這兩年，建業地產（00832.HK）屢次在危機的邊緣徘徊。直到河南地方國企河南鐵建入局，胡葆森和他的建業才松了一口氣。

只是形勢仍然嚴峻。

8月15日，建業地產發布了盈利警告并召開了投資者會議。

根據其盈利警告，基于對本集團截至2022年6月30日止6個月未經審核綜合管理賬目及其他董事會目前可得的資料初步評估，預期集團于截至2022年6月30日止6個月將會錄得約50億元至60億元人民幣的本公司權益持有人應占虧損，而截至2021年6月30日止6個月則錄得約7.29億元人民幣的本公司權益持有人應占溢利。

對于50-60億的虧損，公告稱，這主要歸因于行業持續低迷，銷售同比下滑；新冠疫情影響導致工程進度延緩，年內交付體量下跌，結轉收入減少；中國整體宏觀市場表現疲弱，商業租賃需求下降，投資物業公允價值增值減少；交付物業平均售價下降，毛利率減少；以及期內存貨減值增加。

值得注意的是，這是建業創建以來第一次出現虧損。顯然，胡葆森對于這巨額虧損也很不安。所以在投資者會一開始，他就致歉稱“我想借這個機會，向投資人道歉，并通過你們向所有投資建業地產的朋友們表達我發自內心的歉意。”

根據建業地產于此前公告的7月經營數據，建業地產截至7月累計合同銷售額161.58億元，同比減少51.6%。其中，7月合同銷售額21.19億元，同比減少8.8%，環比6月29.73億元的銷售額減少了28.7%。此外，7月每平方米平均售價為7215元，同比下降5.8%，環比6月7332元的均價也有所下跌。

在經營業績上，從河南大市場環境看，河南本土房企前七月銷售額較去年同期下降了56%，建業下降了51%。“比行業整體情況稍微好一點，另外，建業前七個月在河南依舊保持著第一的市場地位”，這仍然是屬于建業的體面。

這兩個月，地方國資的引入和鄭州百億紓困基金落地使建業的流動性危機進一步化解。

國資戰投的進入為建業帶來了迅速積極的影響。

在投資者會上，建業地產CEO楊明耀稱河南鐵建投和建業簽署協議后，建業在緩解資金壓力，信用評級上獲得背書，企業經營有好轉，堅定了購房客戶信心。

客戶用實際響應了利好。7月21日簽約后，建業對重點項目的來訪和認購數據監控發現：7月最后一周環比前一周來訪增加9%，認購套數增加27%，認購金額增長33%。7月下旬一共簽約了22.6億，重資產10.3億，環比7月中旬提升63%。

目前，河南鐵建投與建業已經成立了工作專班，共同推進雙方的項目合作事宜。建業管理層稱雙方將共同梳理目前的項目情況，未來雙方將通過共同拿地、共同開發等多種形式，實現優勢再造，提升各自的品牌影響力和總體發展能力。

另外，鄭州百億紓困基金成立后，建業北龍湖金融島寫字樓項目成為第一個落地的紓困項目，這也是輿論關注的焦點。

在投資者會上，建業管理層透露。目前，公司正在與河南省、鄭州市以及資產管理公司三個渠道對接，發展不同層級、不同形式的紓困基金。

對于建業的未來，胡葆森認為還有 3 碗飯可以吃下去。

一是品牌。建業產品有一定的溢價率，馬路東西邊雖然一路之隔，但建業的溢價率都是雙位數以上。胡葆森表態稱要維護好建業品牌，他本人的手機電話號碼 30 年來沒換過，分分鐘接受客戶的投資，視品牌為黃金和生命。??

二是手藝。服務功能齊備，手藝比別人好，房子比別人好，服務功能齊備，就能實現收益比別人好。

三是勤勞。建業團隊在去年720暴雨后，自覺提出朝8晚8，平均工作12小時，這是一支敢于拼搏的團隊。

“我是企業里年齡最大的員工了。去年從香港回來后，在香港待的一個月里每天 12 點看經營、資金、股價債券波動情況。第二天 9 點還要按時上班”，胡葆森表示。