記者 樊旭

國家統計局周五發布的數據顯示，8月，房地產市場繼續探底。全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下跌的城市分別有50個和56個，數量均創年內新高。

分析師指出，除了季節性因素外，樓市成交也受到多個城市疫情管控的影響，更重要的是，市場對于爛尾樓的擔憂情緒仍未緩解。和7月相比，新房和二手房價格環比下跌的城市分別增加了10個和5個。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，無論是從供給端看還是需求端看，房地產行業的問題都比較嚴重。

“供給端，房企暴雷、交付難，導致信心不足，金融機構不給融資，購房者不愿意買房，企業資金鏈進一步緊張，不得不降價促銷，不愿意拿地。需求端，疫情持續沖擊，居民收入下降，對未來的預期比較悲觀、買房信心下降，而房價下跌更加重了這種預期。”他說。

中原地產首席分析師張大偉表示，爛尾樓事件疊加近期疫情波動，購房者入市更加謹慎，導致8月房價下調城市數量明顯增加。雖然地方政府已出臺了不少利好買房的政策，但效果不佳。“一線城市尚沒有明顯的寬松政策，而二三線城市購房者對寬松政策已經有所免疫。”

從城市能級看，8月，一線城市新房價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點，二手房價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。其中，上海樓市走出疫情陰影，表現趨穩，新房、二手房價格均上漲0.6%，新房價格漲幅全國第一，二手房價格漲幅僅比排名第一的南京低了0.1個百分點。

二線城市新房價格環比由上月持平轉為下降0.2%，二手房價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新房和二手房價格環比分別下跌0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

不僅是在購房端，從建設端看，樓市也仍處在尋底階段。國家統計局數據顯示，1-8月，全國房地產開發投資同比下降7.4%，降幅比上月擴大1.0個百分點。前8個月房地產開發企業房屋施工面積同比下降4.5%，降幅比上月擴大0.8個百分點；其中，房屋新開工面積同比下降37.2%，降幅比上月擴大1.1個百分點。另外，1-8月，全國房企土地購置面積同比下降49.7%，降幅比上月擴大1.6個百分點。

以上數據顯示，整個地產行業預期仍然不強，開發商拿地和新開工意愿均較低。分析師認為，核心原因依然在于資金壓力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，最近幾個月房企土地購置面積普遍都是同比下跌近50%的水平，說明目前房企拿地積極性確實不高，這和房企資金壓力大是有直接關系的。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也表示，銷售回款不足、融資難度大使得大部分房企現金流無法改善，房企投資動力不足。“當前市場亟需各方注入流動性，如限購限貸政策的全面優化為市場注入住房需求，使得銷售市場得以流動。”他說。

近期利好房地產市場的消息不少。為降低購房成本，8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），其中和房貸利率相關的5年期以上LPR下調15個基點至4.3%。8月24日，國務院常務會議又提出“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策”。

“保交樓”政策力度也在不斷加大。7月28日，中共中央政治局會議在部署下半年經濟工作時明確提出，要落實地方政府責任，穩定房地產市場，保交樓、穩民生。隨后，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門研究出臺措施，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。地方層面，鄭州、紹興和南寧已陸續推出紓困基金，鄭州更是明確提出“確保10月上旬停工、半停工項目全面實質性復工”。

展望后市，分析師普遍認為，短期內樓市可能會繼續探底，需要出臺更多能轉變市場預期的政策。

東方金誠國際信用評估有限公司首席宏觀分析師王青表示，政策面需要在引導房貸利率下行方面進一步發力。未來即使政策利率不動，5年期貸款市場報價利率（LPR）也還有一定的下調空間，這是扭轉樓市預期、帶動房地產行業企穩回暖的關鍵。

張大偉表示，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題。“ 特別是針對爛尾樓業主，銀行在放款和預售資金監管上存在一定問題，應該出臺有針對性的扶持政策，避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩。”他說。

58安居客房產研究院分院院長張波也表示，對房企預售資金監管的政策需要更加靈活，一方面要切實保障資金的合理用途，落實保交樓，另一方面需要各類政策的支持以推進資金的高效運用。他強調：“保障項目交付，保持房價穩定，才能更有效穩定市場。”