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利潤保持平穩,港龍中國上半年營收近55億元

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利潤保持平穩,港龍中國上半年營收近55億元

持有的72個項目中65個位于長三角城市。

圖片來源:港龍中國地產官網

記者|王婷婷

上市兩年的港龍中國,今年的中期成績算是保持平穩。

根據8月25日晚間港龍中國( 06968.HK )公布的業績報告,今年上半年實現收入約54.79億元,較2021年同比增長約13%;股東應占溢利約1.8億元,較去年同比增長15%。

對于收入增長,港龍中國在公告中表示,主要因為上半年交付的物業項目增加,已確認物業銷售額出現增長。

界面新聞了解到,物業銷售是港龍中國收益的主要來源。2022年上半年,港龍中國獲得已確認銷售額的城市主要分布于紹興、鹽城、泰州、南京、湖州等,確認收益為54.78億元。

截至上半年末,港龍中國實現物業銷售面積49.44萬平方米,較去年同期增加20%;平均售價保持穩定,為11081元/平方米,去年售價每平方米11782元。

不過,上半年總銷售額面臨下滑,實現合約銷售額70.8億元,同比下降62.99%;合約銷售面積為54.08萬平方米。

利潤方面則相對平穩,半年報數據顯示,上半年港龍中國實現毛利約11.41億元,凈利潤4.53億元,皆與去年同期保持一致。

但毛利率稍有下降,同比下降了2.82個百分點至20.82%。港龍中國在報告中稱,毛利率微跌,主要是受已交付物業的相關銷售價格、建筑成本及土地成本所影響,尤其是此期間所交付物業的土地成本較高。

港龍中國表示,房地產行業發展已由土地為王變為現金為王,從追求規模到追求穩健和去杠桿,因此公司實施謹慎財務戰略。

截至2022年6月30日,港龍中國扣除合約負債后的資產負債比率約59%,較去年年底降低5個百分點;凈資產負債比率為24%,現金短債比為3.7倍,去年12月底為2.5倍;“三道紅線”處于綠檔。

半年報顯示,截至報告期末,港龍中國持有現金總額57.37億元,較2021年年底減少12.48億元。

在總體債務方面,港龍中國仍然面臨不小的債務壓力。流動負債中,15.54億元將于一年內償還,而流動資產中現金及現金等價物16億,僅能覆蓋短期借款。截至今年6月30日,港龍中國負債總額418.78億元,其中流動負債總額達347.88億元。

短期來看,港龍中國今年11月還有一筆美元票據將到期。這筆票據本金總額1.58億美元,利率13.5%,是去年11月港龍中國“以舊換新”為一筆到期美元債完成要約交換而發行的新票據,也是港龍中國上市兩年以來發行的唯一一筆美元債。

上半年,港龍中國也在通過尋求融資緩解資金壓力。數據顯示,今年上半年公司自銀行及其他信托融資安排獲得新借款總額約14.23億元,并償還銀行及信托融資安排的借款約25.57億元。

8月12日晚間,港龍中國發布公告,從興業銀行佛山分行獲取8億元信貸融資,目前融資適用年利率為5%。

今年上半年,受房地產行業調整影響,港龍中國在有效營銷、廣告成本以及員工成本方面有所減少,由去年的2.96億元減少至今年6月底的2.1億元,同比減少29%。

土地儲備方面,截至2022年6月30日,港龍中國共持有72個項目,土地儲備為862.08萬平方米,其中有65個項目位于長三角地區的城市。

除此之外,港龍中國也在粵港澳大灣區和中國西南部地區有布局,并且在廣州和成都有項目布局。其中在廣東的土地儲備175.6萬平方米,占總土地土儲的20%;在四川的土地儲備占總面積2%,為14.45萬平方米。

