記者｜牛鈺

8月30日，金科股份（000656.SZ）發布的2022年半年度報告顯示，上半年實現營業收入313.22億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤約-14.37億元。在銷售方面，金科股份上半年共計實現銷售金額約417億元。

截至報告上半年末，金科股份在建項目約370個，全年新開工面積約115萬平方米，在建面積約5479萬平方米，竣工面積約464萬平方米；完成交付118個批次，住宅交樓超3萬戶，交付面積約626萬平方米。

金科股份公告稱，上半年受疫情影響、行業政策調控及自身現金流安排等因素影響，竣工交付項目規模減少，整體結轉規模下降。同時，受房地產市場需求低迷，行業銷售整體大幅下挫影響，公司為刺激銷售回款，采取促銷及專項去庫存等措施，導致毛利率和投資收益降低。

數據顯示，房地產銷售及運營業務占金科股份總營收的89.9%，營收金額為281.8億元，毛利率為4.38%。

在土地儲備方面，截至今年6月30日，金科股份擁有土地儲備約5938.61萬平方米，總計容建筑面積約1.37億平方米，總可售資源面積約6101萬平方米。其中，西南地區可售資源占比高達43.6%，其次為華東和華中，分別占比18.3%及17.5%。

除房地產開發業務外，金科股份的代建業務上半年實現銷售金額超41億元，新增代建儲備建筑面積約82萬平方米。

據記者了解，目前整個行業的代建業務呈加速布局趨勢，成為房企打造新增長模式的重要方向，多家頭部房企競相進入。

另外，金科股份旗下的物管上市平臺金科服務（09666.HK）上半年實現營業收入25.65億元，凈利潤3.72億元，在管面積達到2.51億平方米，其中63.7%為獨立第三方開發的物業。

由于業績階段性承壓，金科上半年展期了一些短期債務，以緩解債務壓力。

截至目前，金科股份已完成公司債券“19金科03”、“20金科03”、超短期融資券“21金科地產SCP003”、中期票據“20金科地產MTN001”、“20金科地產MTN002”和應收賬款ABS展期工作，并按照展期方案完成了約定本金分期及利息的支付工作。

據統計，目前金科共存續9筆公司債，截止6月底，債券余額合計約81億，其中有一筆規模15億的債券“22金科01”于今年2月發行。

金科股份在中期報告中表示，總體債務已由2021年末的806.10億元下降至673.68億元，壓降規模約132億元，目前債務總體可控。

針對后續即將到期或具有回售選擇權的債券類融資，金科表示將壓實償債主體責任，與持有人進行溝通，妥善協商回售方案及還款安排。

另外，金科股份在半年報中還提到了引進戰略投資一事。

根據公告，金科股份已成立專項工作小組推動該工作，并積極溝通、協調和爭取政府紓困政策支持，特別是針對緩解公司短期資金流動性壓力、化解存量債務風險和盤活各類監管資金方面，政府及相關部門給予了大力支持。

8月24日，金科股份公告稱，全資子公司重慶渝馳科獲得重慶發展產業有限公司借款2.4億元，期限3年，金科以35%股權作為實物出資與其他股東共同設立重慶渝擎科商業管理合伙企業。

天眼查app股權穿透的信息顯示，重慶發展產業有限公司為國企背景，其旗下控股的企業有重慶民營企業紓困股權投資基金合伙企業。

這意味著，金科獲得地方國資紓困已有明顯進展。

此外，金科商業板塊期內簽約四川營山華邦“時代天薈”、重慶數字大廈等逾10個項目，合同收入近3億元，部分項目由重資產轉為輕資產。截至6月底，金科商業在管項目近百個，在管面積達348萬平方米。

產業方面，截至6月底，金科產業已布局22個城市，累計開發和管理園區28個，面積超過1300萬方。