復(fù)蘇，比想象來得更快！

Part1

早在去年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議中，就已明確2023年的重心是發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

作為經(jīng)濟(jì)運行的先行指標(biāo)，2023年1月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)、非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)和綜合指數(shù)均升至擴(kuò)張區(qū)間，2月份PMI指數(shù)在榮枯線上繼續(xù)提高，表明經(jīng)濟(jì)全面回升的態(tài)勢趨于明朗。

不僅如此，IMF更是對2023中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的勢頭給予了超高預(yù)期。

1月底，國際貨幣基金組織（IMF）更新了《世界經(jīng)濟(jì)展望報告》，預(yù)估2023年中國經(jīng)濟(jì)增長為5.2%，而之前增速預(yù)期為4.4%。

與此同時，消費市場進(jìn)一步復(fù)蘇。春節(jié)期間，3億人次實現(xiàn)了國內(nèi)出游，實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入3758.43億元，同比增長30%。

基于此，多方預(yù)計，未來中國將出臺更多刺激消費的政策措施，推動消費增長在2023年恢復(fù)到疫情前水平。

而穩(wěn)增長政策也將推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)和提振投資。特別是去年11月以來，“金融16條”和“三支箭”等一系列融資政策出臺更像是市場企穩(wěn)的加速劑，將提振效果拉升至新高度。

北京新房日成交破700套，二手房日成交破900套，表現(xiàn)極佳！

不止于此，寧波也有買家表示：看房的人太多了，像逛菜市場一樣。

另外，從國家統(tǒng)計局最新公布的70城商品房價格情況來看，1月，一線城市新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲。

由此也能窺見這一波一線城市和杭州、寧波這樣的新一線的房地產(chǎn)市場正進(jìn)入復(fù)蘇回暖的軌道。

有句話叫“到了谷底往哪都是向上”。如今，樓市政策底已現(xiàn)，接下去即將迎來新的發(fā)展周期。

Part2

值得注意的是，伴隨著資產(chǎn)邏輯的悄然改變，房地產(chǎn)新周期的時代紅利終將屬于少數(shù)人。唯有前瞻性布局核心資產(chǎn)的人才會成為未來的贏家。

那么，什么樣的產(chǎn)品才算的上核心資產(chǎn)呢？

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，能真正穿越周期，抵達(dá)價值永恒高地的核心資產(chǎn)都具備以下要素。

首先，城市要具有增值潛力。只有具備未來潛力的城市，其核心資產(chǎn)才具備增值空間。

于城市而言，制造業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，而專精特新“小巨人”企業(yè)數(shù)量是城市實力的直接體現(xiàn)。

在全國城市中，寧波“小巨人”企業(yè)數(shù)量（182家）在非直轄市城市中高居榜首，甚至超過深圳（169家）13家，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成都、青島、杭州、蘇州等新一線城市和其他制造業(yè)強市。

在經(jīng)濟(jì)增長方面，寧波更是動能強勁。2022年，寧波投資、消費、外貿(mào)增速分別達(dá)10.4%、5.3%、6.3%，連續(xù)兩年躋身全球航運中心城市綜合實力十強，寧波舟山港貨物吞吐量（12.6億噸）連續(xù)14年居全球第一，寧波鄞州DGP更是以2734.8億元躍居全省第一。

人口吸引力方面，2022年末，寧波常住人口達(dá)961.8萬人，較前一年的954.4萬人增加7.4萬人，即將步入千萬人口大城，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

除了城市，地段同樣是穿越周期的最關(guān)鍵要素。

那么，就寧波這座城市而言，什么樣的地段能夠稱之為后無來者？

顯然唯有擁有千年歷史底蘊的三江口，才有資格處于城市價值投資制高點。

三江口，甬江、姚江、奉化江交匯之地。作為中國大運河的入海口，“海上絲綢之路”的起始港。1200年來，三江口始終是寧波這座城市中心，在寧波人心中的地位不可動搖。在“2030年城市發(fā)展戰(zhàn)略”中三江口更是被定位為城市CBD門戶。

偉大的地段，誕生偉大的作品。

作為城市的封面代言者，從倫敦海德公園1號，到紐約曼哈頓的One57，再到巴黎塞納河畔的Passy區(qū)，變的是城市，不變的是建筑所蘊含的雄心。

2014年，新世界中國來到寧波三江口，以逾200億元的大手筆投資、全球一流的設(shè)計團(tuán)隊配置，比肩世界的雄心，打造了一個包含高端住宅社區(qū)、國際甲級寫字樓集群、購物藝術(shù)中心、國際品牌酒店以及中央藝術(shù)公園等全系高端業(yè)態(tài)的綜合城市生態(tài)圈。

整個城市生態(tài)圈超85萬方，寄予了新世界中國秉承和再造的希望：這里將成為寧波的過去、現(xiàn)在和未來。

Part3

市場需要信心，行業(yè)需要榜樣！

新世界中國作為最早進(jìn)入內(nèi)地的港資企業(yè)之一，是業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“地標(biāo)專家”。從粵港澳大灣區(qū)到長三角、環(huán)杭州灣等多個城市塑造了一系列為人熟知的地標(biāo)級項目。全球十大高樓中的 “東塔”廣州周大福金融中心和天津周大福金融中心，均來自新世界中國。

