文 | 樓公子

以高品質建筑構筑城市之“形”，以產城融合積蓄城市之“勢”，星河從一座城市走向另一座城市。

伴隨著經濟特區改革開放的春風，1988年星河在深圳起步，歷經35載，秉持“做一個成一個，一個比一個好”的價值堅守，構建了產業、地產、商業、資本、物業五大業務良性互動的星河城市運營生態圈，深度參與中國城市化發展進程，資產規模超千億元。

星河控股35年穩健發展的背后，有其獨具慧眼的城市區位選址能力，視野上的先導性讓星河能夠緊隨城市發展脈搏，與時俱進地向重塑的城市空間注入新興產業和消費業態，煥發片區的活力，與城市共榮共生。

十余年來，星河已將版圖從深圳拓至華東地區。2009年首進常州，以旗艦產品星河丹堤筑就龍城美好人居；2017年攜產融新城星河WORLD布局南京；2018年，星河首進江陰，打造第4座星河國際；2019年布局蘇州，人居、產城多點開花，將大灣區的開拓進取精神帶至長江流域。

01.星河華東首個產融新城，助力玄武產業新生

“江南佳麗地，金陵帝王州。”南京作為曾經的六朝古都、中華文明的重要發祥地之一，政治與文化色彩一直是南京的主旋律。

在新時代背景下，一個城市的創新能力決定了其經濟發展的后勁。近年來南京將創新擺在首位，致力于打造“科創新城”。而科創新城的“新”，核心就在于產業的發展。

玄武區位于南京市中部，是南京主城的八區之一，是國家重要的科研、文化、商務中心，華東地區的現代服務業基地，更是南京市委、市政府及眾多省、市直機關及東部戰區等部隊首腦機關所在地。

但產業空心化和人口外流是玄武老城區普遍面臨的困境。為解決產業發展困境，2014年，玄武區成立鐵北紅山新城管委會，將北部的紅山新城選作了破局的突破口，正式啟動鐵北地區開發建設，南京·星河WORLD應運而生。

南京·星河WORLD是紅山新城成立后出讓的第一幅產城用地，其要求項目將產業、住宅、商業整合在一起，而“產城融合”正是星河的強項。

項目坐落于玄武區鐵北紅山新城板塊，隸屬于玄武區重點打造的“兩心兩園，兩廊一帶”空間布局上，總投資超100億元，總建筑面積超60萬㎡，星河將住宅、教育、商業、辦公、產業等七大高端綜合業態完美銜接。

南京星河WORLD自2020年10月開園以來已成功引入企業150家，包括中國鐵塔、中科軟華東總部、京東五星總部等行業頭部企業，以及璽承集團、朗輝智能物聯、華如防務等創新科技項目。除各大創新企業的進駐外，玄武區政府也在園區設立了城市展廳，作為招商引資對外展示的重要窗口。

“全國優秀產業園區TOP10”、“南京科研辦公TOP10”、“南京卓越影響力標桿園區”，南京星河WORLD再次證明星河產城發展的實力。

從過去的“城鄉結合部”到如今科技巨頭云集的產業新城，作為玄武主城唯一一塊大范圍產業新城，未來南京星河WORLD也將直接引領紅山新城的產業發展方向。

以產業發展帶動經濟和就業，再以完善的配套吸引人才扎根留駐，如此往復，進而構建“人、產、城”的良性循環。星河再一次踐行了城市運營引領者的責任和使命。

02.京杭大運河旁，共筑獅山新未來

“栽下梧桐樹，引得鳳凰來”。蘇州高新區西臨太湖，東依蘇州古城，是全國首批國家級高新區。作為蘇州高新區開發最早、人口密度最高的中心城區，獅山商務創新功能片區以產城融合為抓手，聚集了蘇州高新區近八成商業資源，匯聚服務業企業近12000家。

近年來，獅山商務創新區的價值被官方不斷強調，大批量高端新興產業開始落地獅山商務創新區。未來也將會有無數金融精英向此集聚，成為全國高質量轉型發展的標桿。

依托深圳、南京·星河WORLD的成功建設經驗，星河繼續進軍蘇州，選址獅山。

2022年星河在蘇州獅山打造星河WORLD·數創港，圍繞橫山建成融“科技、山水、人文和創新”特色于一體的高端產城融合項目，成為高新區經濟發展引擎中心和門戶形象中心。

在京杭大運河的歷史背景下，星河依托當地人文自然風貌，匠造了建筑面積約600-1000㎡新蘇式獨棟總部辦公，采用傳統蘇式坡面屋頂，以一線運河臻稀獨棟、專屬樓宇冠名、專屬庭院、空中觀景露臺等卓越產品力要素，構建商務人文新生態。

從蘇州高新區的中心城區，再到蘇州一體兩翼格局的戰略地位，獅山都是蘇州最繁華的商貿服務核心區之一。依托獅山發展的脈搏，加之星河自身強大的區域綜合開發能力，將產城融合與多業態互相整合，未來星河將和獅山一同迎接產業迭代升級的新時代。

03.扎根城東熱土板塊，入澄后面市首作

“負水枕山稱要塞，煙消故壘炮臺存。”江陰，是古時的要塞，如今是無錫的第一經濟強縣。2022年江陰生產總值已經達到4754億元，位列全國百強縣第二，僅次于昆山。

江陰高新區在建區之初，主要以紡織、化工、鋼鐵等傳統產業為主，如今通過持續不斷推動金屬新材料向高端制品領域延伸，產業特色愈加鮮明，產業規模也不斷壯大。

星河進軍江陰的第一站就選在高新區的城東板塊，以“星河國際”為名打造一個百萬方大城。星河國際作為星河旗艦產品線，分五期開發系列產品，除自持的COCO City外，挑高LOFT產品，國際商街、沿街商鋪、人才公寓、澄源·星河領創天下、福朋喜來登酒店等配套。

隨著快速內環規劃的出爐，江陰高新區迎來了新機遇。《江陰高新區濱江東路北、蕭山路西區段城市設計》中指出，未來將在江陰星河國際對面，打造智慧港和未來城，將其塑造為國內一流的創新型國際化園區、長江經濟帶轉型發展的江陰樣本，區域增值潛力巨大。

目前，星河國際項目一、二期住宅已經實現順利交付、三期住宅也將在2023年交付，江陰星河COCO City的主體結構已封頂，項目周圍的教育配套也相繼掛牌。四年間，星河見證了江陰高新區的騰飛，其自帶的豐富商業資源配套，也同樣為高新區的區域發展賦能加速。

從鵬城、龍城、金陵再到姑蘇，星河的版圖不斷擴新，一座座標桿建筑拔地而起，刷新城市天際。

星河35年的砥礪發展，始終以穩健經營的奮斗者、美好人居的踐行者、區域繁榮的先行者為己任，堅定不移地走高質量發展之路，堅持長期主義的初心與韌性，為一座座城市兌現至美生活樣板，踐行城市運營引領者的責任和使命。