實習記者｜田碩

北京在年末掛出今年第五批次地塊后，全年的土地出讓也結束。

12月30日，北京市規自委官網顯示，此前土拍預公告中的7宗宅地，最終6宗被激活，總起始價122.52億元。掛牌競價截止時間為2023年2月7日15時，現場競價時間另行公布。

這6幅地塊分別位于經開區亦莊新城、通州區梨園、昌平區回龍觀、朝陽區小紅門、石景山區蘋果園以及房山區良鄉大學城。總土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，

此次土地面積及起始價最高的地塊均為經開區亦莊新城板塊，該板塊位于亦莊核心區，正對面為京東集團中部大廈。土地面積7.16萬平方米，建筑用地規模接近19.5萬平方米，起始價31.12億元。

朝陽區小紅門地塊位于東南三四環之間，無配建，土地面積約1.2萬平方米，建筑控制規模約3萬平方米，起始價為12.4億元。

石景山蘋果園地塊位于西五環外，土地面積約2.6萬平方米，規劃建筑面積約6萬平方米，起始價為22.6億元。周邊聚集了1號線、6號線、S1號線，多軌交匯，出行相對便捷。

通州梨園鎮東小馬地塊土地面積約2.86萬平方米，建筑控制規模約6.65萬平方米，起始價為10.4億元。

值得注意的是，今年第三輪土拍中由葛洲壩與通投聯合體以16.5億底價競得的梨園6007、7008地塊位于該宗地北側。

此外，昌平區朱辛莊時隔兩年重新迎來住宅用地供應。

昌平信息園二期地塊總用地面積約4.5萬平方米，總建筑規模約10.2萬平方米，起始價為28.8億元。并且該板塊給出兩個銷售指導價，期房6.2萬/平方米、現房6.5萬/平方米。

此次供地共有兩宗地塊采用了期房、現房兩種銷售指導價，除昌平區朱辛莊地塊外，另一宗為房山區良鄉大學城地塊。

該地塊位于房山新城中心區，良鄉大學城地鐵旁，起始價為17.2億元，期房指導價為4.5萬/平方米，現房指導價為4.7萬/平方米。

由于今年北京的第五批次土拍將在春節后舉辦，因此2022年的土拍市場實際上已經畫上了句號。

今年北京已完成了4次集中土拍，供地宗數、成交面積及收入規模較去年均有所回落，但成交率得到提升。

2022年累計上架59宗地塊，成交55宗，成交面積485萬平方米，同比下降30%，實現土地出讓金收入共計約1615億元，較去年下降24%。

在吸取了2021年后兩批流拍的教訓后，今年北京土拍采取了預申請用地公示的方式，先進行摸底，然后再正式掛拍，成交率得到提升，僅有4宗流拍，其中豐臺區2宗，朝陽區與石景山區各1宗。

朝陽、豐臺仍是供地大戶。從成交的55宗地的分布來看，朝陽區和豐臺區均成交9宗，同為2022年供地大戶。今年共有14個行政區域實現了土地出讓，延慶區未供地。

底價成交、觸頂成交分化明顯。2022年北京土拍底價成交普遍，共有26宗底價成交，占比接近一半。

與此同時也不乏高光時刻，全年共有14宗地塊達到地價上限進入競現房或競政府產權份額程序，其中7宗達到現房銷售上限或政府產權份額上限，最后由搖號和高標準競得。

中原地產研究院認為核心區域、優質板塊的項目市場表現更具韌性，投資安全系數高，地塊更受房企追捧；而郊區項目普遍扎堆，競爭壓力大，房企投資意愿不足，部分郊區地塊順利出讓依賴平臺公司托底。

央國企主導，民企參與度低，今年北京土拍中的拿地企業也呈現分化。

2022年，僅有6宗地的得主出現了民企的身影，其中只有旭輝+路勁聯合體、懋源分別獨立各拿1宗地，其它4宗均為民企與1家央國企組成聯合體拿地。

中原地產研究院指出，隨著民營房企融資難，其拿地積極性普遍較低，尤其在北京這類高門檻、高競爭的土拍市場中，民營房企的競爭力會越來越小。

2023年，在房地產政策利好的不斷刺激下，隨著經濟恢復正常，相信無論樓市還是土拍市場，都會呈向上的趨勢。

中原地產研究院表示，開發商對后市的預期正在改善，資金充裕的房企開始行動起來了。地價已經止跌，房價的回暖應該也不遠了。