記者 | 牛鈺
繼鄭州30天專項行動促進百余項目復工后,另一省會城市哈爾濱在“保交樓”方面也有了實質進展。
“時隔6年,業主終于可以回家了。有了最基礎的保障,期待明年完善園林、綠化的樣子。”10月15日,哈爾濱華鴻金色紐約項目交付后,有業主在社交平臺分享了自己的感受。
華鴻金色紐約項目由哈爾濱本地房企華鴻開發,2017年開盤,涉及14棟樓近4000戶,已對外銷售近3000戶,原本定于2019年末交房,但期間多次經歷停工,最終項目資金鏈斷裂陷入停擺。
10月13日,哈爾濱萬科物業服務有限公司在報紙上發布了交付進戶通知,因疫情防控,交付將分期分批進行,9棟樓將從10月15日開始至11月19日間陸續交付。
自2021年哈爾濱政府介入該項目以來,為了恢復業主對項目的信心,相關部門提供了4家頭部房企物業名單供業主投票選擇,最終萬科物業競選成功,負責整個華鴻金色紐約小區的物業服務。
界面新聞從多渠道獲悉,該項目能夠實現復工交付,經歷了政府牽頭成立專班,市住建局等多部門協調,引入地方國企哈爾濱建設發展集團,按照政府要求代理甲方行使建設單位全部職責,注資并負責代建業務。
除復工續建外,項目公司破產清算也是該項目后續能成功交付的因素。
據哈爾濱市南崗區法院的破產文書顯示,今年6月30日,裁定世貿花園房地產公司破產清算,于7月份指定黑龍江龍廣律師事務所為清算組成員。
“華鴻金色紐約入戶,是黑龍江第一例‘保交樓、保進戶、保民生’工程的成功典范。”龍廣律師事務所在官微中提及,在與專班、代建、投資等各個單位協調完成首批交付過程中,該律師事務所完成了近3000人次債權認定工作,通過借款引入共益債務的方式為復建樓盤提供復建資金。
據哈爾濱人民政府官網消息顯示,今年5月-8月期間,該市啟動了城鄉房屋安全排查百日攻堅戰,除檢查自建、違建房外,還對爛尾樓進行了摸排,排查爛尾樓項目13個、94棟,截止8月中旬,68棟已啟動復工。
9月底,除沈陽、鄭州外,國家開發銀行“保交樓”專項借款也在哈爾濱落地,寶能、融創項目均有獲批首筆紓困資金,并且在陸續到位。
10月17日,寶能官微表示,哈爾濱寶能城作為深哈合作重點項目、黑龍江省百大工程項目,率先獲得了政府關于推進住宅項目建設的專項資金支持。并且能通過兌現帶動項目銷售持續向好,全力以赴完成“保交付、保交樓”任務。
融創在哈爾濱的公園壹號、四季印像、融創文旅城、融創冰雪影都等項目的首批專項資金也已落位。據了解,目前各項目正組織施工單位加快建設,確保冬歇期前達到預期工程進度,從而快速推進項目交付。
市場消息稱,哈爾濱“保交樓”專項貸款獲批項目在繼續擴充,綠地國博城項目及凱盛源·玖郡項目也已獲批,并且還有一些項目在申請過程中。
界面新聞聯系到哈爾濱住建局,咨詢該市“保交樓”專項貸款額度、房企報名審批進展,以及全市“保交樓”復工最新數據,截止發稿時并未獲得回應。
有接近哈爾濱政府部門人士告訴界面新聞表示,省市各級單位對“保交樓”工作十分看重,類似華鴻、恒大等專班工作也在推進中,但目前相關文件不方便對外透露。
除專班推進“保交樓”工作外,哈爾濱也加強了預售資金監管。
7月底,哈爾濱新區管理委員會公開文件稱,房地產開發企業預售商品房取得的全部收入(包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等)均應納入商品房預售資金監管范圍。
該規定針對哈爾濱新區(含江北一體發展區、高新區、松北區對青山鎮和樂業鎮等)范圍內所有房地產開發項目。
在此之前,哈爾濱對預售監管資金要求為,開發企業信用等級為藍牌、黃牌和紅牌的,應當接受商品房預售資金監管,額度分別為預售資金總額的30%、35%及全部。綠牌房企可以不實行商品房預售資金監管,自愿接受監管的除外。
哈爾濱新區的調整不再劃分房企層級,均要求全額監管,意在確保房地產項目竣工交付,切實維護購房人合法權益,防范房地產市場風險。
在各地政府推進保交樓的工作中,加強預售資金監管、成立項目專班協調復工已成為普遍對策。
克而瑞研究中心認為,在嚴守保交樓政策底線的情況下,各城市政府將抓緊落實各項保交樓政策措施,全面實現問題項目有序復工,舉措將從局部城市試點到全面執行過渡。
伴隨著鄭州、哈爾濱等主要城市的項目紓困資金落地,國資、AMC等機構也在跑步入場,“保交樓”有望取得更多實質性進展。