記者｜牛鈺

在融資端多重利好持續釋放下，房地產股市、債市再度迎來大漲。

11月14日早間A股開盤后，房地產板塊股價表現高開高走。截止當日收盤，同花順房地產開發指數上漲1.54%，104支成分股有77只飄紅。

具體來看，新華聯、金地集團、新城控股等個股漲停，陽光城、中交地產均漲超4%，萬科A漲4%至每股16.39元，濱江集團漲3.93%。

港股房地產板塊幾乎全線飄紅。截止收盤時，德信中國漲110.91%，盤中一度漲超150%。港龍、弘陽、天譽置業漲超50%，領地控股、碧桂園漲超40%，龍光、富力、雅居樂、合景泰富、時代中國等均漲超30%，只有金輝、大唐等收跌。

地產債也在同日大面積收漲，“21碧地01”漲近58%，“21碧地04”漲超54%，“15遠洋03”漲超37%，“21寶龍01”漲超33%，“20世茂G1”漲近32%，“20碧地03”“21遠洋01”漲超31%，“19遠洋02”漲近30%，“21金科04”“18遠洋01”漲超27%。

在政策方面，繼11月初“第二支箭”首單落地，龍湖200億發債獲受理后，近期多家房企也在推進相關發債注冊工作，對促進民營企業融資恢復以及降低融資成本起到了積極作用，也使得11月10日、11日兩個交易日房地產板塊出現回拉上漲趨勢。

除直接支持房企債券日子外，近期央行、銀保監會發布的一份《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》 也再次提振了市場信心。

界面新聞獲悉，該通知一共十六條，涉及穩定房地產融資、做好“保交樓”金融服務、保障住房金融消費者合法權益、做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策、支持住房租賃金融等六個方面。

中國指數研究院認為，政策的核心邏輯為：企業債務展期+支持融資穩定市場主體，“保交樓”促進購房者信心恢復，支持個人購房信貸帶動市場銷售恢復。預計在房企債務展期和增信發債后，房企資金壓力或將得到一定緩解。

值得注意的是，這則通知還提出，自通知印發之日起，未來半年內到期的貸款，可以允許超出原規定多展期1年，可不調整貸款分類，報送征信系統的貸款分類與之保持一致。

克爾瑞研究中心指出，支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期，可以緩解企業短期償債風險，幫扶企業通過自身努力改善經營困境。隨著房企整體融資環境進一步改善，優質民企或將受益，短期融資“輸血”將有助于幫扶優質民企恢復經營“造血”功能。

易居智庫研究中心嚴躍進對界面新聞分析稱，地產股一直處在被低估的狀態，所以受到利好反彈十分正常，不過這種反彈的走勢難以判定是否持續，不過可以肯定的是，金融16條政策也為保交樓帶來了更寬裕的資金，使得一些企業的基本面都有可能改善。

在保交樓等措施促進房地產行業穩定發展方面，監管層11月14日再度發布新政策，中國銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行下發通知稱，將規范商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作。

通知提及，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。

房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產企業要按約定承擔監管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。