記者 | 牛鈺
今年多次前后腳優(yōu)化樓市政策的青島和濟(jì)南，又同步進(jìn)行了樓市限購(gòu)調(diào)整。
9月15日，青島住建委官微發(fā)布《青島動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》，表示堅(jiān)持“房住不炒”定位，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，結(jié)合該市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)現(xiàn)行房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行適度調(diào)整優(yōu)化。
具體的調(diào)整為：繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實(shí)行限購(gòu)政策，繼續(xù)明確限購(gòu)房源。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購(gòu)2套，二孩、三孩家庭可增購(gòu)1套，外地居民居住滿半年限購(gòu)1套；二手住房不再限購(gòu)。
今年6月份，青島就進(jìn)行過限購(gòu)政策的調(diào)整，在當(dāng)時(shí)《我市適度調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》文件中，將黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道調(diào)出限購(gòu)區(qū)域，意在緩解中心城區(qū)房?jī)r(jià)上漲壓力，同時(shí)讓非限購(gòu)區(qū)域承接中心城區(qū)的需求外溢，緩解房?jī)r(jià)下行壓力。
按照當(dāng)時(shí)的調(diào)整，限購(gòu)區(qū)只剩下市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道以外區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“中心城區(qū)”。優(yōu)化了外地人的購(gòu)房條件方面，雖然仍規(guī)定限購(gòu)一套卻需要在中心城區(qū)無住房，但取消了12個(gè)月社保或納稅證明的認(rèn)定范圍“從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)”。
與6月份相比，9月15日新的調(diào)整意味著青島二手房已全面放開限購(gòu)。在新房限購(gòu)政策方面，李滄區(qū)、嶗山區(qū)以及市北區(qū)近一半（原四方區(qū)）被劃出限購(gòu)區(qū)域，同時(shí)本地居民、外地居民在限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)買新房條件再度放寬。
“此次青島調(diào)整限購(gòu)涉及多個(gè)維度，實(shí)際上是非常大的尺度鼓勵(lì)購(gòu)房，也體現(xiàn)了在信貸放松的基礎(chǔ)上，行政措施方面也在進(jìn)一步放松，是‘一城一策’大方向下需要關(guān)注的內(nèi)容。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，除青島外，近日蘇州、濟(jì)南等二線城市先放松郊區(qū)的限購(gòu)調(diào)整也備受關(guān)注。
據(jù)濟(jì)南日?qǐng)?bào)9月15日?qǐng)?bào)道，濟(jì)南將進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)，自9月16日起實(shí)施，側(cè)面表現(xiàn)出限購(gòu)區(qū)域的收縮。
2016年及2017年，濟(jì)南陸續(xù)將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、高新區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)及章丘區(qū)8個(gè)區(qū)納入限購(gòu)區(qū)域，今年5月份，濟(jì)南先取消了長(zhǎng)清及章丘區(qū)的限購(gòu)，9月又將取消4個(gè)區(qū)限購(gòu)。
實(shí)際上，今年以來，山東濟(jì)南和青島多次優(yōu)化樓市政策，除調(diào)整限購(gòu)范圍外，還涉及優(yōu)化本地及外地居民購(gòu)房條件、放寬上市交易的限售條件、上調(diào)公積金貸款額度及其它信貸方面的支持。
從樓市成交數(shù)據(jù)看，無論是作為省會(huì)的濟(jì)南還是熱點(diǎn)城市青島均面臨一定的去化壓力，市場(chǎng)成交規(guī)模仍處在恢復(fù)階段。
據(jù)克爾瑞統(tǒng)計(jì)，8月份，青島商品住宅推盤量增加，但成交面積較去年同期下滑33%，成交金額同比下滑29.8%，成交均價(jià)約1.6萬元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，截止8月底，青島全市商品房庫(kù)存2121.4萬平方米，去化周期約22.2個(gè)月。
界面新聞注意到，青島熱銷新房項(xiàng)目大多位于非限購(gòu)區(qū)域，1-8月銷售TOP10項(xiàng)目分布在膠州、即墨、嶗山，中心城區(qū)市南新房庫(kù)存較少，郊區(qū)的火熱表現(xiàn)與濟(jì)南市場(chǎng)有明顯的區(qū)別。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，濟(jì)南主城區(qū)商品住宅成交量458萬平方米，同比下降35.6%，不過降幅呈持續(xù)收窄趨勢(shì)，銷售金額榜項(xiàng)目集中在歷城、歷下及市中區(qū)域。從單價(jià)來看，8月濟(jì)南商品房成交均價(jià)有所回落，為1.6萬元/平方米，與青島基本持平。
在市場(chǎng)分化、承壓之下，青島和濟(jì)南在今年前兩批次供地種均表現(xiàn)出些許冷淡，此次再度同步調(diào)整限購(gòu)政策，也或許與兩城第三輪集中供地的啟幕有關(guān)，增加市場(chǎng)信心及房企拿地?zé)崆椤?/p>
青島今年第三輪土拍已于9月15日開拍，共計(jì)出讓33宗地塊起始總價(jià)189.6億元。濟(jì)南今年的第三批次地塊此前處于預(yù)公告競(jìng)買階段，已于9月13日截止，將于近期開展現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。