記者 | 王婷婷

在“雙11”購物節這天，杭州調整了認房又認貸的樓市信貸政策。

11月11日早間，招商銀行杭州分行一位負責房貸業務的經理告訴界面新聞，自今日起，杭州首套房貸利率可按最低4.1%執行，二套房貸利率4.9%，同時二套房首付最低可降至四成。

“今天及之后網簽的客戶都可按新政辦理。目前我們也只是發布了首套房最低可按4.1%執行，不過每個樓盤情況不一樣，還需要根據現場咨詢為準。”

在此之前，杭州首套房貸利率一直維持在自今年6月以來的4.25%左右，二套平均在4.95%左右。

上述銀行經理表示，除利率之外，杭州也調整了之前認房又認貸的政策，即在杭州無房，但在其他地方有貸款記錄的購房者，只要貸款已經結清，均可按首套購房貸款政策執行。

同時，在杭州限購區，二套購房的首付比例也已降至4成；首套首付比例仍按3成執行。

上述銀行經理告訴界面新聞，杭州的新政策是11月10日晚間收到的臨時通知，由銀行業自律協會發布。

建設銀行杭州分行一位負責房貸業務的經理也向界面新聞確認了上述政策調整，雖還未官宣，但市場目前已經在按照新政執行。

在杭州一名房產銷售人士看來，該政策調整接下來作用會很明顯，可以多成交一批住房，“銀行都在執行了。”

今年以來，已有近50個城市調整了認房又認貸政策，即結清首套房貸便可執行首套貸款政策。但熱點城市杭州并未及時跟進，只要有過貸款記錄，在杭州購房仍是6成首付。如今新政落地，對改善性購房者將是利好。

杭州此前已出臺過多項樓市支持政策，但都不在傳統主城區域內。比如前不久臨安發布的購房補貼、不限購和人才補貼政策，富陽全區調整限購，推出契稅補貼和企業購房優惠等。

此外，杭州的余杭區和蕭山區部分街道也調整了限購政策，同時推出契稅補貼；錢塘區部分街道放寬限購等。

但目前來看，這些非主城區域的政策效果不夠明顯，樓市回暖乏力。自下半年以來，杭州新房市場和二手房市場雙雙遇冷，去化困難。

根據中指研究院數據，自6月份達到成交量高位后，杭州二手房成交已是“四連跌”，接近最近幾年同期最低點。

新房市場熱度也在走低。根據克而瑞數據，杭州9月的項目開盤去化率去化率為70%，到10月份已降為58%。此外，新房價格漲幅也開始收窄。

如今，杭州主城區的購房信貸政策終于迎來利好，成為繼富陽、錢塘、臨平、蕭山等放松部分區域限購政策和二套政策后，杭州樓市今年內力度最大的支持政策，接下來樓市熱度有望提升。