文|雪浪商業 小謝

編輯|肇瑞

旭輝迎來久違大漲。

8月16日，旭輝控股集團(HK:00884)股價上漲12.9%，收盤報2.1港元/股。即便如此，這一股價相比于去年的6.88港元高點，仍有明顯差距。

房地產市場動蕩中，旭輝加速轉型。

上月，旭輝控股開啟了新一輪組織架構調整，將設立四大平臺，即地產開發平臺、商業平臺、代建平臺和職能平臺，以推動“三五同心圓戰略”落地，實現旭輝向城市綜合運營服務商的轉型。

轉型的同時，旭輝已加大反腐力度。

《雪浪商業》獲悉，旭輝旗下高管黃濤，已因為犯職務侵占罪，被判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元（已繳納）。

據悉，黃濤，案發時系上海永升物業管理有限公司（簡稱“永升物業”）助理總裁、中部區域總經理、長沙分公司負責人。據悉，永升物業成立于2002年5月31日，系旭輝旗下獨立上市的物業管理公司。

經法院查證，被告人黃濤利用其職務的便利，將公司財物非法占為己有，涉案金額為310937元，數額較大，構成職務侵占罪。

01 職務侵占

《雪浪商業》獲悉，黃濤因該案于2021年12月23日被抓獲，次日被刑事拘留，2022年1月28日被取保候審，6月7日被法院決定取保候審。現在家。

據判決書，2013年8月，被告人黃濤入職上海永升物業管理有限公司長沙分公司（簡稱“永升物業長沙分公司”），2018年4月，被告人黃濤擔任該公司中部區域市場拓展部負責人，2019年9月擔任該公司中部區域副總經理。

據旭輝永升服務集團有限公司（簡稱“旭輝永升服務”）2021年年報，永升物業為旭輝永升服務的間接全資附屬公司。旭輝永升服務成立于2002年，并于2018年12月在香港主板上市(股票代碼: 01995.HK)。

旭輝集團股份有限公司及旭輝永升服務的控股股東為旭輝控股。旭輝控股總部位于上海，2012年在香港聯交所主板上市，主營業務是于中國從事房地產開發及房地產投資。

據公開報道，2020年10月27日，黃濤作為永升物業中部區域（湖北省、湖南省、河南省）公司常務副總經理獲提名，成為“2020中國物業經理人100強”候選人。

2021年10月16日，旭輝永升服務中部區域2021年度服務類供方大會在長沙舉辦，黃濤出席會議，他在講話中表示，永升在過去所取得的一系列驕人成績，以及未來的長遠發展中，都離不開供應商伙伴的協作與支持。

國家企業信用信息公示系統顯示，永升物業長沙分公司成立于2008年9月8日。2022年1月21日，負責人已由黃濤變更為夏曙。

根據判決書，2018年11月至2019年5月期間，被告人黃濤通過居間人饒某的介紹，與邵東福星御景城、湘潭美江置業、岳陽尚書府三個項目的負責人簽訂了物業服務合同。在物業合同簽訂后，被告人黃濤利用其職務的便利，以超出與饒某約定的數額向公司請款，并將向公司多申請出來的人民幣310937元居間費占為己有。

案發后，被告人黃濤的親屬已代其賠償被害單位旭輝集團股份有限公司的經濟損失款人民幣30萬元。該案在審理過程中，被告人黃濤退賠被害單位旭輝集團股份有限公司經濟損失款人民幣10937元。

法院認為，被告人黃濤身為公司工作人員，利用職務上的便利，將本公司財物非法占為己有，數額較大，其行為已構成職務侵占罪，應予處罰。最終，被告人黃濤被判處有期徒刑一年，緩刑一年，并處罰金人民幣二萬元（已繳納）。

02 強化公司治理

家大業大的旭輝集團，對腐敗問題治理力度不可謂不大。

該公司于2015年加入企業反舞弊聯盟，是聯盟創始會員單位之一。2019年底，集團憑借在企業內審內控及反舞弊領域的突出表現，榮獲全國企業反舞弊工作“先進單位”。

旭輝集團明確規定，有徇私舞弊行為的員工會被辭退處罰，觸犯刑事法律的員工會被移送司法機關處。

2016年，旭輝集團官方微信公眾號披露了上海區域事業部原置業顧問陳強受賄案和上海永升物業管理公司天津分公司原秩序維護主管汪歡喜職務侵占案，涉案金額分別為人民幣9萬元和人民幣6萬余元。