進入下半年,港龍中國在銷售方面仍然面臨挑戰。7月份的合同銷售金額約4億元,而6月單月的銷售額為22.8億元。

港龍中國在公告中表示,接下來隨著疫情形勢好轉,各地推動復工復產,支持剛性和改善性住房需求的政策延續,房地產市場有望量價修復。

未經正式授權嚴禁轉載本文,侵權必究。

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持有的72個項目中65個位于長三角城市。

圖片來源:港龍中國地產官網

記者|王婷婷

上市兩年的港龍中國,今年的中期成績算是保持平穩。

根據8月25日晚間港龍中國( 06968.HK )公布的業績報告,今年上半年實現收入約54.79億元,較2021年同比增長約13%;股東應占溢利約1.8億元,較去年同比增長15%。

對于收入增長,港龍中國在公告中表示,主要因為上半年交付的物業項目增加,已確認物業銷售額出現增長。

界面新聞了解到,物業銷售是港龍中國收益的主要來源。2022年上半年,港龍中國獲得已確認銷售額的城市主要分布于紹興、鹽城、泰州、南京、湖州等,確認收益為54.78億元。

截至上半年末,港龍中國實現物業銷售面積49.44萬平方米,較去年同期增加20%;平均售價保持穩定,為11081元/平方米,去年售價每平方米11782元。

不過,上半年總銷售額面臨下滑,實現合約銷售額70.8億元,同比下降62.99%;合約銷售面積為54.08萬平方米。

利潤方面則相對平穩,半年報數據顯示,上半年港龍中國實現毛利約11.41億元,凈利潤4.53億元,皆與去年同期保持一致。

但毛利率稍有下降,同比下降了2.82個百分點至20.82%。港龍中國在報告中稱,毛利率微跌,主要是受已交付物業的相關銷售價格、建筑成本及土地成本所影響,尤其是此期間所交付物業的土地成本較高。

港龍中國表示,房地產行業發展已由土地為王變為現金為王,從追求規模到追求穩健和去杠桿,因此公司實施謹慎財務戰略。

截至2022年6月30日,港龍中國扣除合約負債后的資產負債比率約59%,較去年年底降低5個百分點;凈資產負債比率為24%,現金短債比為3.7倍,去年12月底為2.5倍;“三道紅線”處于綠檔。

半年報顯示,截至報告期末,港龍中國持有現金總額57.37億元,較2021年年底減少12.48億元。

在總體債務方面,港龍中國仍然面臨不小的債務壓力。流動負債中,15.54億元將于一年內償還,而流動資產中現金及現金等價物16億,僅能覆蓋短期借款。截至今年6月30日,港龍中國負債總額418.78億元,其中流動負債總額達347.88億元。

短期來看,港龍中國今年11月還有一筆美元票據將到期。這筆票據本金總額1.58億美元,利率13.5%,是去年11月港龍中國“以舊換新”為一筆到期美元債完成要約交換而發行的新票據,也是港龍中國上市兩年以來發行的唯一一筆美元債。

上半年,港龍中國也在通過尋求融資緩解資金壓力。數據顯示,今年上半年公司自銀行及其他信托融資安排獲得新借款總額約14.23億元,并償還銀行及信托融資安排的借款約25.57億元。

8月12日晚間,港龍中國發布公告,從興業銀行佛山分行獲取8億元信貸融資,目前融資適用年利率為5%。

今年上半年,受房地產行業調整影響,港龍中國在有效營銷、廣告成本以及員工成本方面有所減少,由去年的2.96億元減少至今年6月底的2.1億元,同比減少29%。

土地儲備方面,截至2022年6月30日,港龍中國共持有72個項目,土地儲備為862.08萬平方米,其中有65個項目位于長三角地區的城市。

除此之外,港龍中國也在粵港澳大灣區和中國西南部地區有布局,并且在廣州和成都有項目布局。其中在廣東的土地儲備175.6萬平方米,占總土地土儲的20%;在四川的土地儲備占總面積2%,為14.45萬平方米。

進入下半年,港龍中國在銷售方面仍然面臨挑戰。7月份的合同銷售金額約4億元,而6月單月的銷售額為22.8億元。

港龍中國在公告中表示,接下來隨著疫情形勢好轉,各地推動復工復產,支持剛性和改善性住房需求的政策延續,房地產市場有望量價修復。

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