記者|張曉云

12月29日，塔牌集團（002233.SZ）發(fā)布公告稱，又有1000萬元中融信托產(chǎn)品要延期，與知名地產(chǎn)商花樣年有關(guān)。

公告稱，公司于2021年1月5日以自有資金1,000萬元認購中融國際信托有限公司(以下稱“中融信托”)發(fā)行的“中融-豐盈137號集合資金股權(quán)投資信托計劃”(下稱“豐盈137號”)A類信托單位，業(yè)績比較基準7.6%/年，期限24個月。

12月26日，塔牌集團收到中融信托發(fā)來的信托延期公告顯示：受房地產(chǎn)市場政策調(diào)整、花樣年債務承壓以及疫情反復等多重不利因素的影響，標的地產(chǎn)項目開發(fā)節(jié)點出現(xiàn)逾期，預計交易對手不能按時足額支付股權(quán)收購價款。自2022年12月31日起，豐盈137號將自動進入延長期。

截止公告日，該信托產(chǎn)品還未分配信托利益，公司信托產(chǎn)品本金和投資收益將按展期期間的信托利益分配方案進行回收。

據(jù)了解，信托資金通過受讓深圳市金地盈投資有限公司(下稱“項目公司”)70%股權(quán)，資金最終用于深圳市大鵬新區(qū)葵涌大小地塊舊改項目(下稱“標的項目”)的開發(fā)建設。該信托計劃具有深圳市花樣年地產(chǎn)集團有限公司持有項目公司11%股權(quán)質(zhì)押、深圳市浩瀚盈實業(yè)有限公司、深圳市飛高至卓實業(yè)有限公司、深圳市龍新騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供連帶責任保證擔保、中融信托對項目進行單方管理，以及項目公司印章、證照、U盾由中融信托單獨保管等保障措施。

中融信托在延期公告中稱，花樣年向中融信托提出延期申請，鑒于標的項目容積率已從2.0調(diào)整至2.31，項目增加可售建面，且項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，未來發(fā)展?jié)摿^大，項目資產(chǎn)價值較為足值，項目后續(xù)審批節(jié)點清晰，希望隨著房地產(chǎn)市場的逐步回暖、交易對手集團公司債務的逐步化解及疫情的逐步緩解，加快完成目標項目的后續(xù)審批，盡快取得土地證，條件成熟時即刻啟動舊改貸等再融資，以實現(xiàn)信托計劃投資資金的安全退出。

事實上，這并不是塔牌集團第一次“踩雷”信托產(chǎn)品。12月21日，塔牌集團公告稱，此前購買的1000萬元信托產(chǎn)品未能如期兌付，信托產(chǎn)品穿透后為世茂集團在天津市武清區(qū)的國風雅頌項目。

11月18日，塔牌集團公告稱，公司2020年12月8日認購的一筆1000萬的信托產(chǎn)品——“中融-承安75號因無法如期兌付，自動進入延長期，這筆信托產(chǎn)品最終用于融創(chuàng)集團在天津的融創(chuàng)星耀五洲項目。

雖然每筆信托投資金額為1000萬元，金額不大，但均與地產(chǎn)有關(guān)。為何塔牌集團會熱衷投資地產(chǎn)類信托？

塔牌集團在公告中表示，為防范地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的投資風險，公司采取了分散投資的原則，故單一產(chǎn)品投資金額不大，導致投資筆數(shù)相對較多，并且公司從2021年下半年起暫停了地產(chǎn)類信托產(chǎn)品投資。

截止2021年12月31日，塔牌集團投資的地產(chǎn)類信托產(chǎn)品存量產(chǎn)品數(shù)量為24筆，存量產(chǎn)品余額為25,500萬元。截止到本公告日，塔牌集團投資的地產(chǎn)類信托產(chǎn)品存量產(chǎn)品數(shù)量為12筆，存量產(chǎn)品余額為11,286.12萬元。

“雞蛋不能放在一個籃子里。塔牌集團把投資的雞蛋分散地投到了地產(chǎn)類信托里，結(jié)果貨架子塌了。”一位市場人士向界面新聞如此表示。