界面新聞記者 | 楊冰柯

在3月28日的業績會上，綠城行政總裁郭佳峰表達了當前房企拿地的困境，中心城市核心地段大家一擁而上，拿地相對比較難。三四線城市、邊遠地塊雖可底價獲取，但風險較大。

郭佳峰描述的拿地困境可以說是杭州土地市場的映射。

3月29日，杭州今年第二批次10宗地塊開始拍賣，分布于拱墅區、濱江區、蕭山區、余杭區、錢塘區、臨平區，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價131.4億元。

最終10宗地塊全部成功出讓，其中有6宗地塊封頂搖號，最終攬金144.8億元。

根據拿地寶數據，本次杭州土拍平均溢價率10.2%，再次上升0.9個百分點，為集中供地以來的第三高，杭州土拍整體熱度再次上升。

克而瑞數據顯示，雖然本次杭州供地規模處于低位，10宗地塊成交總建面僅為74.75萬方，但19370元/平米的平均樓面價卻處于高點，躋身集中供地以來的前四。

從開發商參與度來看，房企拿地積極性頗高，本輪杭州拍地總計參與房企超過80家，總數上超過上批次（60余家），除了濱江、建杭、綠城等房企基本全部參與，報名5宗以上地塊的房企達12家，也比上批次多了一半。

特別是6宗封頂地塊的，平均搖號中簽率不到3%，最少的都有22家房企參與。

值得注意的是，萬科、碧桂園等頭部房企也在本輪杭州供地中積極現身參與，但最終都是“陪跑”并未有收獲。

一位參拍開發商對界面新聞表示，本次拍賣每一場搖號都很激烈。“為了拿地，自己真是用上了畢生所學。”

從最終的拿地開發商來看，除了有央國企背景的中海、華發、浙江交控和綠城成功拿地外，民營房企中濱江（獲得兩宗）、椿實置業、坤和與方遠地產也一共拿下5宗地塊，占到本次供地的一半。

在成功拿地的這四家民營房企中，方遠地產和椿實置業是兩個新面孔。

方遠地產為浙江臺州企業，此次是首次在杭州拿地。最終以9.74億元搖中濱江浦沿地塊地塊，對應樓面價21346元/平方米，精裝新房上限均價40000元/平方米，

椿實置業則搖中了下沙中心區地塊，成交總價30.17億元，樓面價24064元/平米，溢價率11.86%。

天眼查app顯示，杭州椿實置業成立于2022 年，注冊地址為杭州市拱墅區，股東為5名自然人。該公司與廈門椿實投資有限公司有著同一個大股東，而廈門椿實投資有限公司曾與中駿、金地、龍湖、保利等房企合作進行過房地產開發。

杭州本地民營房企坤和則以總價30.2億元競得金沙湖地塊。

本輪拍地報名人數最多的是寧圍橋南單元XSCQ1101-30地塊，該地塊吸引了49家開發商參與，包括濱江、省交投、保利、建發、華潤、建杭、萬科、西房、南昌市政大道、北京穩石、中天等。

最終該地塊被華發以18.7億元搖中，新房限價29500元/平方米。

其次是錢江世紀城核心區地塊，該地塊吸引了47家開發商，包括偉星房產、杭房、建發、碧桂園、中海、濱江、興耀、華潤、建杭、錢江、萬科、中天、海威、綠城等。

最終幸運搖中的是中海地產，地價為14.98億元，新房限價為46000元/平方米。

在杭州土拍前一天，成都也賣掉了3宗地塊，最終全部熔斷成交，進入搖號抽簽環節，總成交面積達162畝，總成交規劃建面約26萬平米，總成交金額38.06億元，平均溢價率14.5%。

最終邦泰以樓面價14300元/平米、溢價14.4%競得天府新區錦江生態帶57畝地塊；保利以樓面價14300元/平米、溢價14.4%競得天府新區錦江生態帶46畝地塊；杭州椿實置業以樓面價15500元/平米、溢價14.8%競得金牛茶店子59畝地塊。

根據中指院研究報告，自2023年以來，在銷售端改善和土拍規則的持續優化下，企業的投資信心略有好轉，市場有望陸續恢復。

目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升，優質地塊的競爭較激烈，溢價成交的地塊數量開始增多。

從成都、杭州年后幾場土拍情況來看，只要地塊有利潤、且位置不錯，參拍房企都不少。

核心城市的土拍市場競爭激烈，也顯示出開發商對這些城市房地產前景仍然看好。