作為頻頻創(chuàng)造城市級地標(biāo)商業(yè)綜合體的新世界中國，背后離不開其雄厚的資金實力。

在新出爐的新世界集團(tuán)2022財政年度全年業(yè)績報顯示，新世界集團(tuán)可動用資產(chǎn)合共約920億港元，凈負(fù)債率46.9%。財務(wù)穩(wěn)健程度在業(yè)內(nèi)數(shù)一數(shù)二。

穩(wěn)健的資金實力和獨有的開發(fā)運營優(yōu)勢，也為寧波新世界的發(fā)展與運營提供了充分的保障。

Part4

任何大宗商品的價值走勢，都與流通變現(xiàn)的能力有著密不可分的關(guān)系。

回顧2022年寧波寫字樓市場銷售情況，整體成交面積約24.6萬㎡，同比上漲32%。

從寫字樓成交價格分布來看，2022年寧波市區(qū)寫字樓成交價格主要集中在8000-10000元/㎡，價格超過20000元/㎡的成交僅占15%。其中大部分得益于寧波新世界寫字樓的成交。（數(shù)據(jù)來自寧波透明售房網(wǎng)，僅供參考）

其中，寧波新世界寫字樓寧鑄中心的實際成交均價在2萬3-2萬5，遠(yuǎn)超寧波市場平均價格，一直在第一梯隊，高區(qū)房源更是實現(xiàn)了3萬＋的價格突破，刷新了寧波寫字樓價格的歷史新高。

租金是寫字樓價值的最直接反映。據(jù)了解，寧波新世界自持辦公物業(yè)寧波塔的租金在4-6元/㎡/天，同樣處于寧波寫字樓市場的天花板水平，目前出租率超60%。

到底是什么支撐起了寧波新世界的銷售價格和租金價格都鼎力在量價標(biāo)桿水平？

和所有的城市地標(biāo)一樣，寧波新世界正處寧波CBD——三江口，享有濃縮的交通圈與自然的先天稟賦。

作為三江口正席之上的85萬方TOD封面綜合體，寧波新世界屹立地鐵1號線上，擁有從地上二層連廊到地下三層的TOD多維立體交通，可無縫鏈接中山東路、百丈路、江北東路3條交通大動脈，快速抵達(dá)寧波站、汽車南站、寧波櫟社國際機場等交通樞紐，將天一廣場、老外灘、天一閣等城市級核心資源輕松納入版圖。

此外，商務(wù)辦公配套4000余個停車位，二樓環(huán)形走廊連通住宅、商務(wù)、購物等新世界生態(tài)圈內(nèi)各個業(yè)態(tài)，讓人們在辦公之余充分享受購物、休閑的精彩紛呈，真正體會一站式商務(wù)生活閉環(huán)模式，人流、資金流、信息流，匯聚于此，成為寧波財富凝結(jié)和城市文明繁盛的象征。

除了優(yōu)越的地理位置和便捷的立體交通配套，還得益于寧波新世界出類拔萃的產(chǎn)品力。

寧波新世界，作為市重點項目，從初建之時便背負(fù)著打造寧波封面地標(biāo)的發(fā)展使命。為了不辜負(fù)城市的每一份期盼，新世界中國以強大的聚合力和兌現(xiàn)力，將當(dāng)初的承諾一一兌現(xiàn)。

兩年前，高端住宅產(chǎn)品已完美交付。如今，約20萬方的國際甲級寫字樓集群也有序進(jìn)入運營階段。和普通寫字樓不同的是，寧鑄中心以超前商務(wù)理念，超4米辦公層高，高速智能電梯，融合多元空間屬性，為寧波帶來全新的商務(wù)生活，為企業(yè)架起一座溝通世界商務(wù)的橋梁。實現(xiàn)金融資產(chǎn)、高端產(chǎn)業(yè)、菁英人群的融合。

另外，約10萬方的THE PARK by K11 Select購物藝術(shù)中心和約2萬方的中央藝術(shù)公園正在如期建設(shè)中，計劃于2024年底分階段開業(yè)。

未來，在這個由藝術(shù)商業(yè)、生態(tài)公園、頂奢酒店、高端商務(wù)通等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成的全新生態(tài)圈里，寧波新世界將持續(xù)通過集團(tuán)逾50年商業(yè)運營服務(wù)體系，助力企業(yè)鏈接多方資源及提升商務(wù)效率，賦能企業(yè)茁壯成長。

Part5

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)并不總是能遇到，一旦出現(xiàn)，就要抓住時機。目前，寧波新世界建面約230-2400㎡多元商務(wù)范本，正在全球租售中！VIP熱線：0574-8188 8888

本廣告及圖片僅為示意，其他一切未列明事項或上述資料有所更改的，均以雙方簽署法律文件和政府部門最終批準(zhǔn)的資料及圖紙為準(zhǔn)。“寧波新世界”為項目推廣名，地名辦最終批準(zhǔn)的 11#12# 寫字樓案名為“寧鑄中心”; 所寫面積均為建筑面積。甬鄞房現(xiàn)備字(2022)第008號，甬鄞房現(xiàn)備字(2022)第013號。