記者 | 王婷婷

8月14日，上海以集中批量供應的方式推出今年第四批次房源。

界面新聞了解到，該批房源共涉及39個項目，總建筑面積約138.9萬平方米，共計12421套，備案均價為54490元/平方米，分布在浦東、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明和臨港12個區域。

其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目有22個，面積占比約60.5%；6-10萬元/平方米區間的項目有14個，面積占比約35.1%；此外，還有3個均價10萬元/平方米以上的項目，面積占比約4.4%。

從項目類型來看，此次推出的商品住宅項目有27個續盤項目，1年內續開盤未漲價；有12個新開盤項目，將按照房地聯動價或參照周邊同品質項目核定價格，關注度較高的項目有越秀仁恒天樾園和、申迪金茂橫沔項目和浦發唐城等。

從供應區域來看，近郊方面，曹路、江橋、三林等板塊都有新盤入市，此次大虹橋板塊沒有新盤入市。臨港則是“供應大戶”，共有4盤入市，共計2550套房源。

在本次公示的新盤中，單價最高的屬普陀大華峯薈項目，為13.2萬元/平方米，這也是普陀新房單價次新高。該項目為“疊加”產品，即總層高不超過6層的復式公寓。

此外，臨港105片區的金融灣晶項目，單價也刷新了臨港新房價格新高，達3.5萬元/平方米，較之臨港102、103片區房源單價，高出2000元/平方米，成為繼101片區后該板塊熱度最高的片區。

這一批次新房源繼續延續上海現行購房政策，項目認購比(認購組數/準售房源套數)高于入圍比(入圍組數/準售房源套數)將觸發計分排序規則。在所有項目中，凡是認購比高于1.3，繼續實行“5年限售”政策。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，此次推出的項目繼續向終端改善及首次改、剛需傾斜，第三批次共放出了8個單價10萬+的項目，但本次類似產品比例進一步下降，主要以入圍比1.8的項目為主，意味著上海在有意識調整市場供應結構。

“從目前市場投放節奏來看，比較積極，可看出是為即將來臨的金九銀十傳統銷售季做準備，本身第三批次也所剩不多，在這個節點推出，大概8月底可入市，正好銜接上。”

盧文曦表示，第三批次去化速度較快，樓市韌性較強，從當下市場反饋情況來看，也是為了更好滿足積壓已久的購房需求。今年7月上海新房成交雙漲，加快推盤節奏符合市場規律。

據上海鏈家研究院的監控數據顯示，7月份上海全市共成交新建商品房10489套，環比增長40%，同比增長52%，成交金額801億，環比增長17%，同比增長85%。

截止目前，上海第三批次的40盤已有34盤公示，中糧首創禧瑞祥云、國貿佘山原墅、國貿鳳凰原、古北金鷹府等項目正在認購中，還剩6盤未公示認購時間。此外，二批次也還剩下2盤未公示，分別是寶能公館和欣國際花園。

積分方面，三批次共有14盤觸發積分，高積分項目如仁恒海上源達到84.5分，虹橋璀璨公館為67.05分。不僅如此，8月份有不少三批次項目實現開盤售罄，如新湖上海青藍國際城、金隅外灘東岸、華發四季半島、金地豐盛道以及復地九月二期等。

高端項目比例減少，但此次網紅板塊前灘也推出了全新盤，屆時也會受到市場關注。

該項目名為東方悅瀾，位于九宮格旁，緊鄰前灘華二，公示備案價11.9萬元/平方米。根據規劃，可入市約481套房源。據了解，項目已于2020年12月23日開工，預計2023年12月竣工。

自6月份以來，上海整體新房推盤的節奏是隔月一次。

6月10日，上海推出二批次新盤，46個項目共計13151套房源，總建筑面積約149.7萬平方米。7月14日，上海再推出三批次新盤，40個項目共12585套房源，總建筑面積約136.1萬平方米。

截至目前，上海今年一共推出了158個項目，共49969套房源，有效增加了市場供應。