記者 | 王婷婷

10月份，70個城市有58個城市新房銷售價格環比下跌，為今年最多的一次。

11月16日，國家統計局發布了《2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，從其監測的70個大中城市來看，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，一線城市同比上漲，二三線城市同比降幅略擴。

統計局數據顯示，10月份，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有58個和62個，較之9月分別增加4個和1個。

同比方面，10月份，70城新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比9月份均增加1個。

從新房價格上漲的城市來看，10月份有12個城市環比上漲，如北京、上海、杭州、寧波、合肥、濟南、長沙、成都、安慶、南充等，較9月減少4城。其中，南充以漲幅1.0%領跑。

一線城市中僅北京和上海環比上漲，漲幅分別為0.4%和0.3%，廣州和深圳分別環比下跌0.3%和0.7%。

二手房方面，一線城市中只有北京的二手住宅銷售價格環比上漲，漲幅為0.1%；上海、廣州和深圳均環比下降，跌幅分別為0.4%、0.7%和0.2%，其中上海二手房價格是自去年年底以來首次環比下跌。

整體來看，10月份一線城市新房銷售價格環比下降0.1%，降幅與9月相同；二手房銷售價格環比由9月的持平轉為下降0.3%。

從同比來看，10月份一線城市新房價格上漲2.6%，漲幅比9月回落0.1個百分點；二手房銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比9月擴大0.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，當前新房房價環比下跌已持續14個月，同比下跌已持續7個月，市場改善狀況不佳，預計明年上半年房價同比也依然是下跌態勢。

二線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比、環比的降幅均在擴大。

具體而言，新房和二手房銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比9月分別擴大了0.1和0.2個百分點。環比方面，新房和二手房銷售價格分別下降0.3%和0.5%，降幅比9月分別擴大0.1和0.2個百分點。

三線城市的新房和二手房銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與9月相同。同比來看，分別下降3.9%和4.7%，降幅比9月分別擴大了0.1和0.2個百分點。

值得一提的是，從公布的房價指數環比和同比漲幅數據看，10月份僅有5個城市二手房處于漲價階段，即成都、南充、煙臺、北京和徐州，也是今年二手房漲價的城市數量最少的一次，市場壓力增大。

據嚴躍進計算， 10月70城二手住宅價格指數環比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%。“目前房價指數環比漲幅下跌速度略有加快，也使得同比下跌速度加快，是需要注意的風險。尤其是近期二手房掛牌量增加，表面市場預期在進一步做調整。”

58安居客房產研究院分院院長張波分析，從統計局公布的10月房價數據來看，受整體銷售數據下滑影響，10月房價總體下行趨勢還在延續。

張波預計，房價的變化趨勢也顯示出目前市場已處于階段性底部，后續隨著政策不斷加碼，尤其是房產金融16條等大力度政策落地，市場復蘇正在醞釀之中。

未來價格走勢的改善還有待各項支持政策的落地。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，供給端的融資支持、預售資金盤活等多方面政策，都有助于改善市場預期，防止下行風險進一步蔓延，短期內交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進一步落地和細化。