文|王怡雯

一邊是山水田園的靜謐，另一邊是都市生活的繁華 ，別墅，作為現代都市高端生活的最佳承載體，一直令高凈值人群孜孜以求。在重慶，隨著核心城區優質土地資源日漸稀少，以及“限墅令”的日益趨緊，一墅難求成為市場常態。

與之伴隨的是，人們對優質別墅產品愈發挑剔，能夠充分挖掘資源價值，滿足市場需求變化的開發商已不再多見。這其中，擎領重慶樓市高端市場多年的香港置地無疑是佼佼者。

日漸稀缺，重慶核心區以后還有別墅嗎？

第三方機構的數據顯示，重慶中心城區的別墅供應量一直在下降，從2018年的336萬方到2021年的126萬方，4年供應量下降了約62%。

別墅供應量不斷下降，需求量卻不見衰減。數據顯示，2022年1-6月，重慶主城別墅供應約1930套，成交約2250套，供應面積約32.9萬方，成交面積約41.1萬方。在供應占比上，同比去年上半年基本持平，但在成交占比上，相較去年同比上漲了8個百分點。

與此同時，真正占據城市核心地段，同時又擁有豪宅尺度的別墅更是屈指可數。

2019年4月，國土資源部頒布最嚴限墅令，要求地方立即暫停辦理本行政區城內有關別墅項目建設審批手續，同時對已建、在建、在批、待批的別墅項目進行梳理。

自“限墅令”出臺后，在重慶容積率低于1.0的地塊越來越少，滿足別墅建設的土地資源彌足珍貴。結合中國指數研究院和世聯評估發布的數據來看，截至目前，重慶主城低于1.0的土地已斷供兩年多，而且未來幾乎沒有新增供應的可能。也就是說，未來重慶容積率不超過1.0的低密別墅也將成為市場稀缺貨。

抓住最后的機會，重塑城市別墅生活

無論數量還是品質都十分稀缺珍貴的核心區低密高端別墅是什么樣？香港置地的三大項目給出了答案。

坐落于渝北區中央公園東路的公園大道·上景臺小區，毗鄰2300畝公園的同時，也享受多元城市配套，交通、商業、教育、醫療齊備。其總占地面積約36633個平方，容積率0.8，綠地率30%，共114戶，是真正躋身城央正席的低密別墅區。

此外，上景臺把大平層的空間感融入到別墅產品中，單層可利用空間最大能達到約230個平方，既保留了別墅獨有的尊崇感和私密性，又擁有大平層的闊綽尺度。在設計理念上，它將北方的合院建筑和南方的園林進行結合，同時根據重慶地區居民建筑特點進行整體打造，將新中式風格演繹到了極限。

如果說公園大道·上景臺是公園別墅生活的極致演繹，那接棒天湖島的頂級別墅產品壹江郡·天湖嶼，則是山水江灣的渾然天成。

壹江郡·天湖嶼占據優越的稀缺位置，緊鄰約4800畝金海灣公園，與嘉陵江僅約100米距離，合院、獨棟組團于金州大道之上，獨攬約1公里嘉陵江美景。

據香港置地相關負責人介紹，天湖嶼于2017年開始進行概念設計，從選址到項目最終落地共耗時4年，其建筑設計靈感來自拿破侖御用設計師馬利·艾蒂安·尼鐸的“Toi Et Moi”雙石戒指，將原本表達“相思”的兩顆珠寶幻化為獨棟外廓，詮釋“家，即相伴”的內涵。在外觀上，天湖嶼將山水畫融入高差臺地，這種極具層次和立體感的4D園林飛瀑，在重慶還是首次。

