文|邁點

一、市場動態總結

1、月度總況：局部市場“熱氣騰騰”，酒店業迎來疫后首輪“暴增”

持續震蕩的2022年畫上了休止符，隨著防疫政策的放開，裹挾著期待的2023年在行業萬眾聚焦中開啟，1月頻頻利好消息無疑給低迷了三年的酒旅業開了一個好頭，旅游熱門城市人滿為患，酒店入住率持續走高，市場投資交易活躍、品牌積極升級擴張，酒店板塊整體高開，表現活躍，局部熱門區域觸底反彈、迎來疫后強勢復蘇。

作為徹底放開后的首個春節，“酒店過年”成為2023伊始關鍵詞。沉寂半年之久的三亞市場火爆，元旦期間一線旅游酒店基本維持在90%的入住率；《去有風的地方》熱播，取景地大理旅游持續升溫，多地酒店、海景客棧每日滿房。美團數據顯示，春節七天假期，西雙版納萬達文華度假酒店的150套別墅客房已基本被訂滿，廣西北海銀灘皇冠假日酒店今年春節預訂量也遠超去年，且越高端的房型訂得越快，海景房、套房、親子房等更受歡迎。

春節假期民宿復蘇態勢明顯，民宿消費加速釋放。據木鳥民宿發布的《2023春節民宿消費報告》顯示，截至1月27日，春節假期民宿訂單達到2022年春節假期的6倍，重慶、廈門、長沙、西雙版納、三亞、大理、北京、上海、成都、廣州榮登春節民宿消費熱門目的地城市榜單前十名，2023年春節民宿消費，南方城市率先復蘇。

2、品牌開業簽約：中高端酒店強勢拓展，國際國內品牌齊發力

品牌酒店開業：據邁點研究院不完全統計，2023年1月新開業151家酒店，環比增長14.4%，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中高端酒店最多，47家，智選假日酒店開業突破7家；其次是中端酒店，37家；經濟型酒店以28家的數量排名第三；然后是國內高端酒店、國際高端酒店和輕中端酒店。1月開業酒店項目激增，洲際等國際酒店品牌市場仍在加速布局，維也納酒店、全季酒店等多個品牌均在1月發力，實現多店齊開的突破，連鎖品牌在市場擴張過程中，不斷迭代升級自身產品結果和戰略布局，聚焦下沉市場，中端酒店市場的競爭也愈發激烈。

酒店品牌簽約：據邁點研究院不完全統計，2023年1月中國酒店市場新簽約項目63家。溫德姆酒店集團、錦江酒店（中國區）等均有簽約項目落地。在經濟型酒店品牌中，7天酒店拿下16個項目，實力可嘉。品牌類型上，中高端酒店簽約24家，占比第一；經濟型酒店和中端酒店分別位于第二位和第三位。市場布局上，在呈現全國擴張態勢的同時，酒店品牌都在加碼旅游目的地城市和下沉市場。

酒店人事任命：據邁點研究院不完全統計，2023年1月共有29位高管履新，其中涉及文華東方酒店、瑰麗酒店、美高梅酒店、萬達酒店等數十個高端酒店。酒店各職務人才的變動和優化，將助于提升酒店品質、提高協作效能。

3、品牌拓展更新：集團積極探索新型合作，加速組織架構調整完成疫后資源整合

品牌推新升級：第一，富豪酒店集團元宇宙綠色都市MetaGreen面世，MetaGreen以環境、社會及管治(ESG)為主題，并打造一個涵蓋區塊鏈、資料記號化(tokenisation)、游戲化金融(GameFi)、邊玩邊賺(play-to-earn)及NFT等元素的生態圈；第二，六善推出首個品牌健康養生中心——瓦納六善酒店，通過將高科技引入高端靜修之旅，賓客可緩解背痛和炎癥等常見問題，開啟療愈之旅；第三，希爾頓集團發布高端經濟型酒店品牌Spark by Hilton，以全新的高端經濟型住宿選擇，填補行業在此細分領域的空白，從而滿足那些更廣大的、關注性價比和尋求一致性品質體驗的賓客和業主的需求。

酒店戰略合作：第一，雅高瑞享酒店攜手意大利奢華品牌菲拉格慕洗護系列開啟全新合作，未來中國市場的雅高瑞享酒店將全線啟用菲拉格慕酒店洗護備品，為賓客的旅程帶來奢華精致的入住體驗，雙方作為全球化的品牌，將致力于身體力行的推動環境保護的理念；第二，萬達酒店及度假村與凱撒旅業達成戰略合作，未來雙方將基于旅游目的地打造、會員權益升級、康養旅居、研學訂制及海外品牌拓展等，發揮各自優勢，實現互惠共贏的戰略目的。

