記者 | 牛鈺

房企反擊機構做空的新主角出現，龍湖也曬出“家底”自證穩健并駁斥市場傳言。

8月10日，港股內房股全線下挫，截至收盤，龍湖集團跌超16%，大發地產跌超15%，弘陽地產跌超14%，碧桂園跌超7%。

其中屢被評為“優等生”的龍湖集團跌幅超16%引發關注。10日早些時間，有市場消息稱，龍湖商票存在逾期情況，龍湖集團相關人士對界面新聞表示，相關內容為假消息，該自媒體報道采用數據來自非權威平臺，龍湖去年開始已無新增商票，且不存在任何商票違約和拒付。

“已關注到相關源頭，已經準備追訴。”8月10日晚間，龍湖召開了小型投資者電話會議，管理層在會上再次駁斥了商票謠言，并披露當下現存商票余額7億，年底前逐步兌付到位。

界面新聞通過查詢上海票據交易所票據信息披露平臺發現，目前龍湖并無商票逾期，并且相關自媒體內容已無法正常顯示。

“我們本身來講沒有太在意，是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況。”對于股價大幅下跌情況，龍湖集團董事長吳亞軍在會議上回應稱，龍湖內外債結構都很好，今年分紅管理層沒拿現金，選擇支持股票。

業內人士對界面新聞透露，8月10日龍湖及地產股大面積波動，和瑞銀的報告以及一些做空機構的做空行徑有直接關聯。

據悉，瑞銀近期發表報告稱，根據閑置現金來衡量4家內地房企碧桂園、萬科、龍湖和旭輝的現金消耗率，并對需要多少合同銷售量能夠使其現金流達到收支平衡進行評估。瑞銀將龍湖評級下調至“中性”，目標價下調及25.7元。

“債務方面，由于目前是靜默期，具體數字不說了。目前為止到年底，所有債務都還清了，無未償硬性債務，短期債務占比10%左右。”會上龍湖管理層表示，今年境外債債務已經還清，下半年也會開始主動償還明年到期的債務。

至于合作項目風險問題，管理層回應稱，目前跟出險開發商合作非常少，有少數合作項目基本進入收尾階段。合作項目的風險和合作方的風險隔離，對合作方有名單，不允許拿合作項目的股權抵押，即使部分合作方出現風險，合作項目還是安全的。

據龍湖透露的投資情況顯示，去年四季度其底價拿了很多項目，今年1-7月新獲取20宗，公開市場16宗，權益168億，貨值600億，大多位于杭州、成都、北京、合肥等比較安全的城市。其中，7月獲取3宗，權益地價26億，并且13億港幣收購香港啟德項目，合計花費約37.2億元人民幣。

在銷售方面，龍湖7月份全口徑182億，同比下降4%。中指研究院此前發布的數據顯示，龍湖集團在2022年1至7月中國房地產企業銷售排行榜上排名第十，銷售額1031.4億元，躋身銷售額累計超千億的十家房企行列。

“8月有幾個比較大的項目推盤，比如本月將在杭州推一個50億的項目，預計一把清盤。”龍湖管理層較好看好后市，因為目前集團在全國只進入68個城市，且深耕高能級城市，在市場分化的情況下則相對比較安全。