才對限購政策進行調整的蘇州和青島,又出現了政策反轉。
9月16日,剛取消限購政策的蘇州、青島又重啟限購政策。其中,蘇州取消限購政策僅兩天,青島取消限購政策僅一天。
界面新聞獲悉,蘇州姑蘇區、相城區、吳中區、高新區、工業園區等市區,外地戶籍購房者買房仍需要三年內連續6個月的社保或者個稅,限購1套。
一位中介對界面新聞記者表示,目前外地人只可以買吳江區的房子,其他區域仍需要6個月社保。
同一天,青島住建委官微昨日剛發布的樓市新政再度調整,其中刪除了“二手住房不再限購”,原先是“繼續在市南區、市北區(原四方區域除外)實行限購政策,繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房,本地居民限購2套,二孩、三孩家庭可增購1套,外地居民居住滿半年限購1套;二手住房不再限購”。
蘇州限購政策取消后,有一批外地買房團蠢蠢欲動。
鄭州米宅科技有限公司組織的看房團在周五-周六聚集,成功購房后,可享受最高3000元購房補貼。
萬科蘇州東方雅苑項目,有購房團合同簽了一半的時候,政策變化,購房團的人只能在售樓處觀望。
今年4月以來,蘇州在樓市政策上持續松綁,是熱點城市中政策松綁相對比較激進的城市。
蘇州從4月11日起調整二手房限售政策,二手房由限售5年改為限售3年。新房仍然執行限售3年的政策。
到了5月份,蘇州又將二手房限售3年的限制取消,同時新房限售由3年調整為2年。
今年8月份,蘇州又對認房認貸政策進行了調整。首套住房方面,最低首付款比例還是要求三成,但二套房方面,有房無貸款或者有貸款記錄但無房,最低首付款比例可以降為三成。
雖然樓市政策持續松綁,但蘇州樓市的成交量價一直不及預期。
克而瑞最新數據統計,8月份,蘇州大市(含四縣市)新建商品住宅供應面積為83.09萬平米,成交面積為121.51萬平米,成交均價為21714元/平米。環比7月供求量均呈現不同幅度的增加,其中供應量環比增加77.13%,成交量環比增加1.02%,成交價格則基本持平。
二手房市場方面,從6月開始,蘇州已連續6、7、8三個月市區二手房市場成交活躍超5000套,8月蘇州二手房成交面積為59.91萬平米,成交套數5611套,成交套數同比去年同期增加23.78%,環比略減6.22%。
克而瑞報告稱,整體來看,受限于經濟環境、疫情、國際環境等各方面的影響,市場預期仍沒有得到全面扭轉,新房市場在8月延續7月的市場處于低位,蘇州市場恢復還需要一個較長的過程。
青島的成交情況同樣不樂觀。根據克而瑞數據,8月份,青島商品住宅推盤量增加,但成交面積較去年同期下滑33%,成交金額同比下滑29.8%,成交均價約1.6萬元/平方米,環比上漲1.4%。截止8月底,青島全市商品房庫存2121.4萬平方米,去化周期約22.2個月。
成交起色不大是兩個城市在樓市政策上再次調整的原因。
但從蘇州、青島陸續恢復限購措施來看,全面取消限購還不太現實。