市場拓展方面：第一，雅辰酒店集團宣布2023年業務擴展計劃，在亞太地區旅游業復蘇的增長趨勢推動下，集團將在亞洲地區開設7個備受矚目的新項目；第二，六善即將入駐大巴哈馬島，以促進當地的旅游業并推動島內發展及投資；第三，Nobu Hospitality將于2023年開設五家新酒店，地點包括羅馬、馬拉喀什、大西洋城、圣塞巴斯蒂安和多倫多。

4、酒店資產交易：拍賣轉讓資金募集，酒店資產交易增速不減

據邁點研究院不完全統計，2023年1月酒店資產交易35起，環比上月有大幅提升。明宇商旅集團收購綠地酒店管理公司52%股權；武漢長江飯店34.06%股權被轉讓；蘭州市城關區佳潤酒店房產及國有土地使用權1.6億元拍賣。疫情三年酒店經營現金流持續承壓，元氣大傷的酒店業在忽然釋壓的過程中要想恢復至頂峰時期需要大量資金過渡。出售酒店、盤活資產、從“圈地跑馬”耗資重投入轉向輕運營，各大酒店集團努力調整組織架構，梳理疫后資產投入比重，剔除爛尾資產，新增優質資源，以謀求業務擴張優化酒店盈利能力。

二、本月百強榜單

以下是邁點研究院獨家發布的“2023年1月酒店品牌影響力100強榜單”。 本月, 維也納酒店、麗楓酒店、維也納國際酒店位列前三，另希爾頓酒店、希爾頓歡朋酒店、喜來登酒店、洲際酒店、皇冠假日酒店、宜尚酒店、錦江之星進入榜單前十。本月100強榜單中，共有42個品牌排名環比上升，44個品牌排名環比下降，7個品牌排名沒有發生變化。本月共有7個酒店品牌新晉百強榜單，分別為：亞特蘭蒂斯酒店、萬達瑞華酒店、福朋喜來登酒店、萬達錦華酒店、曼居酒店、涵碧樓、華爾道夫酒店。

三、品牌細分榜單

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數

2023年1月類型榜單中，中端酒店品牌類型數量最多，有420個；奢華酒店品牌類型數量最少，有70個。從品牌指數來看，奢華酒店最高，品牌指數均值為207.20；精品民宿最低，品牌指數均值為145.20 。

近兩年，中端酒店的競爭日趨激烈，無論是從中端酒店數量，還是從品牌數量，頭部酒店集團的加碼，都讓中端酒店市場更加內卷。在投資環境緊張的大背景下，中端酒店能夠成為“常青樹”主要得益于其對市場需求的有效探索。2023年新開業的代表性中端酒店有：維也納酒店（大理港游船碼頭店）、希岸Deluxe酒店(北京中關村知春路地鐵站店)等。

2）酒店類型細分榜單

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數

據邁點研究院數據顯示，2023年1月酒店主題數量分布中，商務酒店占比最多，多達143個；潮牌酒店占比最少，僅有13個。品牌指數均值來看，商務酒店、個性化酒店、生活方式酒店位列前三；電競酒店品牌指數均值最低，為145.81 ，其品牌處于市場培育期，相對小眾。從品牌指數的環比變化來看，養生酒店、設計師酒店增幅較為明顯，主要因為“群體免疫”過后療愈的需求急劇增加。

商務酒店作為酒店品牌主題數量最多的品類，一直是佼佼者，但隨著中共中央、國務院新規的出臺，加迭三年疫情對跨省出游的限制，商務酒店面臨著嚴峻的考驗，商務酒店轉型發展迫在眉睫。在大趨勢影響下，近年來，行業開始更多將視角回轉至本土文化，創造出兼顧傳統與當代的創新作品。作為高端休閑商務酒店品牌，已有20多年積淀的君瀾大飯店品牌以經典的姿態成為標桿。

2）酒店主題細分榜單

3、酒店品牌區域分布

1）酒店區域分布與品牌指數

2023年1月區域酒店分布中，全國性品牌數量最多，有609個；其次是華東區域品牌，有391個；再次為全球性品牌，有198個。從各區域酒店品牌指數來看，全球性品牌以絕對性的優勢領先，其次分別為全國、華南、西北、東北、華中、華東、西南、華北。各區域品牌指數平均值為161.16，全球性、全國性品牌高于平均值。

華東區域酒店品牌長期處于領跑階段，強有力的經濟支撐和豐富的領域資源讓其成為眾多酒店布局落子首選。同程數科2022年數據顯示，三大酒管（華住、錦江、首旅如家）存量優勢在江浙滬連鎖酒店市場是絕對的領先姿態，同時三大旗下的代表品牌也是目前江浙滬地區投資人重要選擇，近兩年來華住集團在浙江平均每年新開業接近百家，遠超榜單其他酒管公司，為華東區域酒店品牌多樣性進行有力補充。

