記者｜吳波

錯過市場化退出的好時機后，廈門國際銀行終于以七折價格將北京博瑞大廈拍出，接盤人為凱德。

10月17日，京東法拍網顯示，博瑞大廈以20.37億元的價格成功拍賣。競買人為北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司。

根據天眼查APP顯示，北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司成立于2022年9月29日，由凱德（中國）商用有限公司持股100%，法定代表人為邱馳璇，注冊資本為100萬元人民幣，經營范圍包含企業管理咨詢、企業管理等。

凱德集團是新加坡的多元化房地產集團，投資組合橫跨多元房地產類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產業園區、工業及物流地產和數據中心。

在凱德布局的核心市場中，中國是重點區域之一，尤其是核心的一二線城市。今年4月，市場還傳聞凱德將收購北京蘇寧生活廣場。

最近兩年，凱德也加大了在中國市場的整體投資力度，不僅有公開土地市場，還首次進入國內的物流地產和數據中心領域。

今年3月底，凱德集團旗下的凱德置地以11.75億元在成都拿下一宗住宅地塊，同一天還在武漢以23.1億元競得一宗地。

2021年10月，凱德投資旗下的凱德中國信托（“CLCT”）還以16.81億元收購了位于上海、昆山、武漢和成都的4項物流資產。同年4月，凱德集團以36.6億元收購一個位于上海市的數據中心園區，這也是凱德在中國的首個數據中心項目。

對于凱德此次拍下北京的寫字樓項目，一位北京寫字樓市場專業人士表示，綜合來看，這次博瑞大廈得以成功拍賣，源于項目區位和品質整體都不錯，且博瑞大廈的債權人應該提前鎖定了競買人。

根據公開資料顯示，博瑞大廈原名北京特爾特國際傳媒大廈，屬于北京特爾特物業發展有限公司名下資產，起拍價為20.37億元，評估價為29.1億元。

博瑞大廈總建面8萬平方米，包括甲級寫字樓和商業配套，B2F-B4F為停車場，B1F-3F為商業，4F-25F為寫字樓，位于北京CBD商務區與燕莎商圈之間，即朝陽區東三環路與姚家園路交匯處，北側緊鄰姚家園路，東側與北京青年報社（即建宏大廈）相鄰，南側與北京市燈泡二廠相鄰。

北京CBD商務區是國內眾多金融、保險、地產、網絡等企業總部的所在地，知名的寫字樓有北京最高樓中國尊，世貿天階、建外SOHO、萬達廣場等。

博瑞大廈背后的債權人為廈門國際銀行。由于前兩年未能通過市場化方式退出，廈門國際銀行這次選擇降價法拍。

京東法拍網顯示，拍賣期間共有11615人圍觀，但只有一人報名競拍。在價格方面，廈門國際銀行也做了相應的讓步，成交價相當于評估價的7折，總價相差了8.73億元。

一位不具名的投資市場人士稱，目前市場上債權人以銀行、信托及專注于投資不良資產的基金為主。為了回籠資金，債權人希望通過合適的價格處置資產。除了法拍以外，債權人也會通過市場化渠道退出，博瑞大廈前兩年也一直在尋求市場化方式退出。

目前大宗交易市場并不活躍，此次博瑞大廈能夠成功拍賣回籠資金已為不易。

第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想對界面新聞表示，根據他們的研究成果顯示，2022年前三季度，北京大宗交易總成交額是226.85億元，同比下降55.2%。

李想稱，大宗交易投資市場不活躍源于兩方面市場行情。首先，投資市場目前處于供過于求狀態，無論開發商還是持有眾多資產的機構，甚至通過法拍途徑變現的債權人，都在加速出售資產以求變現。

但是潛在買家對于目前的待售資產保持高度警覺，會對項目進行細致嚴格的甄別，并期待能夠以“抄底”般的價格進行收購，買賣雙方的博弈仍在繼續。目前整體商辦市場暫時也處于調整周期，這也影響到投資市場的前景與行情。