【今日樓市看點(diǎn)】：

1、昨日（3月22日）下午，南師附中麒麟科技城教育集團(tuán)成立，南師附中，真的進(jìn)麒麟了！

2、昨日（3月22日），江心洲、溧水城北三家樓盤(pán)領(lǐng)取項(xiàng)目銷(xiāo)許，414套房源正在報(bào)名；與此同時(shí)，江北雨山路的龍湖天曜城正在申領(lǐng)銷(xiāo)許，值得注意的是，項(xiàng)目剛于上周六首開(kāi)！

3、三月南京104套退房名單已出爐，涉及河西、新玄武、大校場(chǎng)等熱門(mén)板塊樓盤(pán)，將于下周二（3月28日）下午搖號(hào)！

01、南師附中，入駐麒麟！

據(jù)智匯麒麟官方公眾號(hào)消息，昨日（3月22日）下午，南京師范大學(xué)附屬中學(xué)麒麟科技城教育集團(tuán)成立簽約活動(dòng)在麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)舉行。

麒麟科創(chuàng)園、南師附中、國(guó)科大南京學(xué)院三方現(xiàn)場(chǎng)簽訂合作共建麒麟科技城配套高中協(xié)議，這是園區(qū)范圍內(nèi)的第一所高中。

與此同時(shí)，麒麟科創(chuàng)園、南師附中、江寧區(qū)教育局、國(guó)科大南京學(xué)院四方正式簽署合作共建麒麟科技城義務(wù)教育階段合作辦學(xué)協(xié)議，將有力提升江寧教育新品質(zhì)，打造南京教育新高地，構(gòu)建未來(lái)教育新格局。

其實(shí)，南師附中進(jìn)麒麟在此之前已經(jīng)早有眉目。

此前官方微信號(hào)智匯麒麟就曾發(fā)文提到：目前正推動(dòng)國(guó)科大南京附屬學(xué)校（南師附中麒麟校區(qū)）落地建設(shè)，與仙林南外合作開(kāi)展配套學(xué)校方案設(shè)計(jì)并開(kāi)工建設(shè)。

此外，早在2022年度江寧區(qū)預(yù)支空間規(guī)模指標(biāo)落地上圖方案規(guī)劃圖中就已經(jīng)出現(xiàn)：國(guó)科大南師附中位于麒麟街道。

在南師附中之前，麒麟科創(chuàng)園已搶先擁有南外仙林，現(xiàn)在兩大王牌名校助陣，現(xiàn)在的麒麟科創(chuàng)園早已搖身一變，變得高攀不起了！

目前麒麟科創(chuàng)園塊內(nèi)已建成或規(guī)劃建設(shè)的有：南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校仙林分校麒麟中小學(xué)、南京博頌萊爵學(xué)校、南京力學(xué)小學(xué)麒麟科創(chuàng)園分校等。

 

值得一提的是，現(xiàn)在麒麟中央公園附近的4號(hào)地還規(guī)劃有配套中小學(xué)和幼兒園用地，去年11月份曾發(fā)布過(guò)相關(guān)招標(biāo)公告，預(yù)計(jì)工期1000天，大約是2年9個(gè)月。

除了教育資源，近些年來(lái)的麒麟科創(chuàng)園，一直在努力推進(jìn)落實(shí)各項(xiàng)規(guī)劃。

去年上半年，華能與南京簽署《關(guān)于共建中國(guó)能谷的戰(zhàn)略合作協(xié)議》戰(zhàn)略合作協(xié)議，千億級(jí)產(chǎn)業(yè)落地麒麟，基礎(chǔ)建設(shè)投入預(yù)計(jì)超過(guò)300億元，要建160萬(wàn)方的長(zhǎng)三角一體協(xié)同的千億級(jí)能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。

去年8月，IEC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)中心成立，并正式落戶南京麒麟科創(chuàng)園。這是經(jīng)IEC總部批準(zhǔn)的、中國(guó)唯一的IEC國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)促進(jìn)中心，是國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)交流合作的重要平臺(tái)，支撐我國(guó)擔(dān)任IEC領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)，涉及科技、經(jīng)貿(mào)產(chǎn)業(yè)，主要涵蓋電力電工、人工智能、新能源、碳排放、可持續(xù)發(fā)展等。

