記者｜張子怡

深圳今年新成立的市屬國有房地產紓困平臺又有了新動作。

近期，深圳市安居建業投資運營有限公司（以下簡稱“安居建業”）正式對外宣稱同益田股份的合作項目，讓外界窺得這家深圳國資公司未來的發展方向。

益田股份公布的旗下益田御龍華府項目與安居建業合作的公告顯示，為積極響應國家政策，提振市場信心，益田在政府的指導下，引入國企——安居建業進行合作。

安居建業作為市屬國有企業及專業的地產投資運營綜合平臺，接受益田集團委托，發揮“國資身份+市場化運作”優勢，在不改變項目開發主體的前提下，為項目提供工程管控至交付服務全過程全方位管理支持服務，為項目順利交樓助力護航。

益田御龍華府項目原為木頭龍舊改。木龍頭舊改耗時長達近10年，該項目早在2010年被列入舊住宅小區改造計劃，拆遷房屋棟數共61棟，總戶數1340戶。

益田御龍華府項目在2021年12月17日獲批預售，共備案971套房源，包含708套住宅、263套商務公寓。

有了解深圳市場的房企業內人士告訴界面新聞，安居建業目前主要做困難項目的代建，即完成困難項目的竣工，也讓購房人對項目有信心，能竣工，不要讓深圳出現“爛尾”項目。

據了解，房地產代建指擁有土地的一方發起訴求，擁有項目開發建設經驗的代建方承接需求。一般來說，土地方擁有拿地渠道和資源，付出土地金和其他資金成本，而代建方則擁有成熟操盤經驗和品牌溢價，通過專業能力使項目獲得開發利潤，并從中賺取代建管理費。

目前的代建行業，按委托方的不同，分為三種模式，分別是政府代建、商業代建、資本代建。前兩者只收取代建服務費，后者涉及資金引進與項目分紅。

可以發現，益田御龍華府早已進入銷售階段，安居建業此時入場并不是單純以商業盈利為合作方向，而是”紓困“。益田御龍華府項目的宣傳海報中寫著“國企安居建業，助力保交樓”。

作為深圳本地民營房企，益田股份多年業務發展并不出眾，近些年面臨不少司法糾紛，運營也面臨一定壓力。

截止9月15日，據天眼查app顯示，益田股份涉及81樁司法案件，11.1%的涉案案由為民間借貸糾紛。今年已連續四次成為被執行人，涉及的被執行總金額達3.47億元。

安居建業此次同益田股份的合作，讓其作為深圳新成立的紓困平臺身份愈發明晰。

據天眼查app顯示，安居建業成立于2022年1月21日，是由人才安居集團、萬科集團 、深業集團、特區建工集團共同出資成立，分別持股達40%、20%、20%、20%，總注冊資本達20億元。

這四家企業在深圳甚至全國都較為知名。深圳市人才安居集團是深圳國有獨資公司，為全市公共住房建設籌集主力軍，供應公共住房5.8萬套，約占全市同期總量的1/3。

深圳市特區建工集團是深圳市國資委為深化區域性國資國企綜合改革而設立，是廣東首家5A級設施維修養護單位和深圳國資系統唯一具有城市基礎設施全鏈條服務能力的企業。

深業集團也是深圳市全資擁有的國企，截至2021年年末集團資產總額為1597億元，凈資產總額為479億元，土地儲備超千萬平方米。

萬科則是房地產行業的龍頭企業，目前的運營和融資依然穩定和通暢，其第一大股東為深圳市屬國資深圳地鐵集團。

作為由四家具有深圳國資背景公司聯合出資成立的新公司，安居建業將可以整合多方資源，除了最主要的信用背書外，還能盤活項目的融資、建設、品牌和客戶資源，成為深圳完成“保交樓”的重要平臺。

自去年以來，房企流動性壓力加大，“保交樓”的工作格外重要，不少國企、地方城投公司都以不同方式為出險房企紓困，采用的方式有提供流動性支持、收購、接盤項目開發、入股公司進行“混改”以及成立紓困基金等。

目前來看，安居建業通過代建服務介入本地房企的項目開發，主要目的是確保項目能夠完成“保交樓”。但這也并非安居建業參與項目紓困的唯一方式。

據南方都市報報道，安居建業在龍崗區已經介入了恒大多個項目的保交付工作，還與龍崗城投共同出資成立了深圳市龍崗區安城投資運營有限公司，成功盤活城市之光、錦苑、都會、深匯等項目。

從今年1月份成立至今以來，安居建業已成功盤活多個出險房企的涉險項目，涉及商品住房、公共住房、商辦面積，總計超百萬平米。

這意味著，在接下來的保交付過程中，安居建業還可能在深圳盤活更多出現資金問題的項目，承擔更多責任。