記者｜吳波

9月16日，國家統計局發布的8月房價統計數據顯示，新房和二手房價格環比還在繼續下降，且下降城市繼續增加。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶整體總結稱，8月70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴大。

統計局監測的70城中，8月新建商品住宅銷售價格環比下降城市比上月增加10個，達到50個，下跌城市數創2015年3月以來新高 。

但北京、上海、南京、杭州、寧波、合肥、長沙、成都、海口等熱點一二線城市新房房價仍呈現上漲。

從整體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點；北京和上海分別增長0.4% 、0.6% ，廣州和深圳下降0.2%、0.4%。值得注意的是，北京新建商品住宅價格環比連續21個月上漲或持平；廣州連漲4個月后轉降。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；持續領漲數月的成都，8月增長0.4%、南京、杭州、無錫也增長0.4%，合肥、長沙、寧波、青島上漲0.3%；福州、廈門、重慶、武漢等城市下降明顯，其中重慶下降1.1%，武漢下降1.3%。

二手房方面，價格環比下降城市比上月增加5個，達到56個。一線城市二手房價格環比上漲0.2%轉為持平。北京和上海分別增長0.2% 、0.6% ，廣州下降0.1%，深圳下降0.5%，南京領漲，增長0.7%。

從同比看，統計局數據顯示，一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比降幅擴大。8月，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數與上月相同。

其中，8月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.5和0.3個百分點。

針對8月份的市場行情，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，7月、8月的疫情影響了部分一二線熱點城市，導致線下看房和交易受到影響。

李宇嘉還表示，企業風險處置偏慢，購房者對新房接受度下降，影響居民預期，8月份樓市銷售再次降溫，30大城市新房成交同比下降18.7%，環比下降6.03%。

對于8月份的整體房價變化，58安居客房產研究院分院院長張波分析指出，房價下跌的城市依然有所增加，市場止跌企穩面臨一定壓力，這也是8月政策放松的節奏依然加緊的重要原因，同時“保交樓”政策力度不斷加大，也給市場傳遞出信心的重要舉措，預計后續市場將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態勢不變。

張波認為，從新房市場來看，北京和上海兩地在8月表現更為突出，一二手房均呈現同步上漲的態勢，而兩地8月并未有大力度政策出臺，這也顯示出城市基本面對于樓市的支撐力度較強。

尤其是上海新房成交恢復較好。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾稱，上海金九銀十可期。8月第四批集中供應入市，開盤時間主要將集中在9月，預計9月成交量將繼續增長，屆時有望迎來金九銀十。今年前四批次共入市158個項目，近5萬套住宅，面積554萬方。

但二線城市市場的分化依然持續，并且不同城市群之間的差異不斷擴大。

張波指出，長三角市場依然保持了一定的韌性，南京、杭州、合肥、寧波的新房依然呈現上漲。東北區域的樓市依然面臨一定壓力，沈陽、長春、哈爾濱、大連的二手房價全面出現下滑。另外部分城市受到疫情影響，市場出現一定波折，預計后期會有一定回調空間，但受9月二線城市限購調整力度加快，預計9、10月二線城市房價上漲數量將有一定上漲。

展望后市，張波稱，金融政策對穩定房地產市場十分重要，下一步對房企的預售資金監管還需出臺更為靈活的政策。

一方面切實保障資金的合理用途，落實保交樓；另一方面需推出各類政策的支持以推進資金的高效運用。同時，房地產市場熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項目交付，保持房價穩定，才有更有效穩定市場。

李宇嘉認為，未來房價走勢，取決于供給端的風險事件能否緩解，以及需求端的政策力度。