文｜實習(xí)記者 田碩
元宵剛剛結(jié)束，各地土地市場便陸續(xù)火熱開工。
作為2023年率先進行集中土拍的熱點城市，北京與杭州2022年的第五輪集中供地均在2月7日進行競拍。兩個城市共計11幅地塊均順利出讓，北京還有三宗將進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。
本輪北京集中供地共掛牌6宗地塊，分別位于經(jīng)開區(qū)亦莊新城、通州區(qū)梨園、昌平區(qū)回龍觀、朝陽區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園以及房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城。土地總面積約21.47萬平方米，總建面約53.18萬平方米，總起始價122.52億元，共吸引33家房企及聯(lián)合體報名參與。
其中3宗宅地由于只有一家企業(yè)報名，不出意外的話實際上已經(jīng)底價成交。截止16:00，亦莊新城、通州梨園、房山大學(xué)城3宗地均收到一次報價，總成交價58.72億元。
亦莊新城地塊將由京東以31.12億獲得，通州梨園地塊則將被通州當(dāng)?shù)貒Y企業(yè)新城基業(yè)以10.4億獲得。北京規(guī)自委官網(wǎng)顯示，中建一局旗下的中建智地已經(jīng)以17.2億底價拿到房山良鄉(xiāng)大學(xué)城地塊。
剩余3塊熱度較高的朝陽小紅門、昌平信息園二期以及石景山蘋果園地塊進入競拍環(huán)節(jié)，將于明天（2月8日）進行現(xiàn)場競價。
截至目前，據(jù)北京規(guī)自委官網(wǎng)，朝陽區(qū)小紅門地塊線上有10輪報價，報價金額13.03億元。該地塊設(shè)定土地合理上限價格14.26億元，不含現(xiàn)房銷售面積，當(dāng)競買報價達到土地合理上限價格后，定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上以搖號方式確定競得人。
昌平區(qū)回龍觀地塊共14輪報價，該地塊設(shè)定土地合理上限價格為33.12億元，報價金額為30.75億元。該地塊是一塊綜合用地，含“現(xiàn)房銷售”上限面積45000平方米。
此外，石景山蘋果園地目前有6輪報價，報價金額為23.2億元，設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限17000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人。
從目前報名以及報價情況來看，北京開年首次土拍將會呈現(xiàn)分化，一半的地塊會有多家房企爭搶。
2月7日剛剛結(jié)束的杭州集中土拍，也實現(xiàn)了5宗地3宗觸頂、1宗溢價、僅1宗底價成交的成績。共收金89.57億元，總成交出讓面積26.2萬平方米，總規(guī)劃建面59.6萬平方米，成交樓面均價15033元/平方米，平均溢價率為10.89%。
此次集中土拍是杭州自集中供地以來地塊數(shù)量最少的一次。分別位于上城區(qū)艮北新城2宗和丁橋1宗、臨平區(qū)崇賢1宗和東湖新城（南區(qū)）1宗。
本批次杭州土拍取消了一次性報價環(huán)節(jié)，采取“限房價、限地價+搖號”的方式出讓，上限溢價率為12%。
興耀房地產(chǎn)以底價4.56億元摘得東湖新城（南區(qū)）宅地，出讓面積為21721平方米。丁橋宅地溢價9.5%由本地國企大家房產(chǎn)競得，出讓面積為30094平方米，起始價為10.53億元，上限價11.73億元。
而艮北新城2宗宅地以及崇賢花海地塊均溢價封頂，進入搖號程序。
最終中天以25.36億元總價競得艮北新城牛田單元R21-08地塊，樓面價29506元/平方米，溢價率11.9%。
與其隔著一條新塘路的姐妹地塊牛田單元R21-09由北京科技園建設(shè)拿下。成交價為23.5億元，樓面價29850元/平方米，溢價率11.9%。
杭州本次出讓地塊中唯一一宗商住地崇賢花海地塊由新城以24.6億元總價競得，樓面價為7378元/平方米，溢價率11.8%。該地塊毗鄰杭州地鐵四期15號線，由三宗子地塊組成，總用地面積15.6萬平方米。
此次杭州土拍本土與外來企業(yè)并重，投資策略各有所長。5宗地塊中，有3宗被本土企業(yè)摘得，另有2宗被民營新城控股與北京國企北京科技園建設(shè)拿下，這也是新城控股今年首次大手筆拿地。
2023年杭州調(diào)整了土地政策，盡管依舊進行集中供地，但會增加集中供地頻次。
在今天土拍結(jié)束后兩周，也就是2月21日，杭州將進行2023年第一批集中供地出讓，合計13宗宅地。總規(guī)劃建設(shè)面積93.5萬平方米，與去年一批次供地60宗、總面積580萬平方米相比大幅下降，推地規(guī)模縮量明顯。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生表示，這與全國優(yōu)化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低參拍門檻，以保持市場熱度，預(yù)計今年杭州的一批次企業(yè)將保持較高積極性。