如今，天湖嶼和上景臺即將收官，作為香港置地“最后”的別墅產品，嘉悅臺無疑是主城核心區別墅產品的最后“王炸”。

位于渝北禮嘉金海大道的嘉悅臺，坐擁一線濱江景觀的同時，距離該區域商業中心禮嘉天街只需要10分鐘左右的車程。

背山面水，步移景異，以合院和雙拼別墅為主角的嘉悅臺，將東方建筑美學和現代建筑技藝融合，項目內部根據重慶獨特的高低地形，打造出層層退臺式的布局，高差位置用電梯銜接，讓每一戶都做到極致的采光和視野。

在嘉悅臺，香港置地將合院別墅作了區別于傳統聯排別墅的升級，L形的布局將大平層的大尺度開間和聯排的優勢結合起來，并且回歸到中國人的院子情結，保障每家每戶，不僅有天有地有露臺，更有院子。

另外，合院和雙拼都采用了三加一的結構，地上有3層，地下一層，每一層樓都有自己玩耍和休憩的地方，一樓帶花園，二樓和三樓帶露臺，雙拼單層面積在120個平方左右，合院別墅在90個平方左右，并做到每戶都擁有50-200個平方不等的花園面積。

別墅專家，擎領重慶高端市場

香港置地為何能夠直擊高凈值人群的內心？2023年3月26日，胡潤研究院發布了最新的全球富豪榜。數據顯示，中國的億萬富豪人數冠絕全球。綜合看來，這些高凈值人群對生活的需求更加多樣，健康、旅游、教育、收藏、奢侈品是高凈值人群最為主要消費領域。

在居家需求方面，高凈值人群有著更為嚴苛的置業法則：具有穩健性投資收益的優質不動產；空間結構、建筑風格、社區軟性服務等全方位、高統一的品質住宅；無限生活想象空間的別墅住宅等等。

“而這些，只是吸引高凈值人群的基本條件。”一位長期從事高端住宅設計的資深人士表示，要達到高凈值人群內心的理想人居高度，還需要更多細節，需要人與自然相融共生的理念進階，需要“拒絕千篇一律”的極致風格態度，需要有塔尖圈層生活風向標的絕對先驅性，需要有滿足生活細節憧憬的共鳴情感力。

別墅生活，成為不二之選。

對于這樣的趨勢，有著“別墅專家”美譽的香港置地早已深入洞察。

首先是洞察高凈值人群的擇址觀。嘉悅臺所處的禮嘉板塊實行先規劃后建設配套先行的理念來進行打造布局，除主干道、歡樂谷、天街旁有少量的高層建筑外，其他位置均以純粹的低密度產品為主。

其次是對于周邊配套的訴求。嘉悅臺所處的禮嘉，率先落地了禮嘉兒童醫院，60萬方濱水商圈，三站輕軌站點全線開通。不僅如此，政府還很貼心地花重金打造數個公園把整個禮嘉包裹，從而實現了園在家中，家在園中的宜居生活方式，且禮嘉是北區新板塊唯一一個沒有公租房的板塊。

其三，是對資源稟賦的挖掘能力。眾所周知，城市不斷向邊緣擴張，土地價格越來越貴，好的位置越來越遠，這是城市發展趨勢和必然性，而香港置地，總能夠充分發揮自身的開發能力，盡可能將每一片土地的價值最優化。

在禮嘉核心區域的嘉悅臺，坐擁江灣、商圈等資源稟賦優勢。在此基礎上，香港置地絲毫沒有松懈對于生活細節的探索與打磨。空間分層的亮點設計在坐擁黃金濱江岸的嘉悅臺深有體現。江山合院濱江排布，錯落有致，每一處合院都能瞰賞嘉陵江景，不僅實現空間功能的最大化利用，同時也滿足人居視覺藝術的需求；現代中式的裝修風格，更是滿足了多數中國家庭的極致空間想象。

“追求好產品、高品質、好服務。這是多年來香港置地一直堅持的初心。”香港置地相關負責人向界面重慶表示，香港置地想帶給重慶別墅市場的，不僅是漂亮的建筑外貌和昂貴的價格標簽，更是一種對未來生活的期待感。

正是這種期待感，讓香港置地總能交出更驚艷的答卷。