記者｜楊冰柯

在距離杭州市中心約40公里的富陽區，限購政策“撕開了一條口子”。

9月1日下午，據“富陽發布”微信公眾號消息，富陽發布了“聚力人才招引，助力產業強區”的若干意見，意見包括加快產業轉型、促進人才集聚和強化服務保障三個方面。

其中有關富陽的樓市限購政策調整、契稅補貼以及企業團購買房優惠、人才購房政策等在杭州樓市引起關注。

具體在限購政策方面，已落戶本市的戶籍家庭或在本市有城鎮社保（或個人所得稅）繳納記錄的非本市戶籍家庭，可在富陽區購買住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合條件的杭州市戶籍家庭，在富陽區購買第二套住房不受落戶滿五年的限制，并且各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。

在企業團購買房方面，企業職工集體購買新建商品住房的，鼓勵富陽區房地產項目在備案價打折優惠后的價格基礎上，對集體購買5套及以上的，再給予下浮2%優惠；對集體購買10套及以上的，優惠下浮3%。

在契稅優惠方面，對在2023年9月30日（含）前購買富陽區普通新建商品住房的，在購房人辦理不動產權證后，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

另外對于人才購房也有調整，《意見》中提到，與在富企事業單位有勞動關系的職工，可提出F4類人才認定申請，經認定后，在富陽區可參照杭州市高層次人才享受優先購房政策。

對于富陽區出臺的數項支持政策，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛表示，這是落實全國“一城一策”，同一個城市內“一區一策”，既應該，也必要。富陽區新出臺的政策，有干貨、有實惠，但也沒有過分激進。

杭州一位市場人士對界面新聞記者表示，富陽樓市新政是杭州樓市政策謹慎調整的開始，但作用會有限。

富陽作為杭州的非核心區域，困存量一直不小。根據透明網數據，截至8月30日，富陽新房可售套數為10470套。而前7個月，富陽月均簽約套數為408套。按照這一去化速度，需要約25個月才能把現有庫存消化完。

在二手房方面，根據杭州二手房交易監管系統數據，目前富陽區的掛牌房源達12920套（含商業）。

在供需失衡下，富陽樓市自去年下半年開始，有些項目就開啟了打折賣房。

最近，大華·峰匯華城項目的促銷海報被中介廣為流傳。單價17600元/平起，落位金2萬，可抵開盤優惠4萬，車位2萬/個。同時，海報上特別標注了3號樓，96方，總價169萬起。

這一促銷價格已是目前富陽市場上最低之一。今年初，富陽市場上即便是打過折的項目售價也在2萬/平米以上。

而大華·峰匯華城項目周邊近半年來領證的新房項目如江畔錦園、江上臻園的最新出證均價，分別為約24700元/平米和25700元/平米。

富陽一位項目開發商對界面新聞表示，隨著富陽樓市限購政策的放松，售樓處咨詢來電確實多了，但因為當前的政策下，在富陽買房仍然需要占用一張房票，有購房者咨詢后還是決定再等等。

丁建剛則表示，由于房地產市場仍處在預期不確定和信心不足的整體形勢之下，富陽區的鼓勵購房政策對市場的作用，還需要放在整個市場大勢中觀察和考驗。