3月9日晚間，佳兆業(yè)集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021年全年業(yè)績報告及2022年中期業(yè)績報告，股票將于3月10日在港交所正式恢復買賣，成為出險房企中2023年第一家復牌的企業(yè)。這是佳兆業(yè)在資本市場邁向正常化的關鍵一步，預示企業(yè)風險化解取得重大突破，加速回歸良性經(jīng)營軌道。

在今年全國兩會上，住建部部長談及當前房地產(chǎn)形勢時表示，對房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升“充滿信心”。歷經(jīng)艱難挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)也迎來信心回歸，運營企穩(wěn)回升態(tài)勢十分明顯，銷售回暖東莞項目銷售單日破億，在建在管項目整體復工率約95%，兩年累計交付近5.6萬套，全力沖擊經(jīng)營正常化。 

交付提速重塑信心 兩年交房5.6萬套

自2021年11月出險以來，佳兆業(yè)集團積極自救，堅決落實國家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”部署，將交付工作作為核心關注點與信心恢復的首要驅(qū)動力，全力提升服務能力和交付的產(chǎn)品力。

據(jù)悉，2021-2022年兩年間，佳兆業(yè)累計交付超5.3萬套房，其中2022年全年交付超2萬套；2023年前兩個月，佳兆業(yè)合計交付7個項目，共3899套房，持續(xù)兌現(xiàn)品質(zhì)交付。

此外，佳兆業(yè)全力推進各地項目復工復產(chǎn)復銷。在項目盤活面，積極引入中信、招商蛇口及長城資產(chǎn)等央企和AMC，有效盤活項目，有序推進風險化解工作。截止2月底，其在建在管項目整體復工率約95%，運營逐步邁向正軌。

著力可持續(xù)發(fā)展 儲備176個城更項目

2022年以來，從中央到地方在政策上對城市更新的支持不斷，四個一線城市更是率先發(fā)布城市更新條例，深入推進“三舊”改造，積極支持剛性和改善性住房需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。乘勢政策利好，佳兆業(yè)在化解風險的同時，繼續(xù)把握戰(zhàn)略發(fā)展機遇，融入國家發(fā)展大局，鞏固城市更新護城河。

目前，佳兆業(yè)城市更新項目儲備遍及深圳、廣州、中山、珠海、東莞、佛山等高能級城市，覆蓋舊工廠、爛尾樓、舊城鎮(zhèn)和舊村等城市更新各細分領域。截至2022年6月30日，佳兆業(yè)集團仍有176個城市更新項目尚未納入土地儲備，占地面積超5394萬平方米，其計劃通過每年的持續(xù)轉(zhuǎn)化，將城市更新儲備補充為優(yōu)質(zhì)貨源，支撐未來長期的、可持續(xù)的發(fā)展。

當前的房地產(chǎn)發(fā)展進入新格局，國企央企介入城市更新的表現(xiàn)尤為突出。佳兆業(yè)表示，未來集團將持續(xù)發(fā)揮在城市更新領域的積累與優(yōu)勢，將拓展與國央企的合作作為城市更新投資與轉(zhuǎn)化的重要路徑，為集團補充優(yōu)質(zhì)且低成本的土地儲備。

力促重大項目轉(zhuǎn)化 廣州小坪村貨值超250億

面對復雜嚴峻的行業(yè)變局和企業(yè)經(jīng)營的多重挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)全力整合資源，保障城市更新重大項目的轉(zhuǎn)化。廣州小坪村項目是重大“糧倉型”項目，規(guī)劃總建筑面積167.96萬平方米，將打造成集高端住宅、大型購物中心、酒店公寓、創(chuàng)意辦公寫字樓于一體的大型城市綜合體。該項目測算可售貨值約255億元，正在全力推進進入銷售階段。

此外，在集團布局的大灣區(qū)核心區(qū)域，各項目的轉(zhuǎn)化工作正加速推進，深圳薯田埔利益統(tǒng)籌項目一期、東莞鳳崗等項目有望在2023-2024年實現(xiàn)土地供應，深圳福田中心區(qū)佳園項目也將于近期入市。

順應當前城市更新體系迭代升級，佳兆業(yè)城市更新探索“更新+產(chǎn)業(yè)”發(fā)展新路徑，開辟輕資產(chǎn)服務模式的創(chuàng)新實踐。2022年3月29日，佳兆業(yè)集團與中鐵五局集團在長沙簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的首個土地整備利益統(tǒng)籌項目已經(jīng)落地。

在業(yè)內(nèi)人士看來，佳兆業(yè)在城市更新領域的深厚家底，是資本市場評估公司發(fā)展?jié)摿Φ闹匾罁?jù)，也為企業(yè)化解風險打開更多可能。隨著樓市復蘇，行業(yè)信心積極重建，佳兆業(yè)優(yōu)質(zhì)的城市更新儲備，將為企業(yè)經(jīng)營調(diào)整、重回健康軌道提供更多空間。