陳強、汪歡喜的行為違反旭輝規定，被公司辭退，公司向公安機關報案。最終，法院依法對二人作出判決。

去年11月，一份旭輝集團的內部文件在網上流傳，文件稱，經集團審計監察部查實：2019年11月至2020年5月期間，成都江山和鳴項目銷售經理羅某，安排該項目置業顧問李某、蒙某某及李某某等人，將該項目多套客戶退房房源在合同外加價銷售。加價所得款由項目營銷總監鄔某、銷售經理羅某和幾名置業顧問私下分贓。

旭輝相關人員表示，“網上流傳我司員工因貪腐舞弊的確屬實，已被移送司法機關并被刑事立案，案件仍在偵查階段。”該人員還表示，案件是該公司審計監察部在常規審計中發現的。

旭輝在官網稱，2021年，集團開展了廉潔合規培訓共71場，包括職業操守、追責制度、違規案例、內控制度等內容，培訓100%覆蓋管理層及全體員工，累計達83,070人次，人均反貪腐培訓時長約1小時。

03 轉型+賣資產

在房地產市場迎來大變局的當下，旭輝加速轉型。

7月，旭輝控股開啟組織架構調整，將設立四大平臺，即地產開發平臺、商業平臺、代建平臺和職能平臺。原東南區域集團總裁汝海林升任旭輝控股執行總裁，主持地產開發平臺的日常經營管理工作；旭輝控股執行董事、CEO林峰主抓職能平臺，兼任旭輝商業總裁；代建由旭輝控股執行董事陳東彪負責。

據報道，旭輝方面稱，此次組織架構調整是為了更好地推動“三五同心圓戰略”落地，實現旭輝向城市綜合運營服務商的轉型。輕重結合是旭輝“三五同心圓戰略”的重要規劃，也是符合行業新形勢、新周期的發展模式。

此次調整后，地產開發平臺的日常經營工作將由47歲的汝海林負責，向旭輝控股CEO林峰匯報。這次任命背后的邏輯是：符合干部年輕化的戰略，以及為集團的發展注入一線視角。

據旭輝控股2021年年報，2021年度集團已確認收入為107,835百萬元，同比增長50.2%； 股東權益應占凈利潤7,613百萬元，同比減少5.2%；股東權益應占核心凈利潤7284百萬元，同比減 少 9.2%；債務總額114,112 百萬元，同比上升9%。

值得關注的是，旭輝2021年末加權平均債務成本由5.4%降至5%，而據旭輝控股7月10日發布的公告，公司購回及注銷了部分于2023年1月到期的5.50%優先票據。

據旭輝控股2022年7月未經審核營運數據，2022年1月至7月，旭輝集團累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣792.4億元，合同銷售面積約5,281,200平方米。

近期，旭輝控股連續出售旗下資產。

8月10日晚間，旭輝控股發布公告，擬出售香港英皇道一商住項目的股權，代價為6.74億港元。買方公司由旭輝董事兼控股股東林中、林偉、林峰控制50%、25%、25%的股權。

在此之前的7月11日，旭輝控股發布公告稱，上海豐旭置業有限公司（旭輝控股間接非全資附屬公司）與上海瓴艾公共租賃住房運營有限公司（領寓國際集團有限公司間接全資子公司）簽訂協議，將以約1.87億元的價格出售公司上海松江區物業。

近期，旭輝高層還頻頻增持公司股權。

最近的一次是7月22日，控股股東林中、林偉及林峰在公開市場購買合共50萬股公司股份以增持股權，總代價98.3萬港元，增持完成后，3名一致行動人合計擁有旭輝55.6%的股權。

在3月24日的2021年度業績發布會上，旭輝創辦人、執行董事兼主席林中曾表示，管理層認為旭輝股價被低估，“過去3個月處在靜默期，看到股價低也沒辦法增持，今天以后就開始解禁了。”