今年，片區(qū)主要有兩家樓盤(pán)值得關(guān)注，都在麒麟中央公園旁：高科紫麟景院和華能麒麟G46。

高科紫麟景院：規(guī)劃6棟住宅（17-20層）高住宅產(chǎn)品，最大樓間距達(dá)到73米。戶型建面約89、107、134、143㎡，毛坯限價(jià)2.6萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)精裝3.2萬(wàn)元/㎡，最快5月上市銷(xiāo)售。華能麒麟G46：根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將打造12棟住宅、3棟公寓、2棟辦公產(chǎn)品和商業(yè)等配套，住宅部分未來(lái)將打造三恒科技住宅，面積約90-180㎡，其中面積約150-180㎡的戶型均為臨河邊戶，預(yù)計(jì)精裝均價(jià)在3.5萬(wàn)/㎡左右，預(yù)計(jì)將于今年四季度上市。此外還有一個(gè)，麒麟科創(chuàng)園G92。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造6棟高層，擬設(shè)置約105、130、165和200㎡四個(gè)戶型段，共約520套，以舒適三房、四房高層戶型設(shè)計(jì)為主，由仁恒代建。該小區(qū)會(huì)所、泳池、健身房、閱覽室全都有，外立面玻璃幕墻+干掛石材+鋁板，還是三恒科技房，整體將打造成高品質(zhì)科技住宅小區(qū)。

但，這塊地只定向銷(xiāo)售給經(jīng)麒麟科創(chuàng)園管委會(huì)認(rèn)定的人才。

02、414套房源正在報(bào)名！雨山路龍湖天曜城正在申領(lǐng)銷(xiāo)許！

據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局顯示，昨日（3月22日）南京共有三家樓盤(pán)領(lǐng)取項(xiàng)目銷(xiāo)許，分別是河西江心洲的江尚紫薇、溧水城北的萬(wàn)科未來(lái)城、觀嵐久筑項(xiàng)目。

據(jù)“寧小通”顯示，三家樓盤(pán)共計(jì)414套房源正在報(bào)名中！

搖號(hào)報(bào)名時(shí)間：2023年3月23日上午9:00-3月24日上午9:00；報(bào)名方式：

報(bào)名人可通過(guò)關(guān)注公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)”，點(diǎn)擊“房幫寧”進(jìn)入報(bào)名通道進(jìn)行線上報(bào)名。

江尚紫薇

項(xiàng)目領(lǐng)取2號(hào)樓共96套房源銷(xiāo)許，戶型建面為約143㎡、173㎡。銷(xiāo)許均價(jià)44839元/㎡，另有3800元/㎡升級(jí)裝修包可選，首付3成起，驗(yàn)資150萬(wàn)元。值得注意的是，該批次銷(xiāo)許較首開(kāi)價(jià)上漲了約1589元/㎡。

 

 

江尚紫薇，位于江心洲島南位置，是目前江心洲島南在售新房中容積率最低的項(xiàng)目，擬建5棟25層的高層住宅，約442套房，戶型建面約143、173、206㎡，部分樓棟一梯一戶。

項(xiàng)目采用新加坡的花園社區(qū)理念，打造約12000㎡的中央景觀區(qū)和近8000㎡水岸景觀長(zhǎng)廊；還配備了約1000㎡架空層打造的園林泛會(huì)所，綠化率超35%。

萬(wàn)科未來(lái)城

項(xiàng)目領(lǐng)取1號(hào)樓共162套精裝修房源銷(xiāo)許，建筑面積約75、89㎡，銷(xiāo)許價(jià)約13220元/㎡，首付3成起，驗(yàn)資10萬(wàn)元。

 

 

值得注意的是，項(xiàng)目本次推出的建面約75㎡小戶型是非常難得的邊戶產(chǎn)品，著實(shí)搶手，且該小戶型產(chǎn)品已經(jīng)斷貨半年之久。

觀嵐久筑

項(xiàng)目領(lǐng)取5號(hào)樓共156套精裝修房源銷(xiāo)許，建筑面積約98、111㎡，銷(xiāo)許價(jià)約13400元/㎡，首付3成起，無(wú)需驗(yàn)資。

 

 

由下關(guān)城開(kāi)和金友都聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是無(wú)底商純粹住區(qū)。項(xiàng)目規(guī)劃了7棟13-26層住宅，戶型建筑面積約98、103、111、132㎡，覆蓋了多樣的購(gòu)房需求。

萬(wàn)科未來(lái)城、觀嵐久筑兩項(xiàng)目均屬于溧水城北板塊，位于地鐵S7號(hào)線臥龍湖站附近，周邊配套基本相似。有海樂(lè)城、通濟(jì)街、東城匯步行街、亞?wèn)|同城薈等商業(yè)；溧水區(qū)中醫(yī)院、南京市婦幼保健院溧水分院等配套；以及南京市游府西街小學(xué)溧水分校紅光路校區(qū)等教育資源。

與此同時(shí)，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局顯示江北雨山路-龍湖天曜城正在申領(lǐng)銷(xiāo)許！

值得注意的是，該項(xiàng)目剛于上周六（3月18日）首開(kāi)1、2、3號(hào)樓，共324套房源（人才98套，無(wú)房98/130套），建筑面積約89、115、132㎡，精裝修，銷(xiāo)許均價(jià)29335元/㎡，另有升級(jí)裝修包2000元/㎡，首付3成！

