文 | 子時

當(dāng)下的西安房地產(chǎn)市場，很難用一個準(zhǔn)確的詞語來形容“冷”或“熱”。單從銷售情況來看，“搖號”的樓盤依然存在，登記遇冷的樓盤也是常態(tài)，甚至搖號盤賣不動的現(xiàn)象也時有發(fā)生，如上周紫薇云峰里項目首次開盤，就有過半剛需家庭在搖號選房中棄選。

上周（8月15日-8月21日），西安城六區(qū)共10余個樓盤意向登記，推售房源量共計2200余套。從這些樓盤的登記結(jié)果來看，御錦城、西安融創(chuàng)奧城西區(qū)、山水·香堤、招商華宇長安璽4個樓盤是需要搖號才能購買，其余樓盤均不需搖號就可以買到。這幾個樓盤大多屬于西安房地產(chǎn)市場上的傳統(tǒng)熱門盤，基本上每次推售都是需要搖號。

今年7月“千人搖”的御錦城，時隔20天后再次迎來“千人搖”，196套房源有2361個家庭意向登記并且核驗通過。地處三環(huán)內(nèi)，周邊的地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療、公園等配套均已經(jīng)非常成熟，并且小高層的均價只有1.5萬元/㎡左右、洋房的均價在1.8萬元/㎡左右，價格優(yōu)勢明顯。

仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，大部分搖號樓盤都符合“品牌房企+熱點板塊”的配置。

除去需要搖號購買的樓盤外，保利錦上、雁鳴墅語、上實啟元等都是平銷。其中，遠(yuǎn)洋未央華府值得關(guān)注，雖然該項目有一個批次登記量剛剛超過房源量，但界面樓市西安從西安市商品住房銷售公示平臺登記最終結(jié)果來看，已有多組家庭撤銷、未核驗、核驗未通過家庭人數(shù)較多。遠(yuǎn)洋未央華府項目兩個批次，共計推出197套可售房源，最終核驗通過累計68個家庭，即是全部家庭均能選上心儀的房源，整體銷售去化率也僅為34% 。

遠(yuǎn)洋春風(fēng)與山水項目因延期交房在人民網(wǎng)留言板被業(yè)主投訴。該項目自7月份以來已經(jīng)進(jìn)行了多個批次的登記，不過登記情況均一般。

對于購房者來講，樓盤的搖號與平銷影響不是特別明顯。往往在保證房屋質(zhì)量、按時交付的大前提下，平銷盤或許可能“撿漏”，享受更多優(yōu)惠，選擇空間也更大。

“冷盤”平銷，“熱盤”仍需搖，這或許才是一個真實的西安房地產(chǎn)市場，購房者在置業(yè)的過程中還需擦亮眼睛。