文｜李童 顧樂曉
編輯｜陳臣
據界面數據統計，2022年7月以來，全國至少有36地先后提出“保交樓”相關支持政策，涉及15個省份。預售資金監管和“一樓一策”成為各地化解問題樓盤的主要措施。8月以來，針對房企“真金白銀”的支持政策逐漸增多。
44天36地“出招”
湖南衡陽是7月以來最早提出“保交樓”相關支持政策的地區，該地7月7日發布通知文件，提出“將項目預售資金、開發貸款、個人購房按揭貸款等全部納入項目資金監管范疇”。隨后，40多天里有36地先后提出相關政策措施。
分省份來看，河南提出“保交樓”相關支持政策的地區最多，共8地。其次是安徽，有5地。江西、浙江各有4地。
從“預售資金監管”到“真金白銀”
哪項政策提的最多？從各地政策內容來看，“預售資金監管”是“保交樓”相關支持政策中最主要的內容，提及次數占比超3成。商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。
其次，有超兩成政策內容為“成立工作組”或實行“一樓一策”，由各地政府部門出面化解問題樓盤。另有超1成政策提出，為“保交樓”提供金融支持。
政府部門如何化解問題樓盤？目前，有9省15地政府部門出面推進問題樓盤化解工作，政策內容以“一樓一策”、成立工作小組為主。有4地提出要將相關領導、單位分包到具體項目，實行“一對一”掛聯或領導包案制度。另有1地提出要加強督導檢查，持續跟蹤問效，每周總結化解進度。
有哪些“真金白銀”的支持政策？5省8地提出了針對困難房企的金融支持政策。有3地提出定期組織銀企對接，鼓勵引導金融機構對受困企業貸款展期、續貸。河南鄭州、廣西南寧先后設立房地產紓困基金，目前規模分別為100億元、30億元。此前，據河南資產管理有限公司官網消息，鄭州地產集團與河南資產管理有限公司將聯合設立鄭州市地產紓困基金，參與困難房企救助。有兩地鼓勵國企、優質房企收并購困難房企項目，還有兩地允許緩繳土地出讓金，減輕房企資金壓力。
事實上，今年已有多家資產管理公司（AMC）出手參與房企紓困。據界面數據不完全統計，2022年以來，至少有6家AMC入局化解房地產風險，包括3家全國性AMC和3家地方AMC。目前公開的3個項目規模合計約170億元。
“真金白銀”支持政策越來越多
界面數據選取了36地“保交樓”相關支持政策中提及次數占比最多的4類政策，將其按發布或公開日期進行統計。從4類政策單日提及次數占比走勢來看，7月份的支持政策以“商品房預售資金監管”和“一樓一策”兩類政策為主，8月以來，金融支持政策提及次數逐漸增加，針對“保交樓”的“真金白銀”支持越來越多。