2）酒店區域細分榜單

四、品牌指數分析

1、品牌指數分析

1月百強榜單和整體酒店品牌指數均呈下降態勢，2023年1月TOP100品牌值均數為340.01，環比下降3.32%；整體酒店品牌指數均值166.62，環比下降0.78%。從數據可知，整體品牌指數均值與TOP100呈現較大差距，但整體有縮小的趨勢，反映出頭部品牌具有較高的市場關注度和認可度，頭部品牌具備市場歡迎度高、客戶觸達范圍廣、住店服務體驗佳、服務品質有保障等多重優勢，因而無論是投資人還是普通游客，都會將其作為優選對象，但其他品牌也在不斷提升自身產品競爭力，優化服務品質，從多層面縮小與頭部品牌的差距。

2、品牌指數維度分析

1）媒體指數

從媒體指數均值來看，本月整體酒店品牌的媒體指數均值為4.56，環比下降23.62%，媒體重點關注春節酒店業績恢復、品牌升級、開店簽約。從酒店品牌媒體表現來看，喜來登酒店、希爾頓酒店、洲際酒店、皇冠假日酒店、維也納酒店、萬達文華酒店、錦江酒店、萬豪酒店、假日酒店、萬達嘉華酒店位列前十，環比提升最快的前十酒店分別為貴州酒店集團、千禧大酒店、萬達悅華酒店、蘭歐酒店、嶺南東方酒店、城市名人酒店、恒大酒店、萬達美華酒店、圣淘沙酒店、阿納迪酒店。

1月媒體重點關注喜來登酒店春節業績回暖，訂單飆升，酒店迎合市場需求豐富市場供給，推出特色民俗尋年味活動。春節武漢漢口喜來登大酒店高峰期預訂率達95%到滿房的狀態。酒店推出全天新春廟會、投壺、兔子燈等特色民俗活動，還推出適合兒童的沉浸式劇本殺新春特輯項目。初一舞獅祥瑞表演、主題新春下午茶；大年初七，武漢剪紙省級代表性傳承人沈松柏在酒店帶來非遺剪紙體驗課，一系列民俗活動向游客呈現高星酒店里濃郁的春節氛圍，找回久違“年味兒”。

2）搜索指數

從搜索指數均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數均值為2.29，環比上升7.51%。酒店品牌潛在客群的城市分布來看，山東、廣東、河南、河北、江蘇等地客群搜索頻次較高。據邁點研究院監測，本月酒店潛在客群關注度前十的是宜尚酒店、城市便捷酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、麗怡酒店、朗麗茲酒店、錦囊青年酒店、喆啡酒店，搜索指數提升最快的品牌前十的為城市便捷酒店、宜尚酒店、希爾頓惠庭酒店、柏曼酒店、智選假日酒店、君悅酒店、速8酒店、坤逸酒店、鳳頤酒店、鳳悅輕尚酒店。

城市便捷酒店作為東呈集團下的經濟型酒店不斷在國內市場上快速形成品牌特有的影響力和市場占有率優勢。1月潛在客群分布在江蘇、安徽、上海等地，年齡30-49歲最為集中，旅游出行需求占比較大。

3）運營指數

從運營指數均值來看，本月整體酒店運營指數均值為4.92，環比下降-1.80%。本月運營指數排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、華美達酒店、君悅酒店、維也納國際酒店、麗楓酒店、洲際酒店、皇冠假日酒店、維也納酒店、麗思卡爾頓酒店、瑞吉酒店，提升最快的酒店品牌前十為長隆酒店、麗呈酒店、麗晶酒店、瑞吉酒店、希爾頓酒店、建國飯店、艾美酒店、亞特蘭蒂斯酒店、巨片電影酒店、雷迪森酒店。1月份凱悅酒店在微博、微信互聯網平臺表現活躍，集中體現在“春節”營銷活動、杭州蕭山國際機場凱悅嘉軒酒店開幕等方面。2023年1月飛豬店鋪會員周推出禮遇優惠活動，包含積分兌換、客房套餐等，助力春節酒旅市場的恢復。

4）點評指數

從點評指數均值來看，本月所有酒店品牌點評指數均值為154.86，網絡口碑情況與上月相比有所上升。本月點評指數排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、麗楓酒店、如家酒店、維也納酒店、城市便捷酒店、維也納國際酒店、7天酒店、喆啡酒店、全季酒店，上升前十的酒店品牌是長隆酒店、麗呈酒店、麗晶酒店、瑞吉酒店、希爾頓酒店、建國飯店、艾美酒店、亞特蘭蒂斯酒店、巨片電影酒店、雷迪森酒店。本月點評指數排名前十的酒店與上月相比，仍以高端、奢華酒店為主。其中長隆酒店1月表現突出，運營指數、點評指數均環比上升顯著。長隆酒店毗鄰長隆歡樂世界、長隆野生動物世界、長隆水上樂園及長隆國際大馬戲等主題樂園。酒店擁有放養雪虎、鶴、鸚鵡等珍稀動物的動物島，背靠集團，憑借天然優勢融合動物主題特色，推出主題客房。近期廣州長隆酒店白虎餐廳推出雙人自助午餐，近距離看白虎和火烈鳥，一定程度上提升酒店外在吸引力。