記者 | 楊舒鴻吉

舊區(qū)改造是城市更新領(lǐng)域的熱點(diǎn)之一。第五屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)期間，安永首發(fā)“城市核心區(qū)數(shù)字化治理與綜合功能提升”解決方案。

該方案是安永團(tuán)隊(duì)對(duì)全域數(shù)字化治理和社區(qū)數(shù)字生活圈的一次創(chuàng)新性實(shí)踐，旨在降低社區(qū)綜合運(yùn)營成本，提升社區(qū)增值服務(wù)收益，進(jìn)一步強(qiáng)化社區(qū)“自我造血”功能，為基層財(cái)政稅收增加提供驅(qū)動(dòng)力。

安永大中華區(qū)城鎮(zhèn)化與經(jīng)濟(jì)咨詢合伙人余泠在發(fā)布該方案時(shí)表示，“城市核心區(qū)”并不一定是是城市中最繁華的那一面，老舊城區(qū)是城市中最柔軟、最真實(shí)的存在，需要精心運(yùn)營。

2020年，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，提出到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。改造內(nèi)容可分為基礎(chǔ)類、完善類、提升類3類，各地因地制宜確定改造內(nèi)容清單、標(biāo)準(zhǔn)。

余泠指出，疫情中，老舊小區(qū)由于基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、數(shù)字化程度不高等問題，應(yīng)對(duì)能力較差，老舊城區(qū)居民痛點(diǎn)明顯，需求迫切。

她認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)層面來看，無論是經(jīng)濟(jì)活躍城市還是經(jīng)濟(jì)非活躍地區(qū)，大拆大建的可能性越來越低，“如果居民的痛點(diǎn)沒有解決，它會(huì)越來越痛，一直痛下去”。

現(xiàn)實(shí)需求孕育了舊改這個(gè)新市場。

余泠指出，數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)階段，我國現(xiàn)有超過20年房齡的小區(qū)約為200多億平方米。根據(jù)國務(wù)院初步分批改造計(jì)劃，首批改造面積是42億平方米。其中，硬改造投入大概是4萬億人民幣，在智慧社區(qū)領(lǐng)域，將有1800億的市場。

“這是一個(gè)令人激動(dòng)的新市場。”余泠說。舊區(qū)改造不僅僅是房屋修繕，在舊改過程中，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入也至關(guān)重要，涉及醫(yī)療、飲食、住家、交通、商業(yè)、能源、文化等7個(gè)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)會(huì)延伸到養(yǎng)老醫(yī)療、社區(qū)生鮮、智能物業(yè)、智慧停車場、文化街區(qū)、低碳社區(qū)、黨建建設(shè)等具體細(xì)分領(lǐng)域。

余泠指出，城市核心區(qū)的數(shù)字化治理與綜合功能提升，要切中解決政府、居民、商戶痛點(diǎn)，包括事前有完善的工具模型對(duì)老舊小區(qū)做評(píng)估和診斷；事中要根據(jù)片區(qū)權(quán)益進(jìn)行治理，并由數(shù)字科技進(jìn)行賦能實(shí)施；事后要對(duì)效果進(jìn)行跟蹤評(píng)估。

她表示，科技融入舊區(qū)改造可以提升效率，并有效降低成本，包括人力成本、管理成本。同時(shí)科技的賦能也會(huì)帶來更加完善的商業(yè)邏輯，直接服務(wù)于老舊小區(qū)的5億居民。