物業的租金收入表現穩健，達到約20.7億元，同比增長達52%，有望成為金地未來新的利潤增長點。