文︱kaykay

番禺里仁洞舊改進程再進一步。

3月26日，里仁洞村冼馬彭復建區簽約啟動儀式在冼馬彭復建區簽約中心舉行，活動上，里仁洞村委、越秀地產越冠公司雙方公布了里仁洞村股份合作經濟社已獲白地坑地塊《劃撥決定書》和《建設用地規劃許可證》的消息。啟動儀式結束后，現場開始簽約，據項目方披露，當天完成了69棟簽約，完成比例為10%。

3月28日，陸續有村民前來冼馬彭復建區簽約中心進行簽約，可以說，里仁洞舊改已在提速的路上。

進程加快，冼馬彭復建房工程啟動

2019年，里仁洞舊改確定越秀地產為合作企業，同年10月，里仁洞村更新改造項目正式啟動，投資金額超過200億元。

但在過去的幾年間，里仁洞舊改項目的進度卻進展緩慢，顯得有點躊躇不前。針對項目未來的規劃發展，方案也多次優化。

2022年8月發布的《番禺區南村鎮里仁洞村城市更新單元詳細規劃優化》對里仁洞舊改項目具體建設指標作了全面的調整，比如減少改造范圍內總建筑面積、居住建筑面積、商業服務業建筑面積等。此前規劃建設的公園上蓋平臺（萬博公園）優化為人行天橋，保留跨接天橋、二層連廊系統、商業建筑、公共建筑設施，構建聯動萬博、長隆及里仁洞片區的廣域慢行環線。

另外，據規劃，原址修繕保護里仁洞玉虛宮、馮氏宗祠、里溪古廟、植地莊珠江縱隊駐守舊址4處登記保護文物單位，結合住宅，打造嶺南特色文化社區。

自那時起，里仁洞舊改項目進程體感上開始加快。8月方案發布不久，里仁洞舊改再迎來動態變化。11月，《番禺區南村鎮里仁洞村更新改造實施方案》獲得了廣州住建局批復。與此同時，很快地，項目拆遷補償安置方案表決通過。

今年1月，白地坑區復建房塔樓樁基試裝完畢；2月6日，里仁洞舊改現場舉行了“村集體物業拆除暨冼馬彭片區復建房工程開工儀式”。據了解，自拆除作業啟動至今，冼莊工業園占地面積2.288萬平方米，建筑面積約3.5萬平方米的集體物業已接近拆除尾聲。

再到3月消息，冼馬彭片區復建區啟動簽約儀式，都為項目未來改造升級打下了基礎。

入局番禺里仁洞舊改，不僅讓越秀地產的棋盤中再多一個極具博弈能力的項目，對于萬博片區周邊的發展，也是利好。

配套品質學校、500床綜合醫院

里仁洞村地處南村鎮，北臨長隆旅游度假區、萬博商務區，南臨富豪山莊，西至新光快速和金山湖公園，東至積光工業園。

區位上，項目與南村萬博CBD直線距離不到2公里，且交通便利，周邊覆蓋3號線、7號線，與星光快速、番禺大道等線路相連通往廣州市區，地理條件極好。

村落房屋多為居民自建房，過往村中產業以跨境電商為主，聚集了眾多網店，故而被稱為“中國淘寶第一村”。但隨著近年來，番禺區對長隆萬博商務區發展的重視，里仁洞村這個地處核心位置的項目，也被納入了重點改造規劃中。

而冼馬彭復建區臨近廣明高速及番禺大道北，與新光快速相連，未來可供900余戶入住。按照規劃設計，里仁洞村冼馬彭復建區整體建設落成后，將重新修繕河涌，形成“一河兩岸”的住宅景觀，還將配備一系列公共配套設施和商業服務設施。

教育方面，項目方在宣傳口描述為，未來將引入品質學校——區域內將設置96班完全中學、54班小學等品質中小學。最值得一提的是，區域內還將設置區級公服配套500床綜合醫院，整體來看，配套設置較為成熟。

而從價值方面來看，里仁洞舊改項目與萬博CBD相隔僅2個公交站的距離，核心位置毋庸置疑，未來價值空間潛力大。

位于番禺萬博CBD核心的越秀和樾府，一期在2個月內快速售罄，足見片區火熱程度。

據了解，除了里仁洞村外，番禺區今年還將對南浦村、羅邊村等項目，加快推進復建安置地塊、公服配套地塊及首期融資地塊的供地、建設。此外，將加快推進石壁（一、二、三、四）村、福涌村、新基-員崗片舊村、塘步東-塘埗西片舊村、欖山村等7個項目片區策劃方案的編制審批工作。