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止今日16時(shí)，項(xiàng)目累計(jì)認(rèn)購(gòu)+成交79套，整體去化超兩成。

03、南京3月104套退房名單出爐，下周二搖號(hào)！

根據(jù)南京房產(chǎn)微政務(wù)公眾號(hào)消息，南京3月退房名單出爐，本期共104套房源可供選擇，其中主城區(qū)33套，涉及河西、新玄武、大校場(chǎng)等熱門(mén)板塊。

河西中：越秀和樾府（1套）、頤和源璟（4套）

河西南：深業(yè)龍灣上府（1套）

江心洲：江心印園（1套）

大校場(chǎng)：云萃府（1套）

新玄武：招商局中心臻境（7套）

江核：?jiǎn)⒌纤緸I江（5套）、中交錦方（3套）、大華錦繡江來(lái)（3套）、和光錦棠府（2套）、頤和鉑岸江璟（2套）、龍湖天璞（1套）

軟件谷：中鐵龍湖·宸閱府（1套）

人居森林：鉑玥江南（1套）重點(diǎn)樓盤(pán)的話，包括河西中的頤和源璟與越秀和樾府、河西南的深業(yè)龍灣上府、江心洲的江心印園、大校場(chǎng)的潤(rùn)淮府和云萃府、新玄武的招商局中心·臻境等，都是值得入手的樓盤(pán)。

河西

本次河西板塊共有7套退房，其中頤和源璟4套，越秀和樾府1套、深業(yè)龍灣上府1套、江心印園1套。①、河西中-越秀和樾府：共1套退房，141.77㎡戶型，銷(xiāo)售單價(jià)約58664元/㎡，另有5400元/㎡升級(jí)裝修包。這套房源是越秀和樾府首套退房，據(jù)悉該房源需全款驗(yàn)資，搖中后需全款支付，即一次性需付含包總價(jià)約908萬(wàn)。

②、河西中-頤和源璟：共4套退房，戶型面積在125.98-162.74㎡，銷(xiāo)售價(jià)格在54950-56600元/m2，另有3000元/㎡升級(jí)裝修包。

這批退房最貴要約943萬(wàn)，其中125和143戶型是本次新退房，最低692萬(wàn)起，項(xiàng)目已經(jīng)收官，想上車(chē)河西中可以撿漏。

③、河西南-深業(yè)龍灣上府：此次退房位于A-6幢2單元1704室，戶型建面約117.32㎡，銷(xiāo)售單價(jià)約48338元/㎡，裝修升級(jí)包3500元/㎡，總價(jià)約608萬(wàn)元。

另外，深業(yè)龍灣上府已于去年底正式交付，目前深業(yè)龍灣上府在售少量底躍，戶型建面約220㎡，總價(jià)約850萬(wàn)元。

④、江心洲-江心印園：位于島北，退房位于1幢1單元2201室，戶型建面143.91㎡，銷(xiāo)售單價(jià)約43451元/㎡，裝修升級(jí)包3800元/㎡，總價(jià)約680萬(wàn)元。

大校場(chǎng)本次退房名單中還有位于大校場(chǎng)板塊的潤(rùn)淮府、云萃府，兩個(gè)項(xiàng)目各有1套退房。

①、潤(rùn)淮府：這套退房位于3幢1單元701室，戶型建面141.96㎡，銷(xiāo)售單價(jià)約44955元/㎡，裝修升級(jí)包4400元/㎡，總價(jià)約700萬(wàn)元。

②、云萃府：1套退房位于3幢2501室，戶型建面143.21㎡，銷(xiāo)售單價(jià)約48354元/㎡，另有裝修升級(jí)包4200/㎡，總價(jià)約753萬(wàn)元。

新玄武

本次退房名單中城北的新玄武板塊有7套退房，均來(lái)自招商局中心·臻境。

這7套退房分別來(lái)自項(xiàng)目的北園、南園，戶型建面在132.98-186.52㎡，銷(xiāo)售單價(jià)約43600-46000元/㎡，總價(jià)約610-852萬(wàn)元。

 

除了上面3個(gè)板塊都有退房之外，江北核心區(qū)也有16套退房，包括啟迪水木濱江、中交錦方、大華錦繡江來(lái)、和光錦棠府、龍湖天璞、頤和鉑岸江璟6家樓盤(pán)，戶型建面96.06-133.99㎡，總價(jià)約320-503萬(wàn)元。

需要注意的是，本期退房將于3月28號(hào)下午3點(diǎn)在南京市南京公證處舉行現(xiàn)場(chǎng)直播搖號(hào)，認(rèn)購(gòu)人可不必到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，想撿漏的購(gòu)房人可以先去售樓處了解情況再報(bào)名。