文｜面包財經

主流上市房企2022年7月銷售數據已經披露完成。新華財經和面包財經研究員在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所53家主要上市房企為樣本，分別統計銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。

圖1：2021年7月-2022年7月TOP30房企銷售額、銷售面積及銷售均價

統計結果顯示，7月地產市場各項銷售數據均環比回落。

2022年7月，TOP30房企合計銷售金額為3279.53億元，較2021年同期下降46.56%，較2022年6月下降35.84%。

2022年7月，TOP30房企合計實現銷售面積2091.08萬平方米，較2021年同期下降55.64%，較2022年6月下降31.56%。

2022年7月，TOP30房企的平均銷售均價為18695.04元/平方米，較2021年同期下降4.70%，較2022年6月下降3.17%。

銷售額環比下滑超三成 

在6月短暫回暖后，7月TOP30房企銷售總額環比回落。研究顯示，2022年7月，TOP30房企合計銷售金額為3279.53億元，較2021年同期下降46.56%，較2022年6月下降35.84%。

圖2：2022年7月銷售額TOP30房企

數據顯示，7月份，TOP30房企的銷售額平均同比降幅為35.97%。綠城中國7月銷售額達230億元，同比增長57.53%，增速位列第一。此外，招商蛇口實現銷售額同比轉正，同比增速實現17.70%。

值得關注的是，融創中國、龍光集團及中南建設7月銷售額同比降幅均超70%。其中，融創中國7月銷售額在30家房企中下滑最大，同比下滑77.65%至110.30億元。

融創、融信銷售面積同比降七成 

2022年7月，TOP30房企合計實現銷售面積2091.08萬平方米，較2021年同期下降55.64%，較2022年6月下降31.56%。

2022年7月，除綠城中國銷售面積同比增長22.95%至75萬平方米以外，旭輝控股集團、越秀地產、建業地產、首開股份及遠洋地產銷售面積也均實現同比增長。

圖3：2022年7月銷售面積TOP30房企

7月銷售面積超過100萬平米的上市房企有5家，包括碧桂園、萬科、保利、旭輝控股集團及新城控股。

7月，融創中國、融信中國銷售面積同比降幅較大，降幅均超過70%。

其中，融信中國7月銷售面積同比下滑70.8%至22.31萬平方米。7月10日，融信中國公告稱，公司兩筆美元票據合計2786.55萬利息到期未付，正式宣布違約。

銷售均價環比下降3.17% 

根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。2022年7月，TOP30房企的平均銷售均價為18695.04元/平方米，較2021年同期下降4.70%，較2022年6月下降3.17%。

圖4：2022年7月銷售均價TOP30房企

其中，合生創展集團2022年7月份銷售均價達到45879.15元/平方米，銷售均價位居行業首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括融信中國、綠城中國、招商蛇口等。

19家房企銷售均價同比下滑。降幅超過二成的房企有6家，包括旭輝控股集團、首開股份等企業。11家房企銷售均價同比上升，其中，融信中國銷售均價較2021年同期上漲63.55%，增幅較大。