界面新聞記者 | 吳紹志
在被上交所點名問詢之后，萬通發展終于披露了大股東股份凍結的細節，背后牽扯出中融信托14億元借款。
2月19日，萬通發展（600246.SH）公告，公司于近日收到中國證券登記結算有限公司上海分公司《股權司法凍結及司法劃轉通知（2023司凍0206-1號）》，獲悉公司控股股東嘉華東方控股（集團）有限公司（以下簡稱“嘉華控股”）及其一致行動人萬通投資控股股份有限公司（以下簡稱“萬通控股”）所持公司部分股份被凍結。
具體來看，嘉華控股持有的330.44萬股被司法凍結，占其持股總數的0.51%，占公司總股本的0.16%；萬通控股持有的3894.55萬股被司法凍結，已質押股份6400萬股被司法凍結，合計被司法凍結 1.03億股，占其持股總數的29.67%，占公司總股本的5.01%。
上述股份凍結起始日均為2023年2月6日，凍結到期日均為2026年2月2日，凍結申請人為中融信托，凍結原因為訴訟。
可以發現，距離凍結起始日已過去13天，萬通發展才發布公告，最終的公告也是在監管部門督促之下完成的。
在得知萬通控股所持5.01%股份被司法凍結之后，上交所上市公司管理一部多次督促并于2月13日向公司發出監管工作函，2月17日又發出《問詢函》，公司卻遲遲未進行披露。直到2月19日，公司才正式公告了具體情況。
萬通發展表示，截至公告日，控股股東及其一致行動人累計被司法凍結股份數量約為1.08億股，占其持有股份數的10.80%，占公司總股本的5.24%。
從司法凍結的相關方來看，頭部信托公司中融信托成為了“冤大頭”。
公告顯示，2018年5月31日，嘉華控股與中融信托簽署的《股權收益權轉讓及回購合同》《股票質押合同》產生合同糾紛。
中融信托向嘉華控股提供借款14.08億元，為此嘉華控股與萬通控股向中融信托提供了十分豪華的擔保抵押物，不僅有土地使用權、商業地產，還有股權質押。
其中，所持有的土地及房屋抵押物市場評估值超過15億元，分別是：瑞景園公司名下北京市海淀區復興路26號4518.46平方米土地（規劃建筑面積48101.4平方米）土地使用權，市場評估價值90614萬元；萬通控股的保證擔保及萬通控股持有的位于北京市西城區萬通金融中心28546.73平方米商業房產抵押，房地產抵押價值8.2億元。
股權質押方面，嘉華控股及子公司持有的萬通控股約85%股權（按原始注冊資本計算價值約12億元）的質押擔保；提供了萬通控股持有的萬通發展6400萬股（按目前市值約4.5億元的股票）質押，本次中融信托申請股權凍結了這部分股權。
目前，嘉華控股合計歸還中融信托的總金額為8.53億元，分別償還了借款本金約4.26億元，歸還了利息約4.27億元。
也就是說，嘉華控股還有約9.82億元本金尚未歸還。如果以最新收盤價6.74元/股計算，嘉華控股和萬通控股被凍結的1.06億股價值約為7.14億元，尚不足以償還本金。
受此消息影響，萬通發展20日開盤迅速跌停，股價再打折扣。另據Wind數據統計，嘉華控股和萬通控股尚有8.96億股股份未解押，占A股合計比例43.64%。
對于后續擬采取的措施，中融信托相關人士向界面新聞記者表示，以公告為準。
嘉華控股及萬通控股表示，為能盡快與相關方徹底解決商事爭議，解除股票凍結狀態，目前正在積極洽談有意向協議受讓部分公司股份的戰略投資方以償還相關債務。當前控股股東及其一致行動人合計持有公司股份數量占公司總股本比例為 48.53%，絕對數量遠超過其它前五位股東持股數量，故擬出讓股份數不會導致公司控制權變更。
經營業績方面，萬通發展當前業務主要包括房地產開發與銷售、城市更新與運營、通信與數字科技三大板塊。但受疫情反復、宏觀經濟環境、房地產行業政策等因素影響，市場需求嚴重不足，導致地產銷售和地產租賃業務簽約額下降，公司經營業績也隨之下降。公司發布的2022年業績預告顯示，預計2022年年度實際歸屬于上市公司股東的凈利潤為-2.8億元到-4.16元，上年同期該業績數據為1.85億元。
值得注意的是，在對簿公堂之前，萬通發展和中融信托曾是買賣合作方。
2017年6月，萬通發展收購了中融信托之子公司北京中融鼎新投資管理有限公司在北京產權交易所公開掛牌轉讓的中融國富80%股權，收購了自然人滕勝春持有的中融國富20%股權。收購完成后，萬通發展持有中融國富100%股權。
萬通發展彼時表示，考慮到公司擬向房地產金融服務型的“第三產業”轉型升級的戰略規劃，收購中融國富有利于拓展業務領域，打造房地產金融發展平臺。
但是，隨著地產信托風險不斷暴露，中融信托已經接連踩雷。
2021年年報顯示，中融信托管理信托資產總計6387.30億元，其中投向房地產的金額為895.55億元，占比14.02%。在華夏幸福、融創、世茂集團等頭部地產公司違約潮中，都出現了中融信托的身影。
信托行業經營業績承壓的背景下，2022年中融信托業績下滑明顯。未經審計財務數據顯示，公司2022年實現營業總收入50.47億元，同比減少13.85%；凈利潤10.57億元，同比減少28.91%。