記者 | 王婷婷

不僅是積極上線今年首批新房供應，上海還提前公布了年內第一批次土地出讓信息。

2月10日下午，上海土地市場網發布上海市2023年度第一批住宅用地擬出讓地塊詳細清單，涉及11區19宗地塊，總面積94.42公頃。

公告顯示，上海將根據年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單，本批次地塊最晚于2023年5月前組織出讓公告。

據界面新聞查詢，這19宗地塊分布于浦東新、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢和金山。五個新城除臨港缺席外，其他區域均有供應。

青浦區成為本次供應量最大區，3宗地面積24.39公頃，占首批總供應量的25.83%，位于新城中央商務區和徐涇虹橋主城片區。青浦區盈浦街道竹盈路南側出讓地塊為此次面積最大的一宗地，由8宗地塊打包而成，出讓面積15.59公頃，為普通商品房、商辦用地，容積率2.2-3。

其中，8宗打包地塊有7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類住宅組團用地，限高都在50米，規劃住宅套數合計2840套；另1幅為商業辦公地塊，面積2.31公頃。

值得關注的是，這次市中心新增3宗優質地塊，分別位于徐匯、靜安和普陀，預計會引來不少開發商關注。

具體來看，徐匯擬出讓的這宗田林街道地塊區位較優越，緊鄰地鐵15號線，交通便利。教育配套則有上海市西南位育中學（北校區）、西位實驗小學等，建成后住宅套數下限227套。

靜安區這宗地塊為商住性質，商業20%，住宅80%。周邊教育資源豐沛，緊鄰中興路站、中山北路站、寶山路站等多個地鐵站，周邊生活配套完善，覆蓋靜安區閘北中心醫院、上海市中醫院和上海健橋醫院。同時，具備芷江中路幼兒園、金鷺幼兒園、虬江路幼兒園、市北初級中學等教育資源。

普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊靠近軌道交通15號線祁安路站、滬嘉高速，交通優勢也明顯，同樣具備相對成熟的教育配套和生活配套，如上海市文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、蘇寧易購、上海德濟醫院等。

除此之外，嘉定此次推出的三宗地塊分別分布在江橋鎮、徐行鎮新市鎮鎮區和嘉定新城菊園社區；閔行區三宗地則分別位于梅隴社區和莘莊社區；青浦的三宗分別位于盈浦街道、西虹橋小淶港西側和西虹橋龍聯路北側。

業內人士認為，該批次清單好地不少，比如莘莊2宗，西虹橋2宗，桃浦1宗大概率競爭會激烈。“加之北京和杭州的近期土地招拍掛熱度很高，一線城市土拍已有回暖跡象，上海一批次地塊土拍熱度更不會減。”

2022年，房地產市場低位運行，全國土地出讓金減少23%。但上海依然排名第一，全年獲得土地出讓收入2840億，高出第二名杭州幾百億，比第三名的北京要高出千億以上。

相比2022年上海首批次一次性掛出40宗地塊，2023年首批次若如期掛出以上地塊，則地塊數量有大幅減少。不過，公布信息時間較往年時間有所提前，可讓房企提前知悉地塊，布局全年拿地計劃。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，今年上海所有工作都比較積極，以往土地拍賣信息在3、4月份才公布，今年2月初就公布相關信息，表明對樓市重視程度相當高，越早公布信息也有助于市場各方做提前準備工作。

盧文曦預計，這批土地依舊會受到市場高度關注，底價拿地的數量的比例可能會減少。

首先，第一批土地有不少優質地塊亮相，比如徐匯田林街道地塊，靜安區中興社區地塊，莘莊有2幅地塊掛出，優質地塊向來會受到市場熱捧。

其次，今年開局政策暖風不斷，近期市場復蘇態勢明顯，小陽春會兌現，可提振市場信心，有助于提升房企參與度。而且3月后萬科、中海這些大房企將有機會參與上海土地拍賣，“大佬”們的回歸或增加土拍市場競爭性，拍賣過程也更有看頭。

以去年上海第三批次出讓的靜安中興社區C070202單元304-03地塊為例，幾經周折后，最終這幅120億地塊仍然歸于上海萬科，其拿地決心顯而易見。

在此之前，自然資源部辦公廳曾印發《自然資源部辦公廳關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》，土地集中出讓方式將進行優化。“考慮到去年上海進行4批次土地拍賣，那么今年很可能也采取4批或5批的集中出讓方式。”