記者｜吳波

老板辭職、股價上漲，這種情況發生在了SOHO中國身上。

在歷經私有化交易失敗、前CFO涉嫌股票內幕交易被調查等諸多風波后，潘石屹、張欣夫婦退出了兩人一手創辦的SOHO中國(00410.HK)董事會。        

9月7日午間，SOHO中國對外公告，潘石屹已辭去董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的職務，以專注于支持藝術和慈善事業；潘張欣已辭去公司行政總裁（CEO）職務，以專注于支持藝術和慈善事業。

在兩人辭職后，徐晉和錢霆被任命為SOHO中國執行董事和聯席CEO；黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

至此，SOHO中國董事會新成員變更為執行董事徐晉和錢霆，獨立非執行董事黃晶生（主席） 、孫強和熊明華。

錢霆是SOHO中國老將，2002年加入公司，曾任租售市場總監、副總裁，負責物業租賃業務拓展及管理工作，以及持有物業大宗交易業務。

徐晉同樣是SOHO中國老將，2001年2月加盟SOHO中國，歷任人事行政部總監，采購部總監及副總裁，目前負責公司資產及物業管理。

對于潘石屹張欣夫婦的辭職，資本市場反應迅速。消息宣布后，SOHO中國股票直線拉升，一度漲超17%。截至發稿，SOHO中國報收1.5港元/股，總市值為77.99億港元。

最近幾年間，SOHO中國展開了資產出售等諸多資本動作，股價也因此多次波動，過山車行情頻繁上演。

1995年，潘石屹和張欣創立SOHO中國，先后開發了SOHO現代城、建外SOHO、長城腳下的公社等新潮建筑。

此后張欣憑借其資本運作能力，推動SOHO中國以“中國領先的商業地產商”名義，在2007年赴港上市，并成功融資19.7億美元，創造了當時亞洲商業地產公司最大的首次公開募股記錄。

盡管潘石屹、張欣夫婦退出SOHO中國董事會，但公司股權結構未發生變化，潘石屹、張欣夫婦仍為公司實際控制人。

SOHO中國最新的股權結構顯示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中國63.93%股權，而潘石屹、張欣夫婦及其子女是該信托受益人。

在此前與美國黑石集團的私有化交易中，黑石集團就是計劃通過收購Cititrust Private Trust (Cayman) Limited獲得SOHO中國控制權，而潘石屹、張欣夫婦會退出SOHO中國董事會。

不過，這項收購交易波瀾迭出，最后以失敗告終。潘石屹、張欣夫婦并未因出售股權而退出董事會。

今年，SOHO中國的私有化交易又牽扯出一樁隱秘事件，其首席財務官倪葵陽因涉嫌內幕交易被警方帶走調查。

這幾年SOHO中國風波不斷，經營整體也趨于平淡，業績表現一般。

SOHO中國發布的2022年上半年財報顯示，上半年租金收入約8.96億元，同比去年上半年的8.05億元增長約11%；投資物業平均出租率下降至約80%。不過，租賃業務毛利率有所提升，上半年約為83%，2021年同期約為82%。

財報顯示，截至2022年6月30日，SOHO中國凈資產負債率約為44%，平均借貸成本約4.7%，總借貸共計約167.3億元。

具體來看，在總借貸中，SOHO中國的一年內到期部分約16.13億元，一年以上到期部分約151.17億元；其中約162.22億元的借貸以投資物業作為抵押。

截至2022年6月30日，SOHO中國的流動負債超過流動資產約31.2億元，限制性銀行存款為8644萬元，結構性銀行存款約2.22億元，現金及現金等價物約4.61億元。