“最強縣級市”江蘇昆山調(diào)整了限購政策。

8月18日，界面新聞從昆山房產(chǎn)交易管理中心處獲悉，昆山取消了對外地戶籍購房者買房的社保要求。

具體上，外地人購房政策由原來的2年內(nèi)連續(xù)繳納6月社保或納稅證明調(diào)整為無需社保即可買房。

另外，在貸款方面，昆山鏈家一位工作人員對界面新聞記者表示，購買二套房的客戶如果之前的貸款結(jié)清，首付比例由之前的50%降低為30%；未結(jié)清首付比例由之前的80%降低為60%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2022年1-7月昆山市商品住宅供應面積為14.95萬平米，同比減少65%，環(huán)比減少54%。7月，昆山樓市主力供應集中在玉山鎮(zhèn)，珠江御景、中建鹿鳴府、中建春景雅苑等高端改善樓盤領(lǐng)取預售證。

成交面積為23.02萬平米，同比減少44%，環(huán)比減少20%。主力成交項目多位于玉山城東等主流核心板塊。

7月昆山商品住宅的成交均價為20163元/平米，與6月持平。

從各板塊均價來看，玉山城西、城南、城東、城中、花橋、陸家區(qū)域均價在2萬元/平米以上。其余區(qū)域房價都在1字頭，城北區(qū)域因剛需新盤入市均價下降，巴城、張浦、千燈均價在1.5萬元/平米左右，為房價洼地。

在昆山房企1-7月全口徑銷售額排行榜中，前五名為金地商置、中駿、碧桂園、招商蛇口和萬科地產(chǎn)，成交金額分別為35.2億、27.4億、21.74億、19.06億和17.95億。

在昆山1-7月商品住宅銷售榜單中，從銷售額看，排名前三的項目有保利正榮棠悅花園、中駿璟峰云庭和花橋中駿世界城，銷售額分別為16.88億、14.46億和12.94億。從銷售套數(shù)看，排名前三的項目有保利正榮棠悅花園、象嶼都城和中駿璟峰云庭，分別銷售了648套、599套和545套。

在放開外地人限購之前，昆山在4月還調(diào)整了公積金貸款額度，在昆山首次使用公積金貸款，個人額度從45萬提高到60萬，家庭額度從70萬提高到90萬。

除了昆山，江蘇太倉也放開了外地人限購，太倉的限購政策與昆山一致。

根據(jù)克而瑞，昆太市場剛需屬性和投資屬性突出，如今新政放寬限購，對于區(qū)域市場必然是有很大利好促進作用的。

值得注意的是，今年，江蘇多個城市已經(jīng)多次進行了樓市政策調(diào)整。

就貸款政策而言，5月底6月初，江蘇多個城市加入了降首付大軍，政策以商貸首付最低2成居多，比如常州、鹽城、南通、淮安和徐州等。