界面新聞記者 | 王婷婷

進入租賃住房領域5年有余，建行近期動作頻頻，這次是在上海收購房企資產。

3月12日，建設銀行（601939.SH, 00939.HK）旗下的建信住房租賃基金（有限合伙）以1.31億元購入了位于上海市徐匯區的一商業大廈物業全部股權。

據界面新聞了解，此次的賣方為景瑞控股，主要資產是為位于上海市徐匯區小木橋路233弄1-3號的商業大廈物業，總建筑面積為3360.77平方米，此前一直由景瑞控股持作投資物業賺取租金收入。

這是建行今年內三度在住房租賃市場發力。2月28日，建信住房租賃基金剛在北京成立了第二個子基金。

此次是建信住房租賃基金與北京保障房中心有限公司、北京首都開發控股（集團）有限公司、北京大興投資集團有限公司三方或下屬主體共同出資設立子基金，基金規模為50億元，其中建信住房租賃基金認繳規模不超過34.99億元。

不僅如此，在今年1月份，建信住房租賃基金還宣布與萬科及其下屬公司合作設立子基金，基金規模為100億元，其中建信住房租賃基金認繳規模不超過79.99億元，雙方將通過子基金在長租公寓領域共同參與市場化投資。

據建設銀行介紹，該基金主要投資于萬科集團及其關聯方持有的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，同時投資于其他房企持有的具有投資價值的自持住宅、存量商辦物業等存量資產，用于租賃住房。

IPG中國首席經濟學家柏文喜對界面新聞表示，銀行業布局租賃住房市場，一方面是響應政策面租售并舉，以租賃住房作為國民住房保障重要補充措施號召的具體落實之舉，另一方面也是銀行業積極開展業務創新、開辟新的業務領域的必要之舉和有益探索。

建行算得上國內最早布局租賃住房賽道的一家銀行。早在2017年末，建行就提出了發展住房租賃，并把住房租賃作為一項重要戰略實施。

這5年期間，建行主要是從三個方面切入。即在探索“租購并舉”模式中，與地方政府合作設立配套子基金，推動更多社會資本參與發展住房租賃，盤活房地產行業存量資產。

此外，構建住房金融服務體系，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資并重的方向發展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的閉環。

同時，也響應國家住房制度改革，引導居民住房消費新理念，增加一批性價比高、分層分類的租賃住房供給，滿足不同群體差異化需求。

近年來，租賃住房被提上了前所未有的高度，政策多次明確提出要堅持“租購并舉”，推進保障性住房建設，加快發展長租房市場。

今年2月25日，“住房租賃金融17條”出臺，重點支持自持規模化住房租賃企業發展，為租賃住房的投資、開發、運營管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，進一步推動住房租賃市場的資金保障。

在政策的支持和推動下，建設銀行不斷順勢而為。2022年9月，建設銀行出資設立總規模300億的建信住房租賃基金。11月8日，建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立。

隨著住房租賃基金的成立，建行的住房租賃戰略也終于完成了“投、貸、管、退”金融服務閉環中的最后一環。如今，建行的服務品牌除了“要買房，到建行”，也包括“要租房，到建行”。

截至2023年3月10日，建信住房租賃基金已簽約項目13個，總資產規模為42.34億元，向市場提供長租公寓約7600套，項目涉及六家開發商，分別位于北京、上海、成都、杭州、武漢等地。其中，已交割項目12個，基金實現出資37.85億元。

中國建設銀行董事長田國立曾表示，基金收購了房企多年來累積的存量資產，將其改造為租賃住房，為市場增加了長租房源供給，同時助力房企資產變現，緩解流動性壓力。

在柏文喜看來，銀行參與租賃住房市場，發揮其充沛的資金和流動性優勢，以及現金管理、財富管理、資產證券化廢物等綜合優勢，可為住房租賃企業提供流動性支持的同時，又可通過對長租企業和租賃住房市場參與主體的現金流管控而增加自身存款，并提供財富管理、資產證券化服務等增值業務服務。

“另外，銀行布局租賃住房市場，對于銀行以表外方式拓展風險較低的住房租賃基金業務也同樣十分有益。”

整體而言，金融業仍是銀行主業，借助金融優勢進入房地產市場這個大產業鏈中，通過資源轉換效率提升，可讓租房者、房主、專業服務公司以及建設銀行自身都獲得相應的收益。