記者｜楊冰柯

“資產處置、國資股東”是建業地產（00832.HK）陷入流動性危機后一直圍繞著它的話題。

9月1日，在建業地產舉行的2022年中期業績會上，建業管理層圍繞如何保現金流、如何融資等問題進行了回答。

建業管理層表示，上半年度的經營重心放在了保現金流上。具體從銷售端上把庫存物業作了分類分級的劃分，主要對庫齡一年半以上的物業做了價格折讓銷售，庫齡在一年半以內的基本上正常銷售。

業績會上，投資者對引入國資后的進展，尤其是可能涉及今后建業地產控股股東發生變更的可轉債問題比較關注。

今年6月1日，建業地產宣布董事長胡葆森獨資擁有的恩輝投資將建業地產29.01%的股份，轉讓給河南鐵建旗下全資子公司，河南鐵建由河南省人民政府100%控股。這次股權轉讓交易額約6.48億港元。

除目前已完成的股份交易外，建業地產還向河南鐵建定向發出一筆年限為2+1的可換股債券，如果未來全部轉股，河南鐵建將持有建業地產40.80%的股份，胡葆森持股下降至34.27%。屆時這將意味著，國資河南鐵建會成為建業地產第一大股東。

建業管理層在業績會上回應稱，按照國資企業的要求，可轉換債的發行必須把審計報告作為一個先決條件。也就是說上半年的審計報告要出來，現在有200多個項目，這個周期要兩個多月時間，審計完成后由畢馬威把報告提交給國資股東的審計師，只能說這件事情還在積極推進中。

對于接下來的紓困動作，建業管理層表示，和其它的一些資產管理公司，包括央企的資產管理公司，本土的資產管理公司也會加強合作，有很多項目也在談，這方面還需要時間。另外跟央企中海、中電建的合作，主要還是在項目層面。

今年上半年，建業地產業績全面下滑。業績報告顯示，上半年建業地產的重資產合同銷售額為140.4億元，同比減少54.8%；重資產合同銷售面積191.49萬平方米，同比減少52.7%。按合同金額計算，建業地產在河南省的市場占有率為4%，較去年同期下降3個百分點。

今年上半年，建業地產實現收入73.01億元，同比減少64.1%；期內歸屬股東凈虧損56.05億元，而去年同期歸屬股東凈利潤為7.29億元。

建業地產稱，利潤虧損主要是因為行業調整期銷售同比下滑；新冠疫情影響導致工程進度延緩，期內交付體量下跌，結轉收入減少。

建業地產今年上半年的毛利僅為5.54億元，同比下降84.8%；毛利率為7.6%，較去年同期下跌10.3個百分點。

建業地產稱，去年持續打折銷售，而相關物業陸續于本期交付結轉，導致整體毛利率大幅下降。同時為了促進銷售，對商業性質的公寓、車位、別墅等實行重點去化政策，交付物業平均售價下降，導致毛利率有較大程度降低。整體的物業銷售毛利率由去年同期15.7%下降至本期的6.4%。

現金流方面，截至2022年6月30日，建業地產的現金、現金等價物及受限制銀行存款的總值約65.08億元；凈借貸總額為192.82億元。

對于接下來的資產出售計劃，建業管理層表示，一是針對持有型資產，比如說酒店、農業；另一方面是開發類項目會拿出一部分和合作方開展合作，實現權益變現。

在成功引入國資作為第二大股東后，建業創始人胡葆森也表示，建業地產已經穩住，接下來準備在全省范圍內搞一個秋季全面復工行動。