記者｜張子怡
港資開(kāi)發(fā)商在過(guò)去較少涉足深圳商業(yè)地產(chǎn)，深圳重奢型商場(chǎng)以華潤(rùn)萬(wàn)象系為主，大型購(gòu)物中心則以本地開(kāi)發(fā)商卓越、星河等旗下商場(chǎng)為主。
如今港資開(kāi)發(fā)商在深圳的投資布局明顯加快。先是7月新世界發(fā)展與招商蛇口聯(lián)合在深圳開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目定名為“K11 ECOAST”，這將是K11內(nèi)地首個(gè)旗艦項(xiàng)目。
8月份，不到一周時(shí)間內(nèi)，太古地產(chǎn)（01972.HK）又在深圳接連簽下兩項(xiàng)合作協(xié)議。
8月12日消息，深圳福田區(qū)人民政府與太古地產(chǎn)于近日正式簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》, 雙方將在城市更新升級(jí)、活化市區(qū)環(huán)境、引進(jìn)國(guó)際級(jí)文化藝術(shù)資源等方面將進(jìn)行合作，并打造具有影響力及示范性的商業(yè)項(xiàng)目。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，太古地產(chǎn)在福田的這一商業(yè)項(xiàng)目，大概率將落子香蜜湖新金融中心區(qū)域。
在此前的8月8日，太古地產(chǎn)曾宣布太古酒店將于2025年在深圳灣中心地帶開(kāi)設(shè)酒店，為旗下“居舍系列”品牌，項(xiàng)目?jī)?nèi)還包括甲級(jí)辦公樓和活動(dòng)及展覽中心
港資開(kāi)發(fā)商在深圳的布局顯得姍姍來(lái)遲，然而深圳拿出的仍是位置絕佳的區(qū)域，無(wú)論是南山蛇口、深圳灣還是福田香蜜湖，都是深圳傳統(tǒng)的豪宅區(qū)，周邊聚集大量寫(xiě)字樓。
太古地產(chǎn)主席白德利在2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，近期數(shù)個(gè)新項(xiàng)目的發(fā)展均取得良好進(jìn)展，公司也決意繼續(xù)投資大灣區(qū)。放眼區(qū)內(nèi)，大灣區(qū)長(zhǎng)足發(fā)展，而且對(duì)香港具有重大策略意義，該區(qū)將是未來(lái)的投資重點(diǎn)。
未來(lái)10年，太古地產(chǎn)將有逾500億港元投資在中國(guó)內(nèi)地核心市場(chǎng)。
不可避免受疫情影響的太古地產(chǎn)，其在內(nèi)地零售物業(yè)的布局有效沖抵了香港零售物業(yè)的下滑情況。
太古地產(chǎn)2022年度中期業(yè)績(jī)顯示，受香港第一季度以及國(guó)內(nèi)主要城市二季度疫情影響，上半年總收入66.98億港元，同比下跌26%；經(jīng)常性基本溢利（不包括出售資產(chǎn)的溢利）為36.43億港元，同比下跌2%，主要因?yàn)橄愀哿闶圩饨鹗杖霚p少及營(yíng)運(yùn)成本上漲，且部分被內(nèi)地零售租金收入增加抵銷(xiāo)所致。
2022上半年，太古地產(chǎn)租金收入總額為60.53億港元，同比下降3.1%。從細(xì)分業(yè)務(wù)來(lái)看，辦公樓租金收入30.39億港元，零售物業(yè)租金收入27.81億港元。
由于北京、上海在上半年頗受疫情影響，太古地產(chǎn)在這兩個(gè)城市的零售物業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額大降。
太古地產(chǎn)位于上海靜安區(qū)的高端購(gòu)物中心興業(yè)太古匯，上半年銷(xiāo)售額跌幅達(dá)53%，租金收入與上年同期持平。位于北京三里屯的太古里，上半年銷(xiāo)售額下跌26%，但租金收入有所增加，主要是去年12月正式投入營(yíng)運(yùn)的西區(qū)增加了租金收入。北京頤堤港實(shí)現(xiàn)出租率100%，但銷(xiāo)售額下跌25%。
值得注意的是，太古地產(chǎn)位于成都、廣州的商業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售額也有不同程度的下降。
太古地產(chǎn)2022年中期業(yè)績(jī)顯示，廣州太古匯銷(xiāo)售額下跌7%，租金收入較去年同期減少2%；成都遠(yuǎn)洋太古里零銷(xiāo)售額下跌8.2%，租金收入與上年同期差別不大。
今年上半年，太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地的投資物業(yè)租金總收入17.84億港元，較2021年同期增加3%。其中內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額增加3%至15.86億港元。
數(shù)據(jù)顯示，太古地產(chǎn)明顯加大了在中國(guó)內(nèi)地的投資物業(yè)與酒店的投入力度?，F(xiàn)階段，已落成投資物業(yè)與酒店面積約2290萬(wàn)平方尺，香港部分占比約55.45%；在發(fā)展中或未來(lái)有發(fā)展計(jì)劃的投資物業(yè)與酒店面積約為620萬(wàn)平方尺，中國(guó)內(nèi)地部分占比56.45%。
目前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地的已落地零售物業(yè)面積已達(dá)到540萬(wàn)平方尺，約為香港的2倍。內(nèi)地市場(chǎng)正成為太古地產(chǎn)重要的收入來(lái)源，這也是今后要繼續(xù)加大投資的原因。