文｜單爍

青島至今仍懷有一種待實現的“主城理想”。

畢竟，這是一座僅有短短百年開埠史的年輕城市，但又在時代浪潮的推涌下，肩負起一系列國家級宏觀戰略，并擁有了站在世界舞臺中央的遠景目標。

而很顯然，作為一座城市規劃最集中、功能最齊全、地位最核心的區域，目前青島的“主城”發展程度仍不足以讓其有充足的底氣不負這些時代的希冀。

這也是2021年青島將城陽區劃歸青島主城范疇的主要原因之一。擴大的區域面積，至少是主城擴張的基本維度。

但區劃地位的升級并不意味著“主城”就真正成長起來了——至少這樣龐大的城市空間，不可能在同一時間同步發展、“齊頭并進”。因此，把脈青島近百年來的城市發展脈絡、找到青島所特有的資源流動的傾向與規律，方為我們如今尋找青島“主城理想”中下一塊關鍵拼圖的重要依據。

夏莊：青島“主城理想”的下一塊拼圖

和很多平原城市環狀的發展軌跡不同，青島受制于三面環海的半島地勢，其發展的軌跡是線狀的。

這座昔日的小漁村正式“起家”于半島最南端的老市南片區。借著港口的優勢，這里從19世紀中期就開始起勢，并逐漸崛起為青島最初的“主城”；

而上世紀末啟動的東部大開發戰略，進一步讓老市南東北側以五四廣場為核心的香港中路沿線，及其北側接壤的嶗山板塊享受到了青島城市擴張的第一波紅利。

后來，從市南一路向東、向北，麥島、浮山后、新都心、金家嶺、東李等核心片區在21世紀前二十年間先后以城市形態成熟起來。

時間來到2021年3月份，《青島市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》出爐，城陽區為青島主城中再添一員大將。

而復盤這條主城擴張之路則可發現，青島的城市發展其實一直遵循著向東、向北的基本規律——

隨著城市發展而日益膨脹的經濟、產業、人口，無法向南跨越渤海灣粼粼的碧波，便在東側山海地貌天然的資源虹吸力下，一路向東、向北溢出開來。

規律的背后即為磅礴的機遇，無論之于城市還是市場。當我們沿著地圖一路向東、向北摸索，則剛好能夠看見青島一路北上、東進的“主城理想”中，下一塊關鍵拼圖的所在地——夏莊。

夏莊的機遇與挑戰

自嶗山水庫到膠州灣入海口，一條白沙河自東向西，如同一道“北大門”，橫亙在青島主城北上擴張的必經之地上。

而沿著這條河向東看去，從最西邊因機場搬遷全面打開發展空間的“復合型濱海生活新城”流亭，到從單一住區功能升級為青島“海洋產業新高地”的惜福鎮，再到嶗山山腳下日趨繁華的夏莊，我們已經可以看到已經初顯雛形的、架構鮮明的白沙河城市發展帶。

特別是最東側的夏莊。乘著青島向東、向北發展的勢頭，與嶗山、李滄緊密接壤的它已在多年的資源輻射下，更是早早備好了主城應有的配套規格：

2022年5月《青島市嶗山風景名勝區總體規劃》中對夏莊片區定位調整升級夏莊片區以海洋休閑旅游和智慧產業組團為架構，各項配套加速成富起來。

從人居、產業到生態、文娛——在青島主城北上擴張紅利的輻射下，夏莊已經成為一片充滿無限機遇的藍海。

但從市場的角度，在今日的夏莊機遇與挑戰是并存的。

青島主城的樓市競爭不可謂不激烈，那些密密麻麻隔路相望的各色新盤，是房企們開發智慧激烈博弈的真實寫照。

但許多年來激烈的競爭，實際上并未能打破青島主城嚴重的產品同質化問題。受制于有限的空間，無論是市北、李滄還是嶗山，庫存中放眼望去盡是容積率高企、密度極大的高層類小區；

盡管在戶型設計上剛需、改善各有側重，但一水的高密度環境帶給置業者們的居住體驗是雷同的。

我們也不否認在東李世園板塊或嶗山東南側山腳下，也有相對低密的高檔小區存在，但在寸土寸金的青島主城里，這些產品不外乎兩種情況——

要不就遠離核心配套，過著買個菜都要開車半小時的“山居生活”，要不就價格直逼4萬以上，遠遠超出大多數工薪甚至中產階層的考量范疇。

而且這種情況在接下來很長一段時間里都不會改變。據銳理數據統計，2022-2023年青島土拍拿地大部分都為高容積率，各片區容積率基本在2以上。

為了讓位單位空間效益，青島主城住宅的發展大勢只能朝著更高密度行進。也因此，“低密”與“便捷”這兩種要求像是坐在蹺蹺板的兩端，變成了青島主城住宅幾十年來未能突破的“木桶效應”。

但反觀夏莊，這反而成了這座“新主城”的機會。以大城的形式、通過更低密的居住空間的規劃以及豐富的配套、來實現兼具舒適與便利的優質生活，或許就是夏莊從主城競爭中突圍而出的著力點。

和達智慧生態城就于這樣的大勢中誕生了。它正在以全業態的配套開發，以及更舒適的生活體驗，為青島主城獻上一座內外兼修的、更令人驕傲的新城市坐標。

更驕傲的城市坐標

落子之地優質的自然資源，讓和達智慧生態城擁有天然的低密住宅基因：

這里具備主城難得一見的“三山一水”自然格局，不僅有與大城僅一路之隔的300畝白沙河濕地，同時還能與嶗山主脈之一的華樓山、知名紅色打卡地毛公山以及嶗山水庫共同構成著剛柔并濟的珍貴山水美景。

而美景之上，和達智慧生態城以產品設計進一步提升項目的“低密社區”含金量：它以約1.2-1.8的超低容積率、更寬的樓間距以及更高的綠化率，更私密、更安全，全方位提升大城的居住舒適度。

為了保障業主體驗，和達智慧生態城將產品類型全部定位在高端的別墅、洋房及小高層等。但同為主城低密住宅，和達智慧生態城明顯更優秀的性價比，使其建面約88-138㎡水岸洋房，以及建面約144-177㎡山河院墅等產品快速成為了當下夏莊樓市備受追捧的明星產品。

而更重要的是，“大城”的定位為這種低密生活同時提供了便利性的充足保障：

大城內部規劃約15萬㎡濱河商業街，已有家家悅/KFC等知名大牌商超餐飲意向入駐，更有配套沿街商鋪下樓即達；而約8000㎡仁洲體育·全時健身場館，作為專為大城業主打造的國際化健身運動場館，據悉也已2021年經投入運營。

踏準青島主城北上躍動的脈搏，歷經三年耕耘，這座坐落在青島主城的、更令人驕傲的新城市坐標已然成型：

豐富的配套、旺盛的人氣、88萬方大城的規格構成它外在的形；而低密、舒適、高品質的生活是它內在更珍貴的魂。

對于夏莊而言，今年是尤其好的年景：年初白沙河北岸青島青春體育館（原亞洲杯）完成初次調試，2月底貫穿青島南北大動脈的地鐵15號線體育館站全線率先完成鉆孔灌注樁施工；夏莊街道社區衛生服務中心即將于今年9月交付使用；新一輪白沙河綜合整治提升項目也已在規劃中，啟動總資金將達約7900萬元，預計2023年6月30日竣工。

而與城市三年同行至今，在這個屬于夏莊的美好節點，和達智慧生態城也正在以不斷的配套落地書寫城市建設的答卷——一座更令人驕傲的城市坐標，將成為夏莊作為新晉主城，為青島獻上的一份頗具含金量的禮物。