記者｜王婷婷

不到一個月，上海楊浦一宗曾因房地聯動價達到21萬元/平方米而受到關注的地塊就已確定了主人。

10月25日，上海楊浦區規劃和自然資源局公示，楊浦區平涼社區03B3-01地塊（平涼街道6街坊）歷史風貌保護項目實施主體為瑞安房地產（00272.HK）和楊樹浦置業。其中，瑞安房地產持股60%，楊樹浦置業持股40%。

同日，瑞安房地產也發布公告確定該項事宜，由瑞安房地產控股的合資公司上海房睿置業有限公司，被確定為該宗地塊遴選階段的實施主體，并參與后續該地塊土地使用權出讓及發展。

公告中表示，該地塊招標結果將根據后續土地使用權出讓工作的安排，由相關部門于其后予以公示。現時該地塊尚未與該機構訂立具有法律約束力的合同。

因此，地塊最終的成交價還尚不可知。根據此前的遴選公告，項目設立了土地使用權底價，起始價為23.76億元，按底價計算，地塊樓面價為99868元/平方米。

從地理位置來看，平涼街道6街坊地塊東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至居民小區，位于上海內環內，距離黃浦江直線不到700米，占據楊浦區核心地段—東外灘。

位于局部風貌保護街坊(汾州里)，地塊出讓規則還設置了風貌保護要求，規劃用地面積16993.8平方米，規劃用途為二類組團住宅用地，容積率1.4。

根據10月8日上海楊浦區政府官網公布的答疑紀要，該地塊房地聯動價為21萬元/平方米，是自實施房地聯動價以來楊浦區最高的記錄。

同時，地塊對申請人提出較為嚴格的條件，比如2021年度總資產規模不得小于1000億，同期凈負債率不大于60%，還需在市中心有開發資歷，以及擁有歷史風貌建筑修繕、保護等經驗。

也正因如此，該地塊一度引來業內不小的關注度，除了對其房地聯動價21萬元/平方米展開熱議之外，還有對地塊最終競得人的猜測。

答案很快就被揭曉，將由港資房企瑞安房地產和楊浦國資楊樹浦置業聯合開發。

查詢發現，上海楊樹浦置業有限公司由上海楊浦濱江投資開發有限公司100%控股，而后者又由上海市楊浦區國資委100%控股。

另一實施主體瑞安房地產進入上海近30年，已開發過不少代表項目。

據界面新聞了解，作為第一批投資上海大規模成片舊改項目的港資房地產企業，自1996年以來，瑞安房地產完成了如瑞虹新城、新天地、創智天地和蟠龍天地等多個城市更新項目。

去年6月份，瑞安房地產還與上海永業成立合資公司（各占50%權益），共同開發位于上海黃浦區太平橋項目中余下未開發的地塊，總占地面積為約2.4萬平方米，主要用于住宅和商業及配套設施的開發。

而且在2021年下半年，瑞安房地產在上海的商業綜合體項目瑞虹天地太陽宮開業，并成為熱門打卡地之一。

在保持對上海投資力度的同時，瑞安也維持了一定的凈利潤水平。統計數據顯示，2022年上半年凈利潤率排名靠前的房企除華潤置地（17.11%）、中海（16.86%）和金茂（14.33%）外，瑞安房地產的凈利潤率達到18%。

不僅如此，今年上半年瑞安房地產的合同銷售額取得55%的增長，上海多個項目銷售不錯。以蟠龍天地為例，推出的571套新房源實現開盤即罄，吸引2057組認購，且91.22的入圍積分創當時新高。

瑞安房地產表示，未來在長期拿地和合作過程中，會根據需求尋求合作伙伴，發揮雙方各自優勢，為整體目標達到最佳效果。此次瑞安房地產選擇與上海楊浦區國資企業合作，或許就是很好的證明。

按照規劃，如今拿得的這宗平涼街道6街坊地塊不設中小套型、套數下限的要求，意味著未來可打造成高端低密產品， 如聯排、疊拼或平墅，疊加歷史風貌保護以及周邊還有待出讓的類似地塊等因素，該區域或將形成楊浦又一